学区房就是一个大坑 看完这篇文章你就明白了！

去年广州提出“租住同权”之后，此话题的热度一直不减。成功入驻名校的不知道有多少，但这件事最显著的效果就是房租加了个零。

昨日北京市教委公布了一条消息，京籍无房家庭可有条件在租住地入学，但须符合在同一区连续单独承租并居住3年以上等条件；2020年寄宿招生实行登记派位入学。

这条政策改如何解读？我举个例子你就明白了。

小美的户籍在朝阳区，一家三口现在在西成工作，租房。那么此政策为他们一家提供了一个机会和便利。

但是你要明白，你只是获得了一个在西成去上学的资格，能去哪所学校并不确定，并不是你在那工作就就近让你入学的，名牌重点小学靠租房就进去是天方夜谭。

但这件事确实是解决了教育资源分布不均的问题，打破了个股区锁区的问题。

其实，此政策相当于对拥有优质资源的地区房价托了个底，而且还一定程度给当区的居民发了一个大红包，因为租房跟租学位可以分开。当区居民仍然可以住在里面，只需要把自己上学名额租出去就行。

但这件事对学区房有影响吗？要说完全没有是不可能的，毕竟减少了潜在买家的数量，但是你要明白，租房只是有了资格，学区房能上学是肯定的，你也是有买了学区房才可以上当地学校的。

这条政策之所以受到市场关注，大家关注点并非是能不能上学，而是学区房。那么真正能影响到学区房价格的因素究竟有哪些？

学区房的意思是，在义务教育阶段，可以靠房子优势，进入公立的优质小学初中。

说白了，学区房的价格就是房子再加上学票。学票是有定价的，比如一个地区，普遍的二房是800万/套。而带学区的房子1000万/套。那么学票的定价就是200万。

多数人买学区房是奔着学票去的，这其实也解释了一个问题，为什么北京会出现诸如胡同过道等6平米左右的毫无居住属性的房子。

而这同时也解答了一个问题，“学区房要买小”。

它代表的价值就是一张学票 ，你比如6平米的学区房卖到300万，那么一平米就是50万。但如果同样的地方同样的条件但面积有10平米，你按同样的单价来卖，你当大家都是傻白甜啊！

学票是固定的，并不会因为房间面积的大小而变化。

要说地产泡沫，学区房才是最大的坑！

因为学票这个东西，处在一个很尴尬的位置，随便哪一个文件出台，对你都是不利的。而学区房的高价，只是因为学票的存在。

但教育其实也在贬值。

目前台北考大学的录取分数线是0.5分，满分650分。按照马政府规定，写一个名字1分。也就是你只要能写自己的名字“猪三弟”，你就能上湾湾的大学。

出现这种情况有两种原因，扩招+人口减少。

以后很可能奉行的是精英教育，但这主要靠钱，而不是学区。学区房思维逐步向高价优质学校过渡，是个大趋势。