决定在老家买房之前 看看这篇文章!
我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:星叔,南宁武鸣的房价现在可以入手吗?15年3千5左右,现在6千5了!
回答:你买房不能和15年进行比较,15年正是大牛市,全国各大城市房价基本上都普涨,这样比较你永远都上不了车。
对于刚需,永远没有最好的时机,因为何时上涨是很难预判的,不要想着能在大涨前夜买入,能赚到最后一个铜板。
最好的时机就是你的钱可以付一个首付,就尽快选择上车,毕竟是刚需未来要自住,同时选择尽快买入提前站位,能做的就是等待下一波行情的到来!
提问:星叔你好。对广州大坦沙的前景你是怎么看的?双桥8号,金湾明珠与西关海,你分别是怎么看的?投资前景如何?如果想淘二手,考虑到小孩读书,改善与自住,御金沙与金域蓝湾相比,你更倾向哪个?期待你的建议,谢谢!
回答:大坦沙不会成为海心沙的,太多规划都是空大上。
大坦沙板块里面的金湾明珠、双桥8号都不会太好的标的。
金湾明珠作为珠岛花园的新一期,实际还不如直接挑选老二手。
而双桥8号太接近珠江大桥,交通拥堵,噪音严重也不会是好选择。
至于西关海,除非是纯粹想看江吧,自住类的,否则还不如去荔港南湾。
金沙洲那一带就更弱于荔湾西关了,起码交通便利程度不及,金沙洲大桥就是天人路隔。
建议若以你的选择,还是西关海一带最佳。
提问:星叔,想问一下买二手房,如何去和房东砍价呢?
回答:砍价是门技术,详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。
提问:你好,在征信上我是个纯白户,会影响我贷款吗?我该怎么办呢?我六七月就要去申请房贷了。
回答:一般来说,白户申请房贷会不会通过还要看借款人的其他资质。也就是说,如果借款人的其他条件能够符合银行房贷要求,征信处于空白状态也是有可能拿到贷款的。
基本条件如下:
1、年龄在18周岁以上的成年人。没有精神疾病等影响自己判断力的疾病;
2、拥有稳定的工作,每月收入是可以提前预知的;
3、可以提供银行认可的、具有足够价值的抵押品。虽然白户申请房贷可能会通过,但大家最好还是在申请房贷以前,办理一张属于自己的xyk。
办理一张自己的xyk不但可以帮助大家摆脱白户的身份,还可以大大提供房贷通过率。
提问:星叔您好,我是湖南人,女,目前在佛山工作,单身,纯投资,目前面临几个问题想问下您,我手里有70w,我老家湖南株洲,
1、乡下房子装修下,20万左右,剩下50万去佛山千灯湖买套公寓。
2、去株洲市里买套住宅,大概也是70万左右。
您看下哪个选择比较好,还是你有更好的提议,别人都劝我不要买公寓,老家房子是刚需,佛山我现在自己就是租的公寓。还是您有更好的方案介绍下。谢谢
回答:方案1和2都不可取。
方案1 乡下房子住的少,没必要花20万装修,钱花的没有价值,佛山千灯湖区位是不错,但是别人劝你不要买公寓是对的
投资不会选择公寓,因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了,现在实体经济有点萎靡,主要来自消费的低下和电商的冲击,商铺的投资回报率很低,公寓亦如此,40年产权,且水电都是商业用途,不值得投资。
方案2 株洲三四线城市投资没有潜力,城市能级太低,看不到太大机会。而且更不建议全款买房,资金利用率太低,没有杠杆。
我的建议是佛山千灯湖可以买,但只能买纯住宅,不要买公寓,用你的首套资格,首付3成,70万可以买到总价200万左右的标的,选择性还是蛮大,佛山潜力大于株洲,未来可以享受深圳广州的外溢需求。
说到这里,我想谈谈一般人如何买房投资:
有些人买房真不叫投资,顶多叫做随意买了套房!
投资一定冲着以后要赚钱要升值要能交易去的。而很多人买的房子真的不行
有些地方,1没产业2没人口3没交通4没有非常优质的规划5没有交易6没有明显的价格优势,你买他干嘛啊?
难道就是死等着房价继续翻倍么?那得等多久?
如果房价持续不涨,你又没有办法出租出去,那你怎么办?
连银行利息都跑不赢,就是赔钱嘛?
那不仅仅是买了套房?
房地产的几十年,我们明白:
旺市优质的产品更容易涨价,而在下行的市场优质的产品更容易扛跌!
闭着眼睛瞎买的时间已经过去了。
去大老远的地方,价格又相比市区并没有明显优势,租不出去,买个房子
抱歉,我真的不觉得那叫投资!
地产投资获利的前提其实无非
1、房价一直涨。
2、你收益远远大于你每年付出的资金成本和利息成本。
3、未来你能卖的出去,有人愿意掏钱买过去。
普通人,买房投资的目标就一点,赚钱!
具体详见内部分享《普通投资者适合哪个流派呢》
提问:坐标济南,打算买汉峪片区凤凰国际的二手房子,想请教星叔两个问题。1是这个小区明显比周边便宜,导致这样情形的原因有哪些。2是都说汉峪规划人口密度大,将来会很堵,这样的情况下5年之后出老房好出还是不好出呢
回答:现在可以买,济南暂时不具备大涨基础,会调整一段时间,正好这个时间进场抄底。
建议选择CBD周边区域,以及汉峪区域。这是高端改善集中的区域,也是成熟的区域。
凤凰国际二手可以考虑,稍微有点硬伤就是离公墓较近,凤凰国际位于凤凰路近旅游北路,算是地段比较好的了,济南东安置业有限公司知名度在这边也还可以,加上价格 环境等优势,整体还不错。
投资来说,最核心的还是地段,而不是堵不堵,大城市都有堵的问题,所以买房投资不用担心人口密度大 交通拥堵等等,这不是影响房价的因素,反而侧面证明该区位人口流入不错,就会带来购买力,房价上涨更有确定性。
济南买房性价比高的楼盘 详见内部分享
提问:星叔,买房是如何淘笋盘的,有什么方法吗?
回答:详见内部分享《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》
提问:我在青岛,现在住市南,现在手头现金100万,还有一套市北60平套二在卖,预计125左右能出,老人也有自己的住房,考虑以下方向:1、蓝谷温泉镇叠拼,预计260万,就是投资度假房,退休前不可能长期居住;2、黄岛灵山湾星光岛附近小高,精装修预计1.8万了,140平;3、世园会附近海信楼盘,尚未开盘,预计3万,买大的预计贷款较多;4、市南二手再买一套,但是大多较老,且单价不低,主要是为了将来老人住的近,大哥啥建议?
回答:纯投资更看好第二个方案。
叠拼不建议买,投资未来十年到二十年,还是要数高层和洋房吃香。
叠拼联排,流动性很差,标的高,反而跑不过高层和洋房。
全国基本也是如此。
当然自己人生到一定层次,买一套叠拼联排独栋,彰显身份,享受生活无可厚非。
但是投资,记住能买高层,买高层,能买洋房,买洋房。
世园会目前比较萧条,没什么太大机会。
市南区位肯定是好,但是房价太高,买老破小也不算优质资产,没必要追高。
青岛今年是失血调整年,大部分核心区域高价二手降价暂时回避。
青岛三年内涨了接近一倍,实际价格市南4万,崂山4.2万 ,市北2.6万,距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4万,注意回避。
青岛投资回报率最高的板块 详见内部分享
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