全国投资客涌向大湾区 想买房？一篇文章先读懂哪是“风”之所向

深莞两城楼市的调控政策相继加强后，房票吃紧、受限的投资客非但没有停下买房的脚步，反而转向大湾区其他城市，针对潜力区域和优质楼盘进行抢滩式的清扫。

惠州楼市频现火爆抢房现场；粤B牌号组团南沙、中山买楼；还有很多深圳人已经悄悄登陆珠海了。

据中原横琴数据库统计，7月珠海住宅网签数量4083套，环比增长38.11%。

来自深圳外溢的主要购买力并非人傻钱多，要知道无利不起早的资本向来拥有最为敏锐的嗅觉，以往的种种浪潮足以证实，资本的每一次投资路线基本上都是对一个区域潜藏价值的抢滩登陆。

作为全球四大湾区之一中国的湾区代表，粤港澳大湾区含港澳在内的11个城市群是中国开放程度最高、经济活力度最强的区域，在国家发展的大格局中具有无可替代的重要战略地位，也必然是未来举国之力建设的最高价值所在。

/深圳购买力外溢群体的近期动向

1.紧盯珠江口经济圈，落子布局大亚湾核心地段。

大湾区重点打造的经济中心都分布在伶仃洋沿岸，比如除港澳之外内陆九城中的三大自贸区：前海、南沙、横琴，各主要城市着重的发力点和优质资源都在往这里集合。

2.紧跟大湾区主城发展趋势，预判投资。

从政策大湾区各城的政策方面不难看出，深圳联动东莞呈现向西发力的趋势；广州以南沙为新核心大兴建设，趋势向南布局；珠江西岸的珠海、中山向东发展，在可期的未来整个湾区的资金、产业以及人口都将在此交汇。

如果要买房，资金的抢滩之地必然是首要选择，环珠江口区域是整个大湾区价值的制高点。

随着深圳、东莞接连受到政策的限制，房票短缺的资金缺口开始明显向环珠江口其他城市蔓延，其中可圈可点的是广州南沙和深珠通道规划建设下的珠海，不同临深惠州的是，两地房价基础并不弱势，但近期却备受资金青睐，楼市频频呈现火热之态。

由图可见。

环珠江口区域由桥梁、高铁连接互通，但东西两岸房价却天壤之别，珠海、中山与深圳前海虽只有一海峡之隔，房价却相差约六倍，此般深洼之地蕴含的想象空间之大不言而喻。

所以对于深圳置业投资外溢的力量，近期频频在珠海扫楼的动作也就不足为奇了。

/深圳，湾区经济最强、外溢力最强的城市。

除了环珠江口，还有一个老调的概念，那就是环深。

深圳于港澳大湾区甚至全国范围内的经济地位自不必多说，作为湾区内经济总量超越香港，2019年跻身亚洲前五的核心城市，并被委以“中国特色社会主义先行示范区”的重任。

深圳，作为中国具有战略意义的大湾区11城领头羊，对标着美国纽约、日本东京等全球顶尖城市，在政策以及资源方面都常年获得大量倾斜，被看作中国最具投资价值的地块之一。

但随着深圳容量的饱和，在不断精进的道路上产业、资金、居住等方面的外溢成了不可或缺的需求，案例典型如东莞松山湖，房价一路破五，就是因为深圳外溢的带动形成的结果。

在过去，因为地缘交通的限制，临深以外珠江西岸受深圳辐射的力度较小，但随着深珠通道的规划落定，建设“价值走廊”成为板上钉钉的事，一端联通着大湾区经济动脉的深圳前海，珠江西的含金量将会有颠覆级的差别。

据悉，深珠通道开通后，将会有双向8车道及4线铁路，深珠之间唐家高新区到前海的距离缩短到30分钟以内，放眼大湾区内地九城，珠海距离深圳双核之一的前海自贸区距离最近。

前海，众所周知，2019年前海上市公司总市值超过11万亿，是深圳乃至大湾区的核心泵，也是深圳楼市房价的天花板。

唐家高新区，珠海首批国家级高新区之一，目前已经聚集超500家知名高新企业，其中不乏格力、魅族等知名上市公司，潜在实力不容小视。

两大经济未来强强连通，值特区迎来成立40周年之际，珠海市委书记在接受媒体采访时，强调抢抓“双区”建设机遇，全面推进深珠深度合作。深珠合作示范区就是其中一个重点项目。

这样资金、人才、产业的涌动将会在未来带给城市更高的城市价值，而房价的上升趋势往往是最直观的表现。

高新产业是推动城市价值的撬点，房价的涨幅将高于同期其他区域，这一点深圳南山早已给出了答案。

最后，追忆南山最初的样子。

2000年，前海还不被多数深圳人所认可，新盘单价还存留在3000+，而如今呢？！

关注房师姐，持续分享房产新知识，为你答疑，解惑，省钱；让你购房之路不再孤单!