开始流行“口头通知”放松限购 降价城市救星来了

今日，楼市又被一个放开人才购房门槛的城市霸屏。

海南三亚从此前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，调整为“全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产”。

海10月15日，天津、南京已不约而同放宽了部分区域的外地购房者的购房门槛。以人才政策的名义，形成事实上的放松。

而据邓浩志披露，在大湾区，有城市如中山以口头通知替代文件，限购从外地购房者需提供半年社保证明被可以以“工作证明”替代，限购政策几乎已“形同虚设”。

在以人才政策放宽限购门槛的背景下，是这些城市不大妙的楼市行情。

天津楼市“新建商品住宅存量超过1900万平米，去化周期约19个月”（房价大数据），从远郊到核心区，均出现不同幅度降价。

天津二手房价格走势图

南京楼市也盛极而衰，土地市场趋冷，二手房挂牌房源价格却下滑；开发商加速抢跑以价换量，非热门板块去化困难。”

中山皇圃楼盘降价事件在全国沸沸扬扬，中山房讯网称中山楼市“成交量不理想，全市房价进入下行，但越降价越观望，目前以价换量已成主流。”

海南全域限购后，市场降温明显，楼盘销售“多是落户买房的人，销售对象也已由岛外客为主转变为本地居民和引进人才为主。”

随着降价声浪不断波及越来越多的城市，楼市泡沫正被大力挤压。调控成效初显的关口，也出现不少降价较猛的楼盘被叫停的现象，难道，楼市调控这么快就被认为效果已达成？人才政策会成为化解调控的一个突破口吗？