2019 大理客栈民宿何去何从？还能看到苍山洱海吗？

又是一年岁首，展望2019，大理客栈市场将如何演绎？影响客栈发展的市场因素有哪些？投资大理客栈会面临怎样的机遇和挫折？伴随着最近两个月来云南旅游数据公布和洱海客栈拆迁等造成的人心惶惶及数据层面的差强人意，经营者的信心也再次被摁倒了地板摩擦。

大理市客栈协会2018年年底工作总结12月31日如期在位于才村的MTB客栈举行，在微寒的冬日下午大家围绕火盆总结了过去，听取了财务报告，以及对未来的工作的计划。现在，我们就一起盘点一下各位理事单位和会员单位的主要观点，希望给大家的2019年一些启发，一些参考。

关于2018年我们想说

2018年，我们经历了太多。云南省一部手机游云南项目上线，云南旅游革命升级；大理市环湖截污工程阶段性成果洱海流域部分客栈全面恢复营业；大理市乡村客栈管理办法制定并执行；洱海保护三线划定政策落地并执行；洱海保护升级环湖15米建筑物集体“自愿腾退”。

旅游革命下团队旅游数量的下降；无序发展中环洱海吉普车旅拍创造网红口碑也造成安全事故；大理动车开通一票难求但游客数量无显著提升；环洱海客栈在关停和偷开中纠结而古城客栈在憧憬中提升改造；大理古城在风貌整治中四处挖坑游客苦不堪言但瞬间撤退整体打造也是一言难尽；双廊古村改造完成见客但国庆黄金周的流量足见这个网红IP的独立担当能力受限。

2018年，我们继续发扬请进来走出去战略，和很多的新老朋友保持了互动。中国首个省会城市民宿产业高峰论坛-南昌峰会；第四届中国饭店协会民宿委员会海口年会；贵州黄果树景区民宿项目调研；广东佛山民宿发展投资大会；第四届全国民宿大会；广州从化民宿资源推荐会；重庆金佛山民宿投资促进会。而一些大理客栈的同行，已经依托在大理客栈的经验和模式，在莫干山，三亚，荔波，西安，贵阳，杭州，清迈，琅勃拉邦，西哈努克港，普吉岛开枝散叶，进入了业务发展的常态。

2018年，我们也做了很多让客栈更有意思的事情。协会杯最美大理客栈的评选，天龙八部动漫节的举行，国庆大理啤酒美食活动，以及为数众多的客栈文化体验包括：美人瑜伽、手作练习、咖啡体验、香氛品鉴、自由音乐鉴赏、苍山徒步、湿地观鸟、摄影作品展等。

2019年，我们的建议坚持活下去

2019年，宏观方面，国内经济整体在做结构性调整，云南旅游在做革命性升级，大理洱海保护在进行刮骨式疗伤。大理客栈行业的亮点就在于自我生存能力和自我修复能力，古城精品客栈改造开始层出不穷，客栈管家服务和衍生服务开始从精品民宿进入大众视野，双廊客栈会逐渐开始更热衷服务和品质。

2019年，在客栈行业方面，大型客栈投资空间受限，但中小型投资机会不断涌现。受环境保护周期影响，直接的在环洱海一二三线投资风险巨大，除非拆迁成本覆盖你的所有投资费用。大理古城及周边，环洱海100米外适度发展区，客栈民宿投资机会依然存在，但需注意制度规范，核心政策是只减不增。拆除客栈后床位数量的短缺，在游客数量没有明显下降而云南旅游热点恢复的情况之下，可恢复营业客栈的入住率和价格提升了有了空间。

2019年，关于大理客栈 我们给与的建议

壹

把钱用在刀刃上

服务提升依然是重点

虽然大理客栈口碑在外，但是大理客栈的服务水平依然有很大提升空间，而且人才储备的不足是最要命的。越来越多的客栈不仅仅是把钱投在硬件上，也有越多越多的客栈愿意投资到人的身上。优质的服务人才是不可或缺的发展助力剂。我们欢迎有生活热情，有青春激情的新一代年轻人员到大理客栈就业。

贰

客栈产业链做到纵深发展

行业将迎来重大发展空间

文旅产业被提到了议事日程，成为新的投资风口。客栈在文旅板块中的作用越来越凸显，作为最为重要的内容填充之一，客栈产业链的完善开始重要。

客栈如何渗透到其他行业领域，扩大影响力，提高收益率，是需要不同的客栈人思考的问题。贵州黄果树，重庆金佛山，广州从化佛山，海南海口三亚，陕西西安汉中，山东威海烟台等地方政府和文旅集团，对民宿客栈导入拥有非常强烈的兴趣，地方优惠政策层出不穷，吸引力度空间，资金扶持力度超越历史。而云南本地包括普洱，腾冲，师宗，玉溪，塔城，建水，怒江等地方发展全域旅游和文旅产业雄心再起，对大理客栈民宿也是情有独钟。

叁

住宿行业乱象继续

市场博弈持续

资本在扰乱市场中寻找机遇

客栈行业中间的弊端会通过传统媒体和新媒体等继续被曝光，包括卫生现象，宰客现象，刷单现象依然在行业中进行破局和制造乱象。而新的市场开始被投资机构和个人看好,资本开始关注民宿市场，并开始直接收购、改造等情况会显著增加。

但是客栈的温度和人文情怀需要坚守，合作是新的发展空间？还是坚持是理想的守望相助？是摆在2019年客栈人身上需要选择的命题。2019年的客栈品牌化集中程度是最近几年最明显的，在资本逐利的驱使下，是陷阱还是馅饼需要斟酌考虑。包括OYO，路客，有家，花筑等携资本之手已经开始布局大理，而原生民宿品牌千里走单骑，诗莉莉，云山美地，听花堂，隐漫，归心，菩提海居，加州阳光等正寻求突破夯实基础走出云南。

大理的民宿业主究竟该何去何从

走过2018，大理市客栈面对不可预知的2019，无论是穿越黑暗走向黎明，还是拨云见日，我们坚信，只有经历过市场洗礼的行业，才更有资格面对未来的美好和辉煌。

2019，大理客栈，我们在一起。

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