小区车位产权归属哪 看完这篇文章 心里就明亮了

房子、车子是人们为之一直奋斗的目标，现在车子成了家庭必备的一个产品，有的家庭还不止一辆汽车，不知什么时候开车找车位成了让人很头疼的问题，所以很多人在买房的时候会选择一并买个车位，但是大多数人都不知道车位的产权年限是多少？是不是和住宅是一样的产权呢？

停车难

小区停车位一般分为以下3种

1.产权车位

主要是指开发商自建的地下车库，并且开发商拥有独立的车库产权。

有产权的车位通常是40年产权而不是住宅产权，商业产权基本上不可能让你免费续期，所以有产权的车位未必就有人防车位使用周期长。

2.公摊车位

是指车位面积被列入公摊面积被分摊了，《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3.人防车位

人防工程的规划车位，《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

一般有产权的车位很少，绝大多数都是没有产权的人防车位，人防车位说白了就是和平时期咱们自己用，战争时期国家用，但是话又说回来，要是真有战争无论有没有产权，给国家征用一下又能怎样呢？

开发商确实没有权利出售人防车位，所以开发商和你签订的是使用权转让协议，开发商从人防办租下来的使用权，然后再转给你这是合法的，有一点需要注意，按照规定使用权转让不得超过20年，但是有很多的开发商另行承诺满20年后自动续期。实际上这种说法有兑现的可能，但也有可能兑现不了。

未来想转让人防车位只需要私下签个协议就行，但是有产权的车位就需要按照商业收税了，这也是一笔不少的钱呢，人防车位到期后如开发商不续租，人防办也不会无情的回收，最多加点费用就可以续期。#车位#