中国饭店协会公寓委员会丨关于新型肺炎对住房租赁产业的启示

来源： 凤凰网奇点长租

中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林，关于新型肺炎对住房租赁产业的启示：

1. 党的十九大提出“房住不炒，住有所居”本质是强化住房的公共属性和保障属性。这在本次新型肺炎中体现很充分，尤其是在大型、特大型城市中。

在日常工作和生活中，我们经常按照收入、职业、住址、学历等属性对人口进行分类，但在新型肺炎这样的公共卫生事件中，人人平等，互有关联。住房租赁的保障属性，既是出于对被保障群体的民生，也是为了整个社会和国家的发展。这从侧面印证了住房租赁定位和价值。

2. 不能单纯的从经济的角度审视住房租赁

城市化确实能够带来社会的进步、产业的发展、效率的提升，但是城市化过程中也有许多需要克服的困难，比如包括堵车、停车难等在内的交通问题，污水、垃圾围城、控制污染等环境问题，而其中一个重要问题就是人口密度过高带来的卫生和防疫问题。根据过去的研究成果，一般将人均4-5平方米作为下限，这样按照3米层高计算，就可以达到人均12-15立方米的空气，是健康生活的要求。随着科技的进步，空调、新风等设备的引入增加了空气的流通速度，可以用更少的面积容纳更多的人，但这个密度越高，也对卫生防疫提出了更高的要求。

目前我国城市，尤其是一线城市租金很高，为了降低租金占比人均租赁面积都比较小，这就在市场化租金和卫生防疫之间形成了矛盾——从经济角度看，住的越小越经济，从公共卫生看，住的太小了不安全，需要政府社会从保障的角度进行补贴、保障，以实现整个社会的利益最大化。

3. 住房租赁需要专业机构、专业管理

在过去我们生活条件差这个问题不明显，随着社会发展、生活水平提高，专业机构、专业管理越来越重要，以前我们物质匮乏、垃圾很少，现在生活好了，物质丰富了，以前的食物垃圾可能是个白菜帮子，也许还被妈妈腌成了咸菜，现在动物性的垃圾增加，对整个管理都有更高的要求，比如垃圾日产日清、垃圾分类，都需要专业机构。近年来，我国住房租赁产业有了长足的发展，大量的专业机构发展起来，对群众的租赁环境改善、品质提高有了很大的提高，很多企业可以做到专业物业管理、定期消毒杀虫，还有高水平的企业按照医疗机构标准建立卫生制度、查房制度等，是行业的巨大进步，也是对疫病防治的巨大贡献。