还不知道怎么选优质法拍房？看完这篇文章你就懂了

你为什么选择购买法拍房？

相信很多人第一选择都是法拍房性价比很高，价格低。确实，相比于一手房二手房，法拍房的价格让人心动，难以拒绝。

根据法院规定，法拍房一拍的起拍价最低可为评估价或者市场价的70%，如果一拍流拍，法院会在三十日内安排二拍，这时的起拍价通常会进一步降低，降价幅度可为一拍起拍价的20%，如果二拍还是流拍，再由法院进行变卖，变卖需要交纳全款，额度为二拍的起拍价。

按照这个规则，一套市场价为200万的房子，一拍最低价可为140万，二拍最低价可为112万。相比于市场价，这种随便淘到就能节省几十万的房子，怎么能不让人心动。但，价格虽低，怎么才能选择到真正的优质房产呢？研究了贵阳市50套竞拍激烈的法拍房，我们发现了一些小窍门。

首先，当我们打算入手一套房产的时候，我们的目的无非有两个，自住与投资。无论是自住还是投资，我们首先关注的，都是这套房产的“硬实力”：小区交通条件、环境、物业、周边是否有学校，周边生活设施是否完整等。这五个维度决定了小区的价值空间，同时也影响了我们的生活幸福感。五个维度得分越高，我们的居住舒适感也会越高。

在此基础上，我们去衡量法拍房的时候，还新增了一些风险因素，诸如价格、产权、拍卖原因、税费、租赁等，这些风险因素都是影响我们是否参与竞拍的重要因素。

（研究案例示例）

通过收集贵阳市近期成交的50套法拍房，我们发现，观山湖区、南明区、云岩区三个区的房源比较受欢迎，毕竟，这三个区的经济在贵阳市是最具有竞争力，交通也是最便利的。观山湖区成交最多的小区为世纪城、睿力上城，且拍卖竞争都挺大。南明区成交最多的小区为花果园和中铁国际城。云岩区比较分散，受拍卖价格影响比较明显。

在成交的50套房源中，影响最明显的因素是小区交通、周边是否有学校、以及拍卖价格三个因素。比如深受欢迎的世纪城小区、睿力上城小区、钻石广场小区、花果园小区等。在这三个因素有明显优势的时候，就算房源存在一些风险问题，大部分用户也更倾向于参与竞拍。

综合以上，无论是自住或者投资，我们选择一套法拍房时，也可以遵循区位优势明显+价格优势的规律选择房源。这类房源成交率较高，证明它们比较受欢迎，自住的话小区优势明显，生活也比较便利。投资的话，增值空间比较大。

最后，对法拍房来说，风险因素不可忽略，无忧入住才是我们购买房产的目标。选择房助拍，一站式服务解决您的风险问题，风险留给我们，安心入住留给您。