买房人乘风破浪 一篇文章读懂“捡漏”法拍房四大法则
通常,一套法拍房的价格会比同等二手房便宜几十到几百万元,而时下流入交易市场的法拍房正呈暴增式增长,市场覆盖率逐步扩大,想要“捡漏”法拍房的人也越来越多。
有些购房者,买到法拍房即赚到,或自住、或投资,租赁、转卖均不亦乐乎;而有的购房者拍到后却懊悔莫及,过不了户、交不了房、住不进去,租不出去……拍到宝藏法拍房的快乐千篇一律,而掉入法拍房深坑的痛苦却各有千秋。
法拍房便宜,同时也危机重重,到底怎样才能拍到优质法拍房?买房人乘风破浪,拍房前,一定要看看“捡漏”法拍房的四大法则。
法则一
确定需求
无论是买法拍房,还是新房、二手房,在购买前都要明确自己的本质需求。是自住、还是投资?
如果是自住,对入住时间是否有硬性要求、可以接受多久的腾房期、对学区名额是否有定向需求、同时,需要提前确认好孩子是否可以落户升学。当然,面积、户型、地理位置等因素都需要结合家庭实际情况而定。
如果是投资,那就需要重点选择潜力大、有增值空间、好租赁、好转卖的高品质房源。同时,需要明确准备长期投资还是短期投资,如果是长期投资,那么就需要看中房源长久性增值、保值潜力;如果是短期投资,那么在竞价方面,要做好规划。在竞拍过程中,很多购房者会意气用事,或恶性竞争,这样的情况对于短期投资客来说大不可取。
法则二
明确预算
做好预算是消费者购买任何产品的时候都需要具备的过程。不过在法拍房领域,预算并不单单是指成交价,其中还包括税费,有些法拍房还需要补缴物业费、水电费、土地出让金等隐形费用。
通过可支配资金再推算出可竞拍房源的总价范围,同时要明确是否需要贷款,并确定贷款总额。很多购房者在竞拍成功后、缴纳全款时才发现,由于年龄、工作性质、以及征信等级等原因,自己并不能够贷到足够的资金。如若悔拍,按照规定,在开拍前所缴纳的保证金将不予退还,因而造成不必要的损失。
此外,在竞拍过程中,购房者们也要明确最高出价,避免盲目竞拍。
法则三
了解市场
一套房动辄几百万,对于任何一个家庭来说都是一笔不菲的金额,同时,房产作为一项投资,购房者需要对楼市现状和未来走向有一定的认知。房价是否稳定、哪个区域未来发展空间大、法拍房整体市场行情、法拍房竞拍的基本规则与流程、哪套法拍房性价比更高、哪套法拍房差价更大……诸多因素购房者都需要详细了解。
通常,购房者可以在买房期间多多关注实时政策资讯、楼市及法拍房数据报告。需要注意的是,房价的涨跌并不能作为买房的唯一评判标准。作为一名理性的购房者,切忌跟风炒房,随波逐流,不切实际,忽略市场本质。
法则四
选对拍平台
买法拍房,选择一家专业、正规的辅拍平台必不可少,尽调是否全面、服务是否周到、抗风险能力是否强悍等因素必须权衡。
法拍房的市场红海,吸引了众多资本的入局,其中不乏浑水摸鱼、投机取巧的外行机构。不少购房者因选择了一家不正规的辅拍平台,或被骗取资金、或拍到瑕疵房屋、或无法过户交房。很多拍平台因为实力不足、房产法律知识不够专业,反倒将购房者拉入法拍陷阱,一旦出现风险,资金薄弱的辅拍平台并不能给予购房者足够的补偿,最后的买单者终究会落到购房者身上。
乘风破浪才能披荆斩棘,很多购房者对法拍房的不确定性心存忌惮。想要低价竞拍法拍房,买房人着实是需要具备一双慧眼,识别正规、专业的拍平台才能一本万利。瀚海法拍网,可为购房者提供全流程、一站式拍房服务,汇聚全北京100%真实法拍房源,承接拍房过程中全部风险,让购房者无忧拍房。
在瀚海法拍网,许多购房者竞拍到法拍房后,卖给那些不敢购买法拍房的二手房购房者,从而轻松赚到美丽差价。你,心动了吗?
瀚海好房精选
1
小房说:格拉斯小镇位于通州滨河路,紧邻京平高速半壁店出口,到通州副中心9.5公里,开发商鲁能旗下自持物业,以独栋别墅为主。社区中心有3万㎡的商业中心,东北角有开心农场、运动主题公园等,北京德宏国际学校(幼儿园-高中-私立国际学校)就在小区内部。拍卖标的是525㎡的六室三厅, 毛坯独栋别墅,地下1层地上2层,南边入户有200㎡的小花园,北边有一个下沉式大花园,临河,有电梯井,可以安装电梯。起拍价1538万元,市场价3500万,差价将近2000万元,捡漏空间很大。
2
小房说:大名鼎鼎的金茂府位于朝阳区大望路商圈,紧邻地铁7号线大郊亭站、14号线九龙山站。小区有自建绿荫地,可供小朋友开心玩耍。双井中心幼儿园、北京第二实验小学朝阳学校、北京市三里屯一中(百子园校区)为小区提供教育资源。周边配套有SKP、合生汇等大型商场, 以及只对小区业主和租户开放的金茂荟健身中心。拍卖标的是333.67㎡平层,南北东三面采光,五室二厅,双明卫,次顶层,可观景,层高约在3.25米,居住非常舒适。起拍价3000万元,市场价4800万元,差价高达1800万元,同样有很大的捡漏空间。
3
小房说:珠江骏景位于丰台区西罗园商圈,靠近八号线海户屯地铁站,紧邻南三环,周边有合生广场和物美超市,生活配套齐全,小区内有有水系园林,绿化率高。丰台西罗园小学、西罗园六小临近小区。拍卖标的为176㎡的三室一厅,西南朝向,卧室和客厅采光均朝南,三梯八户,起拍价599万元,市场价875万元,适合刚需、刚改群体。
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小房说:六里屯北里位于朝阳区甜水园商圈,紧邻朝阳公园南门,周边有团结湖小学,地理环境优越,交通便利,三里屯商业街区、蓝色港湾等成熟配套为小区赋能。拍卖标的是面积54㎡的两室一厅,小户型,户型方正无浪费面积,采光视野好,总价低,起拍价仅201万元,非常适合刚需族入手。
5
小房说:合立方小区位于昌平的立水桥商圈,附近有地铁13号线、5号线,小区封闭式管理,绿化环境好,有乒乓球,健身器材,儿童游乐区,便利店。小区内就有红黄蓝幼儿园,并享有清华附小昌平学校、昌平一中分校等优质教育资源。周边有家乐福、翠微百货,龙德广场等商业配套。拍卖标的是面积为138㎡的三室二厅,起拍价309万元,市场价750万元,相当于4.1折,非常适合有教育需求的刚需群体。