一探究竟！河西老梅江200万出头的现房 历经两次“价格跳水”！
200万出头，河西区除了公寓，哪个住宅能有这个价格？
别说，还真有，而且是在河西区老梅江，并且还是个现房。
话不多说 ，小编直接揭秘，这个新房项目就是——江南邑。
听说过江南邑的购房者，大部分人的印象停留在，项目就一栋住宅，价格不便宜，不值得买！
项目2017年10月份开盘，开盘价40000元/平米，卖的很差。
所以，在2019年6月份开始降价，降至36000-37000元/平米，销售仍没有起色。
今年1月份，价格再次“跳水”，降至31000-32000元/平米！
房价经过两次“下台阶”之后，成交量终于起来了！
尤其在今年5五月份，项目交付，6-8月份，签约量分别为8套、19套、7套，也表明市场对现在的价格认可了。
01
江南邑共计有两栋楼，分别是住宅和写字楼。
两栋楼南北排布，写字楼紧邻郁江道，住宅位于写字楼南侧，毗邻天津市建筑工程学校。
由于学校范围内没有高层建筑，项目南向采光和视野条件无遮挡。
项目住宅29层到顶，两个单元，两梯三户，共计168套住宅。
目前主推的是住宅二单元，一单元没有在售。
据开发商口径，一单元售罄了，但根据签约数据显示，从项目开盘至今才签约71套，至于一单元具体什么情况无从知晓。
住宅二单元目前还剩余十几套房源，三种户型均有在售，面积为68.83平米一室、107.89、122.55平米三室。
上图为68.86平米一室，中间户，户型规整，只是卫生间是暗卫，通风效果不佳。
107.89平米、122.55平米两个户型布局基本相同，只是122.55平米三室的餐厅空间更加充足，入户门处有收纳玄关设计。
可惜的一点是，122.55平米三室没能实现“两卫设计”。
02
接下来，了解一下项目实景交付的情况。
从交付状态看，项目的呈现度好于普通刚需盘。住宅一至三层的外立面是石材，三层以上是真石漆。
入户大堂，精装，设有休息区，只是单层设计，没有双层挑空大堂设计气派。
电梯品牌是奥的斯，楼道是自流平地面。
实景交付的样板间，四地落白，只铺设了地暖。
社区景观方面，由于容积率太高，达6.79，园林绿化面积不多，仅在住宅南侧修了一小院，布置了儿童活动区、休息区和少量景观。
另具了解，项目进一步完善之后，会进行人车分流管理，地上不预留停车位。
03
江南邑虽然是mini项目，社区感不强，内部配套不多，但位于河西区，可坐享充足的城市配套。
与江南邑一路之隔，就是复兴河沿线南岸的双拥园和公仆园，弥补了项目景观绿化欠缺的问题。
交通方面，项目距离地铁6号线梅江道站700米，公交线路仅有632路，五号堤路站就在项目楼下。
教育方面，江南邑对应的是水晶小区，属于河西的第二学片，片区内对应的初中有实验中学、第四十一中学、梧桐中学等。另外，临近的还有私立学校——河西区实验求实学校。
生活配套方面，最近的菜市场有东长盛社区生活集市和瑞江菜市场，如果生活购物能去友谊南路上的新业广场或者新八大里的中冶和悦汇！
【结语】
目前，江南邑临近的二手房小区——景观花园，近期大户型、中间楼层成交价格为32000元/平米。
而江南邑为新房项目，虽然自带缺点，但价格跟周边二手房持平，价格还算实惠。
如果想200万出头买套河西区的新房，还是70年住宅的话，就别想要啥自行车了！