冯仑：坚持你的向往 美好生活就在眼前

光阴之箭已穿越年轮，开启了公元 2018 年的时间之门。在北方这样晴朗的新年元旦里，我们凝望着过去的 365 天，想对「冯仑风马牛」的朋友们，说一声新年好，感谢大家在过去 365 天的不懈关注。在未来的每一天，我们还将继续在每个清晨与你相见，坚守「自由与创造」的价值观，讲述商人故事，分享商人立场，聊风马牛不相及之事。

当新年的熹微晨光闪现，我们也在与你一起感受这片大地上人们的心声，那是对未来日子最美好的期盼。我们想告诉你，2018 年也并非是未知的，它可以在过去的 2017 年找到缘由伏笔，无论是市场趋势还是社会百态，以及你我关切的「房事」。今天，新年的冯叔就跟大家聊下「房事」的 2017 和你我期盼的 2018。

2017 ：一个「租字」了得

新的一年到了。时间就是这样无声无息地迈着它既定的脚步从过去一闪而过，同时又迈向新的未来。擦身而去的 2017，总是留给我们一些难以忘怀的记忆，留下了它本该留下的痕迹。对房地产行业的 2017 来讲，在市场上最大的痕迹莫过于一个「租」字。

▲《爱情公寓》|故事从租房说起

从去年下半年甚至再早一些时候，国家领导人还有政府及党的会议决议，都不约而同甚至是有约而同、一锤定音地强调：「房子是用来住的，不是用来炒的」。这无疑给未来五到十年房地产制度建设的基本框架和市场变化趋势定了性。

自从决定被写进十九大报告以后，实际上整个房地产的新制度设计也已经开始，而且动作之快，态度之坚决，方向之聚焦，都是前所未有的，比如说土地制度，各地在拍地供地的时候就已经提出来很多要和租赁房挂钩。这意味着不再是以往的开发，开发商必须要承诺有多少地拿出来做长租房，然后政府才会给你地。此外，相应的农村集体建设用地，过去类似小产权的一些土地，也都可以入市，鼓励做租赁住宅，包括大家熟悉的集资建房作为一种特殊的土地和供应形式也被允许，可以拿来做租赁产品。

▲租购同权后，你还会买房吗？

不光这个，金融方面也出现了很多新的政策。对于长租公寓和这样一些租赁产品，金融机构特别是建行给到开发商一些金融方面的长期的贷款支持。另外还有一些金融机构给也给符合条件的租户提供金融贷款上的支持，也就是说不仅买房可以得到贷款，租房以后也会有金融支持、贷款支持。这是金融机构给到的一个非常鲜明的态度，也是一个积极的改革。

开发商的响应也非常积极而迅速，不管是传统的开发商还是像世联行这样的代理机构，还有链家，纷纷都推出了关于租赁房建设、运行和发展的计划，随后迅速布局了相关项目。当然，不可能落后甚至争先恐后往上的还有阿里、腾讯、京东等互联网企业，利用大数据和信息以及因特网云等技术方面的优势建立租赁系统，然后把大量的租赁房和租客作为未来巨大的流量入口，把流量聚拢在自己的怀里，这样就出现了很多新型的租赁平台和租赁的系统。

▲10 月10 日，支付宝上线信用租房平台8

当然，政府建设部门和地方政府也推出了一系列有利于租赁房的做法和政策，比如说租售同权、共有产权房等等。与此同时，也明确了土地制度、集体建设用地可以再延三十年等等，所以说这个租字了得，它奠定了未来五年、十年整个中国住宅的市场方向，指明了未来的一个市场方向，当然也对建立持续稳定健康的长效机制奠定了最重要的指导思想和基本制度方面的基础。

2018：一个更有建设性的未来

可以预见，在未来的日子里，从 2018 年开始，整个住宅领域，将会沿着上面讲的这些改革和制度建设以及市场的走向继续去发展。因此对于 2018 年，我们需要继续关注这个「租」字，要心里想着这个字，眼睛里也盯着这个字，这样才能把握住 2018 年市场的发展趋势和未来三到五年甚至更长时间，我们在这个领域里应该所采取的积极举措，期待一个更加美好、更加稳定的，更加阳光的、更加有建设性的未来。

▲没有一个冬天无法逾越，没有一个春天

「住有所居」，这是此次政策改革的最终落脚点。当每个人都实现了住有所居，而政府也真正地让每一个人都住有所居，其实美好生活就在眼前，幸福的小康生活就已经在你手心里了。我期待着这一天，也和大家一起开始期盼新的 2018 年。