买“学区房”请擦亮双眼 专家教你如何甄别。

不让孩子输在起跑线上，由于小学是就近免试入学，不少家长把目光投向了名校附近的楼盘，希望通过置业将孩子户口挂靠于此，实现就近入学。如今许多楼盘的楼书上都写着“就近读名校”、“一站式名校配套”，家长们稍不注意就会被忽悠。

学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整

验证真伪学区房最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同

家长们选学区房必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。”

掏择校费不如买学区房

相比动不动就降价促销的新楼盘，学区房可谓宏观调控下楼市里的“铁公鸡”。与购物追求“物美价廉”背道而驰的学区房，为什么能受到家长们的追捧？重点学校真的“非学区房，不能进”吗？在交赞助费和购买学区房之间，家长们通常如何选择？

择校费或赞助费也不是你愿意交就能交的，还得看学校收不收。想通过交赞助费进入重点学校就读的学生，家长一般都得托关系找人，造成赞助费之外还得花关系费，并且这类费用也没个准，搞不搞得定还有不确定性。所以，靠房子拿到入学资格也是一个无奈之举。

买学区房需多考量

随着学区房市场的日渐升温和扩大，已经出现了一些徒有虚名的“学区房”忽悠消费者的情况。

落户是关键，其次是注意片区调整，此外是要了解政策规定，最后也要注意避免买到伪学区房。”

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此各地主管教育部门会根据实际情况对‘就近入学’进行微调，调整学区划分

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。市场上有些楼盘为了提高卖点，宣称是学区房，其实楼盘并不一定能划入学校的招生范围，消费者需事先了解清楚。”

学区房其实也是普通房产，而且目前学区房炒作的成分较多，购房者应理性对待，如确实需要，可以购买，但如果仅仅为子女读书而不惜重金买一套仅仅为了挂户口的房子，实际自住的地方离学校却很远，实则无这个必要