看完这篇文章你再决定今年该不该在郑州买房

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有这样一个说法，二手房价才能反映真正的房价行情。

自去年50多个城市纷纷加入限售大军后，限售3年的门槛缩小了二手房市场的流通渠道。几乎所有热点城市都受限售政策影响，新房价格由政府指导，调控限制了新房的下跌或者上涨。但房价行情依然走高，开发商拿出的房子又很少，供求失衡，出现房价倒置，容易发生"秒光"、"抢房"现象。

另外，热点城市大多已慢慢进入存量房时代，新房量较少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。所以，通过二手房的价格可以判断一个城市的房价。如果二手房价格下跌，新房也下跌，那么就说明这个城市的房价是真的在下跌;如果是新房下跌，二手房在上升，那么就未必是真的下跌了。

看一个城市的房地产市场未来是否有前景，二手房市场是重要参考标准，因为如果一个城市的市场需求紧缺，那么市场中无论是新房市场还是二手房市场都是保持上升的趋势，其中二手房占据主导地位。

那么，我们来看一下春节过后，热门城市二手房的市场表现有什么变化。

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一线楼市二手房最大跌幅30%，除北京外，上海、深圳房价走势较平稳。

无疑，2017年绝对是中国楼市史上的最严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。尤其在二手房领域，北京一些区域的房价跌幅甚至超过30%。

北京二手房价格走势↓↓↓

可以看得出，北京二手房价的走势持续走低，二手房最多降幅3成；

我们再来看深圳的二手房走势↓↓↓

深圳真实的二手房价并没有像传说中的那样大跌，反而春节过后有价格回升的趋势。

二线热点城市在调控政策影响下，楼市普涨50%，排队抢购现象成为2017年的盛况。

社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。其中，成都、杭州的二手房上涨是翻了倍的，下面看几个热点二线城市的二手房价格走势。

成都二手房价格走势↓↓↓

杭州二手房价格走势↓↓↓

南京二手房价走势↓↓↓

武汉二手房价走势↓↓↓

通过上面几张图可以看出，不论是调控严厉的2017年，还是现在，热门二线城市的房价一直是稳步上升的。

一方面得益于南京、武汉等二线城市大力抢人的政策，这被看作是变相的放松调控，从而促进市场升温；另一方面是人口不断涌入，需求的确存在。随着房贷利率的上浮，市场的购房成本也在增加，这可能会打击一小部分购房者的积极性，但市场上依然不缺需求。

再来看郑州最近的市场表现。

郑州楼市最近发生了一件让投资客很颓很丧的事情，那就是房子租金价格下降并且难租。有人说一套89平的两室，半年时间房租降了四百到五百元；有的房东降价300元仍无人问津，挂一套房子，能不能租出去，得凭运气。

2017年整个郑州市的房屋租赁市场租金价格普遍降幅在20%~30%，今年开年就继续延续了这个节奏。

对于投资者而言，在楼市火热的时候，一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，问题才会显露出来。尤其是对炒房者来说，租金的下降，是致命的打击。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

但以上租金下降只是个别现象，春节过后依然是租房市场的主场，跟二手房一样，处于逐步回暖的过程中，如果你所在小区没有发现降租金的明确案例，最好不要贸然跟房东闹掰。

除此之外，我们可能还要思考一下有可能导致租金下降的背后原因。最主要的因素应该是，前一批以租房为生的刚需在2016年那一轮房价上涨的行情里已经上车了。

2016年郑州房价上涨期间，不少租房户通过交首付款，买了房子，这部分群体，分流出很大的租赁市场。2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个郑东新区。

回顾一下郑州新房、二手房过去14个月的成交量↓↓↓

通过上表可以看出，2017年郑州新房、二手房的市场表现一点也不差，虽然每年的1月、2月是房地产市场的一个小冰冻期，也主要是因为春节的缘故。但是可以看得出，2018年春节前后的交易量比2017年春节有着突飞猛进的增长，已经奠定了今年楼市的回暖趋势。

特别是春节过后二手房的回暖趋势会很快，目前交易已经趋向活跃了，根据最近一个月真二网的二手房成交量，预计3月份整个郑州市的二手房成交会很喜人。

春节前，有业主出了一套中原新城学府一号的小三房，84平方（有赠送面积），登记不到三天，就遭遇几拨买主的疯抢。

最后成交价是多少呢？

190万！

这套房子中学的划片是郑州十九中，小学的划片是伊河路小学，可以说是一所双学位房。郑州十九中虽然比不上省实验、外国语等学校，但升学率也很高。而且小学划片是郑州属一属二的伊河路小学。

一个学区，让房子多卖几十万。还是那句话，郑州房地产市场向来不缺客户，缺的是好房子，遇到好房子，多的是愿意出价的有钱人。

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近日，央行副行长潘功胜在回答记者提问时说：最近，房贷利率略有上升，但从长远周期来看，仍然处于比较低的水平。

言外之意就是，房贷利率还会继续上涨，而且是持续的上涨周期，向上空间很大！这句话无疑是重磅炸弹。

那么，2018年楼市会有什么变化，购房者该做哪些准备？

1、对刚需来讲，无论新房、二手房购房成本都一样增加，上车成本不断提高，在新房推新速度跟不上的情况下，遇到合适的二手房，比如地段好、地铁公交便利、学区房等，不要犹豫尽快上车比较好。

2、2017年地价涨的不多，所以房价没有太多压力，少数高价拿的地，预计2018年会适当放开限价。

3、从人口增量情况来看，二线城市房地产市场未来发展潜力更大。

4、三四线城市的房子自住可以，投资价值不大。

5、对于一直把鸡蛋放在同一个篮子里的人来说，建议进行资产的多元化配置，这样才能在调整来临之时做到云淡风轻。

看看这些年来的房价，从2003年开始房地产蓬勃发展，有人觉得生活压力大，选择再等等......2005年，房价跌了，他还是觉得房价会再跌，于是选择再等等....2008年，金融风暴，央行大幅度降息，房价又跌了.......到了2009年，楼市火热，房价开始疯涨，结果他认为，楼市会崩盘......现在回过头看看，楼市崩盘了吗？2016年和2017年的房价降了么？买房是件大事，别人的建议，那些所谓的买房好时机、房价的涨跌、地段的好坏、买房压力等种种因素，都比不上你的需求重要，买房要考虑到自己的实际需求，房子是自己住的，不是别人。

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现在已经有很多人明白了政府调控的目的不是降房价，但是可能心里还有期待，他们总是认为政府大力调控，是买房人的救星，期待房价跌。但是下一年你就会如梦初醒，发现房价并没有跌。等你清醒过来的时候，你会发现大家一起涌入了市场，这个时候就会出现一房难求，房价暴涨，量价齐升的情况，眼看着全款变成首付。

有时候考虑的多了，反而会错失很多机会，总盼着房价下跌再买房，却总是看到，房价不断上涨的现实。买房虽然是件大事，但还是不要犹豫太久，要有自己的主见。

2018年政策上会尽力支持合理的购房需求，说明今年是刚需上车的好时候，不管新房还是二手房，要根据自己的需求来选择。如果下定决心今年要买房，那么从上半年开始就要多走走多看看，尤其是二手房，很可能有捡漏的机会。

最后附郑州84个热门小区最新二手房价格，以供有需要的购房者参考↓↓↓

不好的地方还请多多指正

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