海口西海岸体量最大项目：环球100宝龙城独家打探记

环球100宝龙城不仅是宝龙地产在海南开发的第一个项目，同时也是海口体量最大的集文化与地产于一体的项目。目前价格定位在16000-18000元/平，这对未来海口发展的重心西海岸及其周边的楼盘来说，不算太高，那么性价比如何呢？今天我们就带大家一起来看一看。

我们打探团队于4月12日上午九点驾车从位于龙昆南路的美房网海口总部出发，途径大英山西四路进入海秀快速路，由长彤路出口驶出，走火山口大道进入椰海大道直行五分钟左右到达项目，总路程耗时半小时。

在椰海大道右侧就是环球100宝龙城项目，入口处有执勤保安指引方向，目前项目内各路段的指示牌还未完善。

项目入口处实景图

项目售楼处实景图

一、品牌产业简介

宝龙集团是许健康先生于1990年在澳门创立的集地产开发、商业运营、酒店旅游、文化艺术、工业信息五大产业于一体的公司，作为宝龙集团的核心——宝龙地产于2009年在香港上市后，便在全国30个城市打造了80个项目，并连续12年获得中国房地产百强企业和连续七年获得中国商业地产公司品牌价值十强等荣誉。宝龙集团是一个商业起家的集团，所以它的项目商业氛围是很厚重的，从下面的规划图中不难看出项目的商业规划比重，项目是由宝龙集团与长影集团合作耗资500亿打造文化产业一号项目，属于海南省政府的一个重点工程，同时也被定义为海口市省政府的重点工程和文化产业一号落地工程。

项目规划图

二、地理区位

项目位于海南省北部的市政中心海口，选择落地在未来海口重点发展规划地——西海岸，且属于西海岸组团圈中大型配套密集区域。项目总占地面积6191亩，总建筑面积约400万㎡，在海口市政府前面是22公里长的海岸线，在海岸线周边的一些度假配套已相应建成，具体有海上七星级酒店南海明珠人工岛、五源河文体中心（可容纳400万人）和中央公园等。

项目区位图

三、交通

项目的交通网络四通八达，距离10公里处有环岛高铁海口站，该站点同时也是火车站，驾车需要19分钟；此外项目与主干道南海大道、椰海大道以及滨海大道相通，目前驾车去机场需要45分钟，走海秀快速路去往国贸市中心只需要25-30分钟的车程。项目距离海边直线距离为13公里，与海口市政府仅6公里之隔，周边还有一个未开通的高铁站，据了解这是将来环球100度假区的客流量到达一定数量时，才能以项目环球100的名字开通站点，届时项目到达机场的时间将被缩短为15分钟。

四、周边与内部配套

（一）教育

项目周边目前一个五源河学校，距离项目13公里；内部将规划两所2+2+1小学和两所初中教育资源，初中公私立都有目前学校待定，私立是集团内部选定，公立是由政府招标，目前比较有意向的是九小和华侨中学，幼儿园每隔两个小区就有一个，目前学校的品牌待定。

（二）医疗

小区内部正在建设一家私立的康复医院，医疗器材和救护车都有配备，可以做常规体检，但做不了手术。项目周边有个三甲级海南省肿瘤医院和儿童医院，距离项目大约20分钟车程。

海南省肿瘤医院

（三）商业

宝龙是专业做商业地产起家的，项目由一大世界级主题乐园与五大城市级配套作为规划，五大城市级配套里首当其冲的是南中国文化艺术中心，它也是长城电影制片厂的五大影视名人工作室，与项目的一期产品06和08地块仅一条马路之隔，这块区域可以说是业主的一个后花园，公园景观喷泉水系，业主生活广场应有尽有，旁边这个区域是宝龙的一个文化艺术宣传中心，主要用作文物品拍卖与艺术品的宣传展览，建成后也将成为长影金鸡百花奖在海南的永久会址，影视名人工作室是定时开放届时将会有诸多导演和艺人在此办公。

第二个配套是一个近20万平米的澳门风情商业街，打造的是一个可以比肩美国迪士尼小镇的商业街，集合西餐美食店、电玩城、国际酒吧、大型商业街、生活超市于此，形成一个可以吃喝玩乐购的人气地标。

环球商业中心效果图

第三个配套是以电影、文化、艺术和音乐为主题设计的七大特色酒店群，分别是长影世纪酒店、环球影视酒店、电影文化酒店、影视博物馆酒店、公寓式酒店、环球100酒店和环球音乐酒店，届时将会便于来游客留宿，预计酒店一晚价格700-800元起。

第四个配套是20万平米的环球商业中心，目前规划为上面高层为写字楼，下面是大型环球商业街，集商业办公、知名品牌、免税店、IMX影城于一体的消费天堂。

第五个配套是一个14万平米的全年龄段社区配套中心，可容纳12万人的大型社区，其中涵盖，还有老年运动中心、广场舞公园、室内游泳馆、健身器材、太极拳馆、图书馆、足球场等。此外还有5千平米的菜市场、可供垂钓的湖区、自行车道与有氧慢夜光跑道，是全海南省最集中的全年龄段的社区服务中心。项目建设完成需要八年的周期，目前是项目建设的第二年。

（四）主题公园

世界级主题是总占地150亩，投资超过380亿的环球100主题乐园，是整个海南省最大的主题乐园，其中涵盖了六个国家的风情建筑和各类游乐场项目，包括旋转木马、跳楼机、水上乐园、过山车、科技体验馆、鬼屋（亚洲最大）等各类大中小型项目，实现一日浏览六国风情，此外游乐场实行的是白天+夜场的24小时营业制；整体项目布局是住宅包围配套，配套包围主题的模式，让住户体验到出则繁华，住则宁静的舒适。

主题乐园沙盘规划图

据了解后续宝龙的业主们可享有主题度假区的购票优惠，具体方案未出。环球100度假园区价格参考广州长隆欢乐世界的套票大约300-500元左右。

五、户型特点

据了解项目的住宅地块是于2016年由中央国土资源局直接审批，目前仅推出一期06和08地块房源，交房时间预计2019年年底和2020年初，精装修交付。

08地块沙盘图

目前加推的08地块共有13栋楼，采用的是16F、18F、25F这样阶梯状的层高设计，正南向的采光，一字型的板楼设计，这样的设计可以确保每户的南北通风和全明通透，总共有1300多户，整体的小区绿化在40%以上，车位配比是1:1.5，小区的容积率是2.5，每层确保最低一梯两户，确保了整体的居住的舒适感。

08地块鸟瞰图

08地块户型面积有100-150平可选，目前加推在售的户型是100-125平米的三房至四房，产权为70年，均价16000-18000元/平，随后我们打探团来到了样板间区域参观。

样板间展区实景

据了解项目主力户型是C1 、E1、D2户型，其中C1适合投资，后两者更适宜居住，得房率80%，公摊率18-21。户型图中的阳台是改造成卧室交付的，所以实际只有一个生活阳台，整体户型格局方正，楼栋间的容积率是1.07。户型面宽和进深是1:1的配比，阳台部分赠送两米超出两米则另算。

08地块楼层户型分布平面图

C1户型样板间：卫生间

C1户型样板间：厨房

后期预计年底将会推出02和03地块预计定价20000元/平起，且房型方面后续还会有洋房和联排别墅，同时商业街的商铺也可出租。08地块售完将着力于建设商业，暂不推出房源。

六、项目现状

环球100的五大主题园区基础建设基本完成，后续是娱乐设备的建设，园区将于今年的十月一号正式开园营业，八月开始试营业；澳门风情商业街定于今年正下旬启动建设；住宅方面06地块目前已全部售罄，目前加推了08地块房源，后期02和03地块将于年底推出；社区内正在建设社区公交同时也会签约共享单车，方便户主出行；住宅下面即是沿街底商，非常方便业主置办日常生活用品。

七、区位价值

项目建成后将是西海岸兴起的一个新地标建筑，且位于西海岸大型配套密集区域，紧挨市政府南面，具有很好的投资空间和发展潜力。项目为什么会被定义为海口市省政府的重点工程和文化产业一号落地工程呢？

海口市拥有最强的交通枢纽，西海岸周边设有海港、码头、高铁和机场，且海口作为省会城市同时也是海南省接待外来游客的中转站，但却没有能媲美三亚的海岸线，也没有留得住游客的娱乐项目与景点。

为了改变海南岛南热北冷的局面，同时解决游客的吃喝玩乐方面的问题是项目开发与存在的意义，同时还可以有效的改变海南省的旅居格局，提高整个海南岛的经济收入，把海口打造成一个有吃、有喝、有玩的地方。

八、总结

目前项目存在的问题是十一黄金周开放的主题园区前期的人流量可能会比较少，因为西海岸片区目前的交通比较适用于自驾出游，没有车的游客出入会不太方便；住宅方面是预计2019年底或2020年初交付，但项目内部的配套不一定会在同期内建成，到时候入住的户主，置办生活用品时就不太方便了；商业街是项目居民的主要生活饮食与娱乐来源，目前还未与品牌商家签约合作，具体开业使用周期可能会比较长。

项目园区实景图

环球100宝龙城最大的优点在于这里的房产是极具投资价值的，可将房子改造成民宿，参考上海迪士尼周边民宿的价格一晚可定价500-800元左右，还可交给物业托管这对于购房用于投资的用户来说是极具优势的一点，未来几年内项目内的商业、游乐园、高铁完善后升值空间将会更大。

以上就是此次我们的打探团队在环球100宝龙城实地考察的情况，如果想要了解或查看更多关于环球100宝龙城的照片及信息，可以添加主编的微信拿取。