男子清明节一口气连买20个墓地 “炒墓”失败将卖方告上法庭

4月7日，据红星新闻报道，2017 年清明节前后，郑先生向福建某公墓管理单位一口气购买 20 个墓地，作为投资转手买卖赚钱。他共支付了 12 万元保证金，但墓地却迟迟没有交付。于是，郑先生提起上诉，最终法官认定合同无效，判决卖方返还共计13.19万元。近年来出现大批"炒墓"事件，墓地完全被当作房地产在操作，不少网友表示，"现在连死都死不起了"。

据郑先生回忆，三年前他与一家投资公司签订了委托合同，向福建某公墓管理单位购买 20 个"连穴"灵骨塔（墓地）。双方约定单个塔位最低售价 24000 元，每个塔位须预缴保证金 6000 元，委托期限为 6 个月。

郑先生说，当时投资公司的工作人员称公墓风水好、环境好、价钱便宜，且是永久性墓地，可以作为投资转手买卖赚钱，因此他支付了总共 12 万元的保证金。但是交钱之后，墓地却迟迟没有交付。

郑先生从民政部门了解到，根据国家有关公墓管理及殡葬规定，墓地交付必须严格凭死亡证明或火化证明。于是，郑先生起诉至思明区法院，要求确认双方签订的委托购买合同无效并退款。

法院审理认为，虽然双方自愿签订委托购买合同，但买卖墓地应遵守国家殡葬管理的有关规定。公墓不得预售、炒买炒卖，要凭火化证明或死亡证明等方可办理购买、使用手续，且只能向高龄老人、危重病人、夫妻健在一方预售自用。

最终，因签订的委托合同与国家管理规定冲突，法官认定合同无效。两家投资公司应当明确知晓提供的服务是否符合国家规定，存在过错，分别判决两家投资公司向委托人返还 12 万元和 1.19 万元。

法盾法律团队表示，还好没交付，如果该男子将墓地投资转手卖钱，属于未经许可非法经营管理公墓并获利，涉嫌非法经营罪。情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

据悉，我国将公墓分为经营性和公益性。经营性墓地面向全社会，提供骨灰和遗体安葬的有偿服务；公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地，只对本村居民开放。

经营性公墓所占的土地属于国家所有，购买人只是获得承租权，购买费用包含墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费等，承租的期限最长为20年，到期后需要再与公墓管理人续租，因此不存在"永久墓地"的说法。