被刷屏的天津 房价下跌背后的无奈现实

导 读

这一两天基本都在被这类型的文章刷屏《惊心动魄的天津房价:两周降价72万,4年前首付两成可买房》，这类文章中都先后指出了天津房价下跌，小编身边也有很多朋友向小编咨询，目前天津的房子是不是该入手了？

其实这一切起因的背后，都有更深的原因。

我想和你分享我对于现情况的观点，希望可以对你有所帮助！

阅读本文仅需3分钟，可以先阅读后分享！

01 刷屏的天津房价

很多人和我说，写这种文章的人其实是对于房价下跌不满的，其实文中写到在2016年买房的人，也许就是你我的缩影。经历了房价上涨时候的喜闻乐见，我们常常说股市上涨的时候就要考虑到下跌后会引发的一连串“暴雷”，比如杠杆，其实目前楼市面临的情况很简单——

去杠杆、去投机

其中一篇文章中写到2016年年中，梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。

这篇文章中指出的房价在下跌，但是我认为是她买到的资产在下跌，并不是所有的房屋都下跌的厉害，相比较化名梁爽在天津东丽购买的这套住宅和其他城市下跌的房价相比，她已经足够幸运！

因为天津最起码可以保住资产初始的价值，而在某些城市已经从2017年调整起下跌了将近四分之一。

时间是个圆，兜兜转转，天津最起码能让你回到原点，但是有些城市绝对不是。

02为何天津房价没有上涨

很多人对于房子的口号就是“不涨就是跌”，我们常说的货币贬值、物价上涨、房贷利息，如果房子不上涨，那就是跌。你有没有考虑过，为什么一些城市房价都在上涨，而天津却在下跌呢？

第一、产业转型下经济失速

从天津市变为直辖市后，一直是以“工业发展”为主，而支撑天津工业发展的不用想都是污染较重的产业，过去几年，我们从雾霾到蓝天，PM2.5的浓度下降了不少，甚至在我写这篇文章的此时此刻，天津也是蓝天白云。

但保卫“蓝天白云”目标的背后，是要付出巨大代价的——

小编之前的一些客户是钢铁、服装、石材、水泥行业的，现在即便在天津落户了，但是他们的厂子要不迁移到唐山、要不迁移到西北。总之，和重工业、轻工业、制造业有关的传统企业能迁走的都走了。没走的，也是维持，毕竟环保设备一开，小企业主们仅剩哀嚎了！

刺激的还在最后，当天津支柱产业迁走后，我们的第三产业服务业转型成功了吗？答案自在你我心中！

也许有些人向我反驳了，服务业增长的可以，我们单位提供XXX金融外包服务，我们单位提供XXX服务，但是新的服务业增长点，能弥补老产业的衰落和人口的流失吗？你告诉我能还是不能?

第二、人口、收入增速减缓

人口增速减缓，除了天津本地一直下跌的生育率外，在天津旁边100公里处的首都更是天津人才流动的首选之一，小编身边就有很多人在北京工作，六日回天津生活。而前几年，天津周边又来了一个千年大计，雄安新区。换你是不是想去看看未来有没有就业发展的机会？

虽然天津、唐山、秦皇岛、沧州构成了环渤海经济圈，但是不同的产业结构，并不能让沧州、唐山、秦皇岛做为天津的经济腹地。

而没有腹地支撑的天津，又在被源源不断的吸血，你说人口增长能正常吗？

03为何杭州、深圳房价没有断崖式下跌

为何深圳、杭州、广州的房价都在逆市上涨？除了这些地区有广袤的腹地让他们完成人口流入（即城镇化率在不断提升）更重要的一点是，这些城市背后，有产业、有买家、有资金流入。

最重要的是，他们有需求，不是像天津一样讲国家会展中心概念，不是讲XX小学、XX中学分校的概念，而是活生生的需求！

因为很多人来到杭州、南京、广州、深圳，在他们解决了收入、温饱问题后，下一步就该解决住的问题，房价不涨都难！

最后的话

小编说这些不是对天津房价进一步落井下石，也不是唱空天津楼市。

我们回到最开始的问题：天津房价为什么不上涨？

因为没有需求！城市人口老龄化严重，缺乏消费欲望，而人口流失导致没有人需求这些偏远地区的新房，所以像文章初的梁爽讲自己买房没有涨就是赔的人来说，未来资产分化会更为严重，如果你未来买的房产（资产）不良，是不是不涨就是赔呢？

祝天津，安好！

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