海南房地产活动考察报告
我这回到海南，实地考察了海口、文昌、博鳌、万宁、海口五地的情况。
在村里、在镇上、在县城，认认真真地骑自行车，边骑边看，边听边问，所得材料不少。许多海南房地产发展的实际，和在深圳、广州从房产中介那里听得的道理，完全相反。许多奇事，则见所未见，闻所未闻。我想这些情形，很多地方都有，关键是要走下去看一看。
就像当年，如果没有那位伟人实地走一走看看，就没有《湖南农民运动考察报告》，没有后来星火燎原的农民运动，没有那么多模仿它写开头的文章。
“海南的房地产真的是大有可为，您要是买在这儿，估计三年能涨两倍。这可是中国最后一块纯沿海的住宅了。”
听着房地产中介对这儿的介绍，我恍惚来到了那些年推销保险和安利的幸福时光。
幸好我忽悠人的经验比较丰富，也没钱，要不然可能真的把持不住。
果然没多久，赫赫有名的某花岛因为违规建设被中央督查组点名。中央督查组顺便贴心地指出了海南房地产的核心问题，海南没有什么产业，财政过分依赖房地产，“房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态”。
高手，不愧是中央来的，真的是高手，就差直接告诉买房的人：这里没有什么产业，房价的上涨没有经济基础。
整个海南的GDP只有5300多亿，其中海口不到1700亿，三亚不到700亿。全省的GDP大概相当于我的老家，就在那个屯儿，临沂。这5000多亿里估计又有很多是房地产贡献的。而海南的人口还不如临沂多。当然了，海南的外来人口还是比临沂多的，特别是来自东北三省的人们，执着地要把海南收归版图。
海南这不多的人口里，还有很多是种稻子的、养鸡的、捕鱼的。他们居住的农家小院都收拾得非常整洁，看起来比这些高楼好多了。
00:1390年代，海南就被房地产坑过。当时作为经济特区的海南大兴土木，举债建设，最后无人接盘，传导到金融行业，形成大量坏账。在没有产业的地方，房地产就像是饮鸩止渴，会像P2P一样击鼓传花，坑死接盘者。房子最大的成本是地，但在没有产业和人的地方，地又有多大价值呢。
幸好，我们东北人都是活雷锋，放弃了自己本就颓废了的经济，大批大批地来到三亚支援当地的房地产建设，为托住海南的房价作出了巨大的贡献。
另外一群有功之臣就是房地产中介们，他们继承了贾跃亭的光荣传统，不是卖给你房子，而是为您打造生态，卖给您一种生活方式。他们给你描绘了一幅美好的画面，等你在都市的喧嚣中身心俱疲，来到这海边的海景豪宅，面朝大海，春暖花开，喝着茶，唱着歌，过着不一样的人生。
这确实是生活方式的极大改变，城市的人们开始贴近自然，与纯天然的世界零距离接触，有时候出门就能闻到牛粪的...清香。
这个童话特别好使，割了许多土豪的韭菜。
不过最近听说，韭菜出了新品种，一年可以割九茬。作为资本市场上的重要成员，韭菜这种不分地域、无私奉献的精神，值得所有蔬菜学习。韭菜真是好同志。
事实是怎么样的呢？“活雷锋们”买的房子，一般会有那么几种结局。
有些楼盘确实位置不错，与大海零距离接触。假设你每年竟然可以有一个月的时间来度假，那自然是很好的。但后来也有人想明白了，买房子要花上百万，每天住五星级酒店多少钱？而且，年年都去一个地方度假，真的不会腻吗？
当然了，如果你一年有半年的假，或是已经退休，又喜欢独自拥有整个江山、整个小区的感觉。这里是你不可错过的目的地。
还有很多人碰到了第二种情况。
2016年我去海南骑行的时候，路过了海口市郊的很多住宅。那时候住宅已经建成了。而如今，我再路过那些地方，仍然还是原来的模样，小区旁零零散散地停着几辆车，楼下的几十家铺位只有几家在营业，其他的大部分还是那么原生态。估计是业主们有了前瞻性的思维，要开发成工业风的LOFT。
到了晚上，只有几间房子开了灯。那一点都不奇怪，因为你的邻居可能还在几千公里外的地方...加班，或者拍抖音。
这种小区到了晚上，进家门就像拍恐怖片。要起来买个套套，都得开着车跑半小时。
上两种情况还是好的，还有人碰到第三种情况。小区里的杂草丛生，得有一人高，估计是被买房者的眼泪滋养出来的。
在沿途的文昌、博鳌、万宁，就有大量的这样已经封顶的房子，荒废在那里，成了烂尾楼，院子里杂草丛生，连流浪狗都不愿意进去。
过了文昌往博鳌的乡道上，有个偏僻的楼盘，里面一两栋是装修好的，还有几栋烂尾的，楼下的铺位只开了一家东北菜馆，里面有两桌人坐着吃饭。那种寂寞的感觉，很有种行为艺术的做派。
而开发商们走的是超现实主义的路线，反正卖的不好，没必要再往里投钱，为了止损，提前跑路了。
就像复星老大郭广昌说的，不要看不起房地产商，他们也都不容易，很多都血本无归。
对的，那些房地产商也都不容易，他们都是凭本事赚钱，他们是凭本事，把房子安利出去的。
可是买房的人总是十分自信，就像老人家买保健品一样。他们宁愿陷入泥潭，也不愿意像多年前的伟人一样，多走一步路，多说一句话，去广阔的市场里看一看。
有钱真好。
推荐一本书：
因为有过一些写作公文的经验，所以有很多同事、朋友跟我讨论此事。这玩意很难速成，但真诚表达会让你的文字水平快速进步。公文本质上是说服性写作，连自己都不相信的东西，如何能去说服别人。
但我们十几年来学的作文却不是如此，历来都是在教我们说假话。张大春的这本《文章自在》，就是教人如何突破这种藩篱。
就像他说的：
各级考试“诱导”考生学习作文所加强的，不是一种随身携带的能力，而是用后即丢的资格。人们通过了考试，却会更加打从心眼儿里瞧不起作文这件事：以为那不过一个跨越时费力，跨越后却可以“去不复顾”的门槛；一种猎取功名的、不得已而施之的手段。作文，若不是与一个人表达自我的热情相终始，那么，它在本质上根本是造作虚假的。