德媒文章：中国楼市升温有喜有忧

参考消息网8月3日报道德国《商报》网站8月1日刊文称，在中国房地产投资因新冠肺炎疫情危机在今年头几个月大幅下跌后，现在市场正在缓慢复苏。尤其是在大都市，价格和需求都在增长。中国银行保险监督管理委员会在7月中旬警告说，要坚决防止房地产贷款乱象回潮。文章编译如下：

西南财经大学和中国在线支付服务运营商蚂蚁金服的最新《中国家庭财富指数调研报告》说，新冠肺炎疫情对家庭住房投资的意愿影响不大，已经拥有财产的家庭和拥有多套房产的家庭目前甚至更愿意投资住房。

在中国房地产投资因新冠肺炎疫情危机在今年头几个月大幅下跌后，现在市场正在缓慢复苏。根据英国司尔亚司数据信息有限公司的数据，6月中国房价同比增长5.3%。

尤其是在大都市，价格和需求都在增长。据中国媒体报道，在上海，今年上半年豪宅销量大幅增加。今年上半年上海每平方米单价超过10万元人民币的住宅共成交2828套，同比增长98%。

购买意愿也反映在房地产贷款需求上。法国外贸银行最近的一项分析说：“家庭贷款受到消费低迷的打击，但抵押贷款仍然加速增长。”这也解释了为什么房地产市场的复苏速度快于其他行业。

为了在新冠肺炎疫情危机中支持经济，中国政府已经指示银行增加贷款。此外，中国还大大简化了金融机构的再融资，从而增加了市场的流动性。但同时，德意志银行警告说，像当前这样的市场环境过去经常导致房地产市场过热。

中国银行保险监督管理委员会在7月中旬警告说，要坚决防止房地产贷款乱象回潮。中国领导人过去鉴于房价上涨曾多次警告说，房子是用来住的，不是用来炒的。

中国大都市的房地产价格目前已跻身世界最高水平。大城市的住宅房地产对于大多数中国人来说已经负担不起。为了防止房地产炒作，南京、深圳和杭州等几个城市最近发布了新规定。

近年来，不仅住宅市场而且商业地产市场也实现了大幅增长。根据美国高纬物业咨询公司的数据，2010年中国商业地产交易额为1580亿元人民币，2019年增至2780亿元人民币。

最近，外国买家的比例也有所增加。2019年，他们的购买量占总交易量的近16%，2020年第一季度则增至近三分之一。

卡斯滕·凯贝迪斯说，在新冠肺炎疫情危机中，人们对中国房地产的兴趣并未发生明显变化。他为美国纽文房地产投资管理公司在亚太地区购买、出售和管理房产。仅在中国，他的投资组合中房地产资产就达到15亿美元（约合105亿元人民币）。他计划未来继续在中国投资。

南京的一处住宅小区（德国《商报》网站）