成都买房 被嘲笑看不起的北门 在嘲讽中成长 终将在逆风中翻盘

有朋友留言，让我写北部新城，我的看法很简单——看好北部新城的未来。

虽然对北部新城的不屑，几乎已经成为，绝大多数成都购房者的共识。

但我依然坚信，未来北部新城，会打破大众对城北破败落后的主观印象。

单独从房价这块来讲，我也相对看好这块区域。（文章最后有购买建议）

注：已经买入北部新城的购房者，前期买入的价格不高，相信未来，北部新城会给出让人满意的发展，对已经购置的房产而言，会有一个可观的涨幅。而目前考虑购买北部新城的朋友，不要看见标题就觉得北部新城可以购买，即使看好的区域，也有不能买的楼盘。（文章最后有购买建议）

在文章开始前，针对网上、现实中，大众对城北的嘲笑，简单说一下。

在网上类似：

成都丈母娘说，宁要城南一张床，不要城北一套房。

城南城北，永世不得通婚。

这样的言论很多，我也相信绝大多数朋友，都只是玩笑。

但玩笑说多了，大家潜移默化，把这个印象加深，甚至强化。

不否认，城北在这一轮的发展中，落后了。

但其实绝大多数购房者，都并没有真实去了解过城北的发展，却对城北过早的下了结论。

一提到城北，想到就是破旧平房，但城北也有整洁的道路，优质的产业。

只是口口相传，把城北和落后、破、乱紧密联系在一起，这让多数不了解具体情况的购房者，对城北的误解无限放大。

被放大的误解，体现到价格上，便是被低估的价格。

（北部新城，西部北斗产业园）

在这里，讲一下投资逻辑。

投资无非两种选择，追求租金、追求涨幅。

追求租金——选择的位置，便是城市的成熟区域，有较好的租金回报，但因为发展成熟，利好变少所以涨幅不会太高。

追求涨幅——选择的位置，便是城市未成熟，有发展前景，价格尚低的区域，跟着规划赌未来。

很多人喜欢说，某某区域是价值洼地。

我可以很明确告诉大家，大批人都在追捧的区域，绝对就不是洼地，不被看好才是洼地的前提。

洼地总有迷惑性。

买对，买入的是洼地，买错，进的便是个坑。

在我看来，北部新城是洼地。

因为它不仅满足，不被大众看好，价格被低估的前提，已经有了落实的利好，在这个基础上，它还有足够亮眼的规划和不错的地理位置。

从价格来讲

（讲价格，我都是用二手，因为二手更能体现市场真实情况）

根据好好选房数据，目前成都主五城区+高新、天府新区、双流。成交中位数在137万左右，平均成交单价为17783元。

而北部新城的中位数在102万左右，平均单价在12107元。

也就是说，北部新城的这个数据，远远低于整体中位数。

一个城市房价涨跌的逻辑，我已经说过很多次了。

当城市价格整体上涨时，价格上浮总数最大的区域，大概率是中位数以上区域。

但上浮比例最大的，大概率是中位数以下的区域。

就好比很多人说，前几年买天府新区现在翻了多少倍。

实际上大家可以好好回忆一下，当时很多低于城市中位数的区域，价格上涨比例都非常大。

比如大面，华府，三圣乡，甚至二圈层其他区域等等，这些区域这几年都成倍上涨。

从价格来说，北部新城其实还有很大的空间。

最简单的道理，进步快源于起点低，便宜且未来发展潜力大的地方涨幅就是高。

地理位置来讲

北部新城，位于成都北绕城。

在卫星地图上不难看出，北部新城有大片干净整齐可开发的区域。

目前成都三环内的地并不多，随着城市发展扩张，绕城内拥有大片干净整洁土地的区域，都会是开发的重点区域。

干净整洁的地块，也更利于规划和打造。

在这一点上，北部新城是有优势的。

从定位来讲

很多人说，成都“东进”、“南拓”，所以成都的方向是向南向东。北边没有发展。

北改，所讲的都不是止步不前，而是不断优化。

我以前的文章讲过，成都风从北边来，所以需要优化区域生态，让区域更宜居，也将逐渐转移第二产业，以第三产业为主导。

也就是说在北边，未来也会聚集高端产业与人才，并且加大生态宜居改造力度，因为北边是成都的“肺”。

在看北边区域定位是“一带一路”的重要门户枢纽，是成德绵区域协同发展的先导区。

无论是政策，还是规划策略，北部区域都是成都建设国家中心城市重要发展区域。

“东进、南拓、西控、中优、北改”是依据各自区域已有的资源禀赋，差异化发展的策略，北部区域是都市功能优化区，是发展开放型经济的重要区域。

所以无论是现在，还是将来都不会被成都所“放弃”。

从产业来讲

产业对于区域价值的带动，无疑是相当重要。

而北部新城，落地三个国家级产业中心：国际商贸城、中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园。

中铁轨道高科技产业园和西部北斗产业园，预计将引进约十万产业高精尖人才。

这也将意味着，北部新城未来，会逐渐从刚需朝改善迈步。

这已经是落实好的规划，很多购房者以为成都所有的产业都在南边，肯定是错误的。

虽然南边的确有很多，但并不代表北边就没有。

在北部依然也有工作岗位和精英人才。

国内首个打造轨道交通全产业链——中铁轨道交通高科技产业园。

西部唯一的国家级地理信息科技产业园——西部北斗产业园

国家级市场采购贸易方式试点——成都国际商贸城。

公共配套

（在这里简单敷衍的写一下，因为这些规划利好，大家其实在网上很容易找到，我写文章主要是从客观角度，给购房者分析自己的看法，写一些网上没有的东西。）

国内顶级露天音乐演艺场地及城市音乐主题公园——成都露天音乐公园

成都大运会三大体育场之一——凤凰山体育中心

龙湖天街——锦宸天街（将填补北部新城，大型商业空缺。）

幸福桥站TOD项目

除了以上这些以外，就在前段时间，大悦城选址成都天府北部新城——建设金牛大悦城春风里赋能中心。

最后总结

北部新城有自己的产业，意味着能吸引来一批就业人才。

有不错的地理位置和可优质的可开发地块，同时各项配套也在快速落实。

未来不缺乏大型商业和大型公共配套，目前教育短板在不断优化，医疗区域内虽然并没有三甲医院，但可以依靠主城区医疗。

但在这样的情况下，目前北部新城目前还处在一个价格较低的区域。

相比起配套和未来的发展可能性，这也是我前面得出，北部新城价格被低估的理由。

在这里为了防止有人抬杠，我再强调一下，北部新城因为一些难以改善的硬伤和目前的政策趋势，和城南的发展相比，肯定有不小差距。

但从价格上来讲，我认为北部新城是具有性价比的，而且是具有潜力的。

给大家的购买建议：

北部新城目前推荐的对象依然是有主城区购房需求，预算不高的购房者。

北部新城目前可以接受的中位数较低，要想买入北部新城，清水价格最好控制在1.45w以内，同时总价不要过高。

当然新房而言，高于这个单价格购买，若是品质尚可，自住的话，也是可以。

观看更多最理性的成都楼市文章，买房少踩坑，以及留言咨询 ↓ ↓ ↓

最后贴一些关于北部新城的相关消息：

新都大丰和成都北部新城打通全部断头路——由金牛区承建的华美东街、天宝路（天音路至北星大道）等6条道路日前已全部开工，总长约4.6公里，总投资约3.6亿元，均计划于2021年3月建成通车。

这6条道路分别为华美东街、天云路、新水碾路、诚信路、天宝路（北星大道至天音路北段）和天音路北段，都位于凤凰山体育中心周边。

同时大部分也是金牛区天回镇街道与新都区大丰街道之间的“断头路”，这些断头路建成通车后，将大大提升凤凰山体育中心周边的交通循环功能。

▲以上个人观点，仅供参考，买房投资，需要自己有自己判断力。

同时文章无利益相关，理想分析。