人民币“破7”后 房贷也要“撑不住”了？刚需者的春天来了？

文：长安

相信关注财经的朋友们最近会发现，人民币“破7”后，在国内经济市场上引起了巨大反响。很多人觉得人民币破7后，会为我们带来很大的影响，毕竟这是人民币贬值的一个信号。当然，人民币贬值也是事实，央行表示，这种情况只是暂时的，后续将会作出调整。而刚需者们也异常关注这个问题，毕竟人民币贬值与房地产市场也是挂钩的，现在买房都是靠着贷款，而房贷已经成为人民币贬值的一个重要因素。

为什么房贷已经成为人民币贬值的重要因素

纵观整个房地产市场，我们可以发现，房地产市场得到体系正在逐渐完善，但是对于购房者而言，市场完善带来的房价上涨让购房者们接受不了，但房子是必须要买的，现在买房又跟结婚挂钩，所以很多人都会花上父母大半辈子积蓄来买房，但钱不够怎么办，那就去银行贷款。所以现在靠房贷买房的人越来越多，需要的贷款也越多。为了能够保持贷款供给充足，国家也会印钞票，贷款越多，钞票印的也越多，这就导致人民币贬值。

人民币的持续贬值最终对房贷产生了反作用

根据央行2019年8月9日发布的中国货币政策执行情况第二季度报告，我国目前的房贷已经出现新的趋势，房贷增速持续回落。从6月看，房贷余额为41.9万亿，增长了17.1%，增速反倒比三月份下降了1.6%。其中，个人住房贷款增速比3月底下降0.3个百分点；住房开发贷款增速比3月底下降6.1个百分点；房地产开发贷款同比下降0.1个百分点。所以从这些数据上看，我们不难发现不管是开发商贷款还是购房者贷款，房贷已经处于一个回落状态。

房贷增速为何回落

1.房地产销售滞胀

由于高房价的存在，许多刚需者对于购房热情也逐年下降，所以这就导致现在成为一种“买不起卖不掉”的局面，楼市持续冷淡，房子一直空置，销量也就下降了，可想而知，买房的人变少了，贷款买房的人自然也变少了。所以说哦，流动性正在减小的房子销量也滞涨，这就成为了房贷增速回落的原因。

2.房地产资金监管力度逐渐加强

我们从开发商的角度来看这一原因，最近几个月，政府一直在加大对房产资金的监管力度，通过停止信贷，收窄融资环境，这就导致开发商想要继续通过贷款来做房地产的想法被抑制了许多，同样房企贷款也就回落了。

房贷增速回落，刚需者怎么做

房贷增速回落，或许这对刚需者有利，毕竟刚需者购房热情减小，房地产市场也变得惨淡，于是各方都开始着急。所以说，对于大多数刚需者而言，买房并不要太着急，现在国家正在大力进行房地产调控，现在买房并不是很理智的选择，而楼市之所以会冷淡，这自然会让许多问题暴露出来。而且通过调控，刚需者们很快就能发现新方向，所以应该顺着政策走，目前阶段保持观望。对此您怎么看？

本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。