艺术中心+特色街区+商业MALL 台州版新天地商圈来了

半年过去，台州中心城区的房地产市场发生了许多变化。

一个是成交量特别惊人，尤其是六月份，椒江（含高新区）成交近4000套，几乎占了当月全市成交的一半。全新且疯狂的成交纪录，就此诞生。

六月份台州住宅成交，来源台州透明售房网

另一个则是人们的购房区位选择不再那么泾渭分明。城西客户买去城东，城东客户买到北面的一江两岸，都是再平常不过。

在椒江宝龙城售楼处，一位正在看房的温岭购房者表示，以前南面方向过来看房子基本都是下了路泽太后，哪里近看哪里，现在椒江整个城市框架全面打开，选择类型也更加多样。

椒江宝龙城售楼处实景图

看中宝龙城项目的主要原因有两个，一个是温岭宝龙现在特别火爆，知名度很高，另外一个是听很多亲戚以及朋友说，现在杭州、宁波等地，都开始重视市中心滨江区域的开发，所以比较看好这一类型板块的前景。

01 椒江宝龙城所在的一江两岸葭沚片区，与常规意义上的新城区大为不同。

首先，是明显的先天优势。

滨江资源的原生性以及难以再生的稀缺，使得许多城市愈发重视周边板块的规划打造。上海在后世博时代，持续对黄浦江两岸进行升级改造；杭州成功从西湖时代走向了钱塘江时代；宁波则启动了三江口的改造升级；台州也迎来了气势恢宏的一江两岸规划。

一江两岸效果图

人类逐水而居的特性也决定了，滨江区域拥有更深厚的历史沉淀。葭沚一带就是最好的例子。山海之利加上丰富的水系，让其早早成为沿海重要的货物集散地。经济的兴盛也造就了东瓯、椒江书院等人文领域的繁荣。

有钱人的嗅觉最为敏锐，比如民国时期，台州工商巨子陶寿农以及当时有台州首富之称的黄楚卿等知名人士便安家在此。

其次，则是后发效应。

尽管撤地建市一度延缓了滨江的发展，但也使得葭沚片区有了多维度的价值保障。板块以南是地标林立的西商务区，也是现代城市观感最为强烈的区域；板块以东是人口稠密且配套成熟的老城板块。

滨江区域和西商务区逐步融为一体，来源网络

在这个基础上，葭沚片区还能对黄岩以及江北保持吸附力和影响力。

与此同时，一二桥的免收费，江北新区规划的方案征集，海底隧道以及轻轨S1线二期工程的规划，都在加速这座城市跨江发展的步伐。

利好也是显而易见，一方面能拓展中心城区的空间，打破地缘层面的壁垒；另外一方面，则进一步提升葭沚片区的价值想象。

城市发展主轴示意图，来源椒江发布

更为重要的是，该片区还拥有着一江两岸最集中最丰富，且落地最有效率的配套集群。

在教育医疗领域，台州市椒江区妇产医院(区妇幼保健院)项目地块进入批前公示，开建在即；华东师范大学附属台州学校去年已经开始招生，教学楼部分的工程进度接近交付。

华东师范大学附属台州学校效果图

在商业办公领域，两宗金融大厦地块成功出让；葭沚老街目前完成5000平方米的古建修缮，南广场一期文昌阁已亮灯，预计一期改造项目将于2022年9月建成；大转盘综合体地块被宝龙竞得。

葭沚片区部分配套分布图

葭沚水街实景图，来源台州日报

2020年，政府的建设力度丝毫不减。

计划开工建设和合大道、葭沚大转盘改造及中心大道北延工程，并完成椒江大桥西侧200米超高层综合体地块出让。

一江两岸效果图，来源椒江发布

葭沚片区拆迁进入第二阶段，涉及2000多户民房、285家企业，2000多亩土地，要求在今年10月份一次性签约。

葭沚片区二期征迁大会，来源椒江发布

其他片区方面，要求白云悦城加快旧城更新；海门卫城、前所所城、章安古城部分先行启动政策处理。

从这个角度来看，葭沚片区已经完全成为一江两岸先行建设的示范区块，拥有持续带动其他区块开发的核心动能。

02在一江两岸葭沚片区，总建面约35万方的椒江宝龙城无疑是焦点中的焦点。

椒江宝龙城鸟瞰图

近些年，台州各地频频出现的综合体红利，往往具备几个关键要素。

品牌端拥有极强的市场号召力；商业等配套成为周边最有力的资源补充和人气所在；符合台州购房者对大盘的喜好。

从区位来看，椒江宝龙城刚好位于中心大道和一江两岸的十字轴线上，将成为葭沚、江北、老城区以及西商务区等多个板块的融合纽带以及人气中心。

十字轴线上的融合枢纽

从品牌来看，作为全国商业地产前三强，宝龙已经在全国布局超150个地产及商业项目，并在商业板块保持大量自持物业，还拥有超3000家战略合作商家。

最关键的是，全国第三座宝龙城的落位。

简单理解，该产品属于宝龙商业项目当中的高端定位，超过当下人们所熟知的宝龙广场、万达广场、青悦城以及银泰城等等。

椒江宝龙城效果图

数据，最有说服力。据统计，杭州滨江宝龙城月均客流量超160万，总销售额11亿；上海七宝宝龙城月均客流量也超过了120万。

而从已知的产品亮点也可以看出，椒江宝龙城商业部分拥有着巨大的优势。

依托于上海新天地的打造模式，约10万方商业将依托当地住宅区域的改造，一方面保留原来的老建筑风格，另一方面则加入更多现代元素，从而打造出一个包含大型MALL在内的特色街区。

上海新天地实景图，来源网络

在业态层面摆脱了单一MALL的传统模式，包含自持约8万方商业MALL以及由宝龙商业公司统一招商运营的约2万方纯中式商业街，再加上外围建设中的葭沚水街，共同凝聚成集聚国际潮流和人文色彩于一体的超级复合型商圈，堪称台州版新天地。

椒江宝龙城效果图

当然，还有更高级别的品牌引入。目前已明确入驻的宝龙艺术中心是宝龙全方位文化产业链的重要组成，此前已经成功进入上海、杭州、厦门等城市。

厦门宝龙艺术中心实景图

可以想象，该配套显然更容易吸引到高素养的优质人群，也更容易引发人们对品质生活以及阶层身份的认知。

所谓豪宅，必然拥有与之匹配的场景和气质。

也正因为集结了高能级的定位，高端的商圈配套资源以及所占据的中轴枢纽地位，椒江宝龙城的住宅部分专门落位了高品质的华府系产品。

椒江宝龙城效果图

03台州人爱大平层，几乎是一个共性。

离繁华越近，离成功也越近。这一点，堪称此类户型的核心价值所在，也是宝龙城（建面约）166方奢装样板房所呈现的格局和尺度。

椒江宝龙城样板房实景图

试想一下，当人们打开窗帘，一侧是奔涌的椒江，以及逐渐成型的滨江天际线，超高层组团（待出让）、金融大厦（在建）、葭沚水街（在建）、宝龙MALL和商街等分列其间；一侧是商务区，尤其到了晚上，那不断闪烁的灯光，就好像跳动的财富，释放着都市的诱惑。

这座城市当下以及将来最为稀缺的资源集群就在眼前匍匐。

带着这般期待和憧憬，让多少购房者从进门那一刻，便发出第一声赞叹。

开间约7.4米的超大横厅，整体面积达52.7平的餐客厅区域，充满着豪宅的辨识度，唯有一句“开窗放入大江来”可略表人们内心的亢奋和愉悦。

椒江宝龙城166方户型示意图

奢装部分也是亮点满满，进门玄关处的柜体采用了实木+金属不锈钢材质；主卫等区域的地面及墙面采用大理石铺装；主卧床头背景墙以及硬包造型，也都是按照五星级酒店同等配置设计。

还有造价昂贵的高等级合金材料以及五金配件的系统门窗，在保温、防潮、隔音、安全等性能方面远远高于普通门窗产品。

内拥品质生活，外揽城市繁华。

目前，椒江宝龙城一期房源还有少量在售，二期冻资已经启动。