别再上当 这篇文章让你彻底明白得房率是怎么回事儿

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前几天有个关系很不错的朋友提拉米苏找到我。

她想买房，又是小白，男朋友不在身边，很是为难，联想到我是朋友圈中在房产多年的人了，找来咨询了解。

coco店内，长桌对面，一她一我。

谈话之中，她问到了一个问题，为什么看的标注面积是80㎡的两房，实际使用面积却是60㎡，得房率在75%，剩下的20㎡说是公摊，这合理吗？

抿茶一口，道与她，别急，咱们先说一下得房率。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。计算方式是内建筑面积/套型建筑面积。得房率受到公摊面积的多少所影响。

公摊一词起源于香港，后传入内地，2013年香港取消了，内地（重庆除外）还在延续使用着，范围包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

换句话来说，那住不上的20㎡，是在电梯、楼梯、公共走廊这里了。这些都是需要日常使用的，每个小区的业主都要共同承担。

这也就是为什么老房子得房率比较高，他们没有电梯，没有入户大厅，基本上只有步梯，得房率基本在90%以上，而现在的次新房或者在建的新房，配备的东西比较多，有电梯、水井、暖井、入户大堂等，公摊自然就多了。

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提拉米苏又往下问了，公摊我又住不到，那岂不是为了买房我得多掏钱？

嗯，是这个道理没错了。

80㎡的两房，公摊面积20㎡，这本身是房本面积，是需要掏钱去买的，如果按照15000元/㎡的价格来算，买下这套房子得多花30万。

听到这里，她顿了顿，把奶茶放到桌上，她问道：“那买房岂不是得房率越高越好？”

"非也“，我对着她说道，“得房率和小区的设施是反向关系，得房率越高，你居住和使用的面积越大，可是其他相关配套就要缩减，楼梯要变窄、电梯大小和数量会变动、入户大堂面积和舒适度也要有牺牲，一旦发生事故，安全通道需要逃生，过窄可不行。

“那多少才是住着舒服还划算的呢？”

“不同的建筑类型，得房率是不一样的，多层和别墅因为公共区域和配套比较少，所以得房率比较高，一般都是在80以上。而高层则不一样，公共配比比较多，一般在75-80%，既不影响居住，公共区域也显得高大气势。

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“那郑州不同的楼盘得房率一般都是多少呢？”

“别急，今天给你说说郑州不同区域楼盘的得房率，让你买房的时候好心里有数。”

1.金水区

作为郑州的中心城区之一，还有学区、配套等的加持，得房率中规中矩，此项一般也不是购房参考的主要目标。

2.中原区

得房率标准在70-80%，不同楼盘有差别，选的时候要好好挑

3.管城区

很多楼盘得房率保持在75%的及格线以上，购房的时候可以大胆去选。

4.郑东新区

改善和终极置业的选择地，得房率也是上下差距比较大。

5.经开区

经开区的在售楼盘很多都是高层，基本保持在75%及格线以上

6.惠济区

万科民安江山府得房率拔得头筹，在80%，其他最低的在72%。

7.二七区

房价整体差距不大，得房率却是水平不一。

8.高新区

朗悦公园府和公园道1号超水平发挥，得房率在85%以上。

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最后，我提醒她，得房率虽重要，不过不能当成买房的首要参考指标，房子不仅仅是个房子，也是个长久的东西，地段、开发商、价格等等好多方面也是需要考虑的，如果其他方面都比较满意，得房率上有些许牺牲也是可以的。

“那你下周有空吗？”

“干嘛”

”我是真的不太懂房子啊，陪我去看几个楼盘呗“。

”好“。

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