天门房产市场库存超1.4万套 还有投资价值吗?
日前,据天门市住房保障服务中心公布,2020年1~8月房地产市场运行情况如下:
1、供应情况
新建商品房批准预售5120套,批准预售面积60.67万平方米,同比增长-54.02%;
其中,新建商品住房批准预售4807套,批准预售面积57.64万平方米,同比增长-52.99%。
2、交易情况
新建商品房销售3145套,销售面积38.39万平方米,同比增长-59.72%;
其中,新建商品住房销售2916套,销售面积36.15万平方米,同比增长-61.13%。
存量房成交634套,成交面积7.58万平方米,同比增长-46.54%;
其中,存量住房成交617套,成交面积7.44万平方米,同比增长-45.77%。
3、库存情况:
截至2020年8月末,已批准预售尚未售出的商品住房14198套,面积177.05万平方米。
总体上看,天门市房地产市场新房供应货量充足,刚需可选择余地大。
目前,天门原城区及周边居民住户大多拥有房子两套及两套以上,一套用于自住,一套或以上用于投资。之前在低价位买进的房子,近五年来增值约四成。前期买房的人尝到了房子增值的甜头。
目前,主城区常住人口已过30万,离45%的城镇化目标尚有距离,天门市主城区范围在扩展,农民进城的需要仍在,所以新房市场,仍然以刚需进城为主,投资客为辅。
就全国房地产市场来看,受疫情影响,大多房企上半年销售目标无法完成。仅有万科、保利等头部企业实现了营收及净利润的同比增长。
据人同法院公告网显示,截止2020年6月5日,2020年房地产企业破产数量达208家,明显超过2018年上半年的177家。宣布破产的房企主要是三四线中小型房企为主。也不乏知名企业如泰禾集团已濒临破产。
天门本土的房企,虽无破产公告,但大多数房企艰难度日,营销部均反映压力巨大。较往年同期客访量大幅下滑,各房企运用渠道拉客成了天门近几年来的常态。
而城区有经济实力的客户开始瞄向武汉,选择武汉区域作为投资。近五年内,虽然天门的房价已几乎翻番,但很多楼盘空置率较高。许多空着的房子并没有出售的意愿。加上新房市场存量高,所以,二手房市场容量有限。
从投资角度讲,房子本身的保值增值空间仍然存在,相较于股市、金融、商业项目等其他投资渠道,仍然属于最保险最具有潜力的投资对象。但是,其变现能力差。如果选择房子作为投资,则在地段、环境、学区、商业区这些方面作文章,毕竟这类区域容易通过出租回收投资成本。但若是想通过炒买炒卖来获取收益,一是政策不允许,二是在天门恐怕难以行得通。