比起预测房价 我更想说的是如果你有500万你会做什么?
最近其实还是会时不时的写写房价,无论是摆数据、讲模型,还是从经济、从区域、从宏观到微观,房价的趋势基本都已面面俱到,但是所持有的观点基本还是人口流入不断在增长的二线城市,房价是没有问题的。
为什么这么说?
首先从我们自身来分析,如果你有500万,你会做什么?一般人的第一反应,应该是再买套房吧,而不是说存到银行。为什么?因为房子现在其实已经是一个具备投资属性的商品,相比存入银行,对比近些年的房价走势,我们可以获得更高的投资回报率。
一、房子的回报率>银行存款
继续分析,我们假设房价的回报率(房子本身升值部分+租金收入)>银行存款年化率。
一般人会选择一个回报率高的商品作为投资,如果他认为这个投资的风险率极为稳健,甚至会不惜贷款,房子就是这样一个道理。
我们假设目前一个小区的房价是每平米1W,100平米的房子,总房款就是100万,首付30万,借贷70万。
如果每年房价上涨率为10%,请回顾过去10年的房价,平均房价涨幅可是远远高于这个基数的,三四线城市暂且不算。
那么每年房价的上涨就达到了10万,银行的70万贷款,每年还款为59716.93元,这个时候升值是40283元。
如果30万元存储到银行,1年定存定取,每年的整存整取年化率为3.25%,每年的利息为9750元。
所以如果我们有启动资金,我们更愿意通过贷款买房来获取更多的收益。
对于没房的刚需人群,早一点买房也可以省去房价上涨的时间差,毕竟正常人的工资上涨速度很难超过房价的涨幅。
二、工资的涨幅 > 房贷
很多人为什么房贷占了工资收入的50%以上也敢买房?一方面原因是有强烈的房价上涨的预期,更重要的是对未来工资上涨的高预期,对未来充满了乐观的想法。
回顾5年前你的工资多少,现在你的工资又是多少?
房贷基本上是一成不变的,遇到国家周期性的加息降息,影响也不大,而随着工作时间慢慢变长,个人的收入却在不断上升。
当年聊宅小编买第一套房子的时候,房贷基本就是我的工资,女朋友的工资用于日常开销,现在再回想,房租的收入已经是房贷的两倍了,工资的涨幅更是房贷的N倍了。
所以说我们为什么买房?不过是为了能在享受舒适的同时,还可以享受房产的增值,同时这增值还能用于抵御通货膨胀。
所以对于一些处于职场上升期的年轻人,往往更愿意去买房。
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