投入不大能起效 乡村空房子还有另一种用途

空闲农居房还有一种新用途随着农村人越来越走进城市和小城镇，农村里空置下来的农居房越来越多，很多房子没有人住，年久失修，最后荒草丛生、倒塌了事。离开的村民们因为已经在生活、就业、收入方面完全脱离了农村，但是又不舍得放弃村里的宅基地，所以就把老房子当做占用宅基地的理由，只要有房子在就行，破不破旧无所谓，没打算去维护，久而久之，破败的农居房越来越多，整个村子显得非常萧条。

空置农村房越来越多

随着乡村旅游的兴起，一部分人把村里的空闲农房租赁下来，改造成民宿经营，房子的原主人可以拿租金，有的还和投资方进行合作，在民宿里面打工，获取一份工资收入。租金和工资加起来，确实让一部分农民在家门口就有了数万元的年收入，皆大欢喜。据统计，目前乡村民宿全国范围内大致有420000多家，民宿行业的全年营收大致在200亿元以上，非常可观。

但是，把农居房改造成民宿索要花费的精力和资金都不少，民宿也要专业的人员来运营，普通乡村农民还真赚不了这个钱。有没有其他方法能让空置起来的农村房发挥经济效益呢？

目前还有一种方式可以把闲置的农居房资源利用起来，这种方式比开发做民宿有两个方面的好处

1：投入没有民宿大。农房改民宿，需要专门的设计，追求个性。装修和品质需要一定水准，不然支撑不起一晚几百上千元的房价。所以改造一个农家院落，没有数百万投资是做不成的。

2：服务的专业性、服务的品质要求没有民宿那么高。民宿是一种旅游接待业态，尤其是一些高星级的民宿，民宿管家、厨师、园艺师、客房服务等，都需要相当的专业技能。乡村里现有的人力资源要么年龄大、要么女性居多、要么没其他技能只能留在村里种地，基本上不能满足民宿接待服务的精品化、个性化需求。

那么，这种开发利用农村闲置农居房的方式究竟是什么呢？

就是做适老化的村居，把空房子改造成适合城市人下乡养老短居、租居的配套用房。

适老化改造闲置农居房，为什么比做民宿或农家乐更容易1、服务的对象不同，不要求农民掌握多少专业服务技能

我们这里说的把房子进行适老化改造，主要是面向城市里退休下来，身体健康、活动自如，还未到垂垂老矣的那部分人。常年生活在城市，拥挤、污染、嘈杂，不利于退休生活，而乡下则清净、宽敞、干净许多。这些人可以住在改造好的适老房里，日常起居全部自己解决，房主可以给他们做做饭、打扫打扫房间、洗洗衣服之类，剩下的事情他们自己做。

2、适老化改造投入适当，不需要大资本介入

将原有的农居房进行适老化改造，相关的工程主要有台阶变成坡道、庭院地面和景观改造、室内灯光改造的亮而柔和、家具直角变圆角、适当地方装扶手、卫生间用适合老年人用的坐便器、拆除一些不必要的隔墙将房间做宽敞做通透、电源开关按键换成大号、感应式地灯人过即亮等等。目前在适老化家居及用品方面，有成熟的产业链，相关的用具和设计都能采购的到。可以说，只要花点时间和精力，一套适合老年人居住的乡下小院就能打造出来，远比建造一家乡村民宿的投资门槛、施工门槛低。

发展适老化村居，需要发挥的优势和需要弥补的短板是什么？一是要明确，做改造空置农居房，发展适老化村居，不是在做田园养老，定位不是养老产业，而是在做田园休闲。认识到这一点很关键，要不然就又会做成养老这个大产业，考虑医疗、设备、资质等等这些问题，普通乡村没实力能做的起来。

适老化健身器材

二是要坚定，做适老村居，发挥的乡村优势是生态优势，比如清净的环境、纯净的水和空气、原生态的农产品。是文化的优势，比如传统的村落、历史感的建筑、经典的村史、著名的遗迹等等。是人文的优势，比如村民的淳朴、待人的友善、做事的诚恳等等。这些方面是吸引城里老人愿意来乡村短居、租住适老房的主要原因。

原生态乡村味道

三是要主动，把村里的公共环境整治好、把日用品商店、村医疗室、村文化站、停车场、通村公路等这些相关配套做起来，弥补一直以来的这些短板，优化城市老年人下乡住村生活的便利性和丰富性。

村内生活配套提升

四是要关联，把村落附近的景区景点、特色物产、景观资源等联系起来一起利用，将这些作为增加乡村生活趣味的方面吸引城市老年人。