这里的房子 未来涨幅可能直奔100%?
本文来源:楼市黄大大作者 :江文华
后台经常有粉丝问:手头只有四五十万资金,可以投哪里?
尤其是,未来还有可能获得涨幅的暴击?
这真的太难了。我在大湾区基本上跑遍了,不错的价值地段,首付都要上百万,至少也要拿出八九十万。
也许只有这个地方,上车门槛不算高,但有非常确定的红利:
惠州临深板块。
这是环深房价最低的地方,却已经明确要开通直达深圳的地铁,而且就是为通勤准备的快线。
上班到福田,坐地铁只需要40分钟左右。
消息一出,这里房价已经开始沸腾了。国家统计局公布的8月份数据显示,惠州以1.9%的环比涨幅领跑全国70大中城市。
惠州临深板块,还有没有好房可选?昨天,我专程跑了一趟惠州,带回最新的楼市动态。
盘点整个大湾区,我们率先提出了房产投资的“丁”字法则——
横轴是珠海-惠州,纵轴是黄埔-南沙,以广深两个双子星为核心的区域,是投资升值潜力最大的区域之一。
具体到惠州,我的意见很明确:只有临深板块才有投资价值。
只是因为,临深的房子,是面向深圳刚需族的,能够真正享受到深圳市场的溢价红利。
所以,在这里投资,就得按照深圳人的需求选房。
比如,要离深圳足够近,不仅方便接收深圳外溢,也要方便去深圳办事;
最好有地铁和深圳相连,可以便捷、快速通勤;
深圳太缺学校和医院等基础设施了。在惠州,要让孩子轻松上好学校……
惠州的临深板块,画个圈,大概是惠阳区这个范围:
它离深圳并不远,去龙岗开车50分钟左右,去福田也就1个半小时。深圳产业或者人口外溢,肯定先经过这里。
这是我们选择惠州房产的第一准则:临深。
在临深的基础上,要尽可能靠近地铁。毕竟这是未来连接深圳、惠州的大动脉。
8月底的一个重磅新闻,就是交通运输部确认了深圳地铁14号线延长线(至惠州惠阳)铁定会建,并确定了建设时间——“纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设”。
这条地铁线早几年就提出来了,但因为各种原因被搁置。
现在真是“千呼万唤始出来”,但也迅速引爆了惠州临深板块的热度。
我这次过去,就遇到很多来考察地铁概念楼盘的投资客、深圳刚需客。
上文提到,临深的房子是卖给深圳人的。他们像候鸟一样,工作在深圳,生活在惠州,目前大部分是开车通勤。
未来,地铁将取代开车,成为最佳的通勤工具。因此,房子要选在地铁站附近。
按照惠州发改局的说法,深圳地铁14号线在惠州将设白云路站、爱民路站、惠州南站和新桥站4个站。此前规划提到的草洋站,换成了爱民路站。
再根据2018年发布的《深圳市城市轨道交通14号线(惠州段)建设规划方案》环评公告,深圳地铁14号线延长线将从深惠边界出发,沿着深汕公路、白云路、爱民路,连接到惠州南站和新桥。
于是,我们就可以画出线路的大致示意图了:
需要注意的是,站点布局还没有完全确定,最终要看工程实施方案。昨天楼盘销售的口径也几乎一致:
地铁确定会开,但站点具体位置还无法确定。
在这种情况下,我们很难选到地铁上盖的房子,而距离站点两公里甚至三公里的楼盘,是可以接受的——步行十来分钟,或者坐一两站公交达到地铁站。
当然,房子离地铁线和站点要尽可能近。
值得一提的是,深圳地铁14号线还是一条快线,40分钟就可以到达深圳福田。买房不能超过“一小时通勤圈”。
把房子买在14号线延长线附近,完全可以实现1小时内通勤。
“地铁一响,黄金万两”。14号线延长线开通,周边房子价格将会暴涨,这几乎是一条投资铁律。
当年上海地铁延长到昆山花桥,当地二手房价格一夜之间涨了8%。
前几年,广州地铁7号线开通,地铁周边的房子价格也在两三年时间里涨了1倍多。
来源:羊城派
惠州临近地铁的楼盘,极大可能会复制这些涨幅“奇迹”。
近段时间,深圳对惠州的利好政策不断放出,惠州房价也应声而涨。
国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,惠州以1.9%的环比涨幅领跑全国。
可想而知,此后惠州,特别是临深板块的房子,价格至少还有一轮红利。
参考以上两点,买房的大致区域已经进一步缩小了。像惠阳的白云新城板块,以上两个条件都满足,绝对是首选。
除此之外,还要重视楼盘的配套和生活服务设施。
这一点,深圳人体会最深。
在深圳,教育、医疗资源极其紧缺。中小学生数量和北上广相当,但学校数量不到这3个城市的一半。
三甲医院数量,北上广都有60家以上,深圳仅仅只有16家。
北上广深教育、医疗资源对比/来源:真叫卢俊
人口数量庞大,但配套资源极其缺乏,造成就医、入学都靠抢。
很自然的,在临深板块买房的深圳人,肯定希望自己的孩子能轻松读上好学校。
所以我们在看项目时,一定要查查小区对口哪所学校,分配的名额多不多;附近有哪些医院,是不是三甲医院;周边有哪些商场;可否仅仅通过步行就解决生活中的大部分问题……
如果条件允许,买的房子要住得舒服。比如小区容积率,在惠州就是一个无法回避的问题。
惠州部分板块的楼盘有一个很明显的特点,房子建得特别高、特别密,容积率非常高。
惠州密密麻麻的楼房/图源:楼市黄大大
这会造成很多问题,比如低楼层很难沐浴阳光;住户多,电梯拥挤等等。
所以买房前,最好在楼盘附近多转转。
当然,还要注重项目品质:选一个大型房企开发,户型、朝向不错的房子。
归根到底一句话:要买自己心动的房子。只有自己心动,你的买家才可能心动。这样的房子出手也快,价格也会比同小区的房子高一些。
总结一下,临深、近地铁、配套和生活服务设施齐全优质、住得舒服,是买惠州房子必须考虑的四大准则。
而惠州临深板块,也是大湾区投资门槛最低但非常有可能爆发的区域。
总价100多万,首付只要四五十万,在大湾区真的很稀缺了……
◎本文作者 | 江文华