楼嬷嬷｜恒大的“TNT”能炸出“蘑菇云”
恒大，会暴雷吗？
来自一份“红头文件”的危机四伏
8月24日，一份名为“恒大集团有限公司关于恳请支持重大资金重组项目的情况报告”的“红头文件”在网络热传，该文件的落款时间是今年的8月24日，文件的大概内容就是，目前恒大负债8300多个小目标压力山大，短期需要偿还的债务资金千亿之多，要求ZF尽快推进与深深房的重组，不然恒大将面临资金链断裂的风险，由此可能导致整个金融系统性风险。
在“红头文件”流传出之后，两支恒大港股：中国恒大股价收盘杀跌超5%，该股近两个多月跌幅已近45%；恒大汽车跌幅更大，收盘跌幅超8%。该股近几个月股价也接近腰斩。
嬷嬷看完这份“红头文件”的感受可能和很多小伙伴一样——震惊，不是震惊其高额的负债，而是震惊其用以近乎于威胁的方式换取自救，像极了影视剧中穷途末路最后的疯狂，这份“红头文件”也让嬷嬷为房企巨头的生存状况感到忧虑。
从该“红头文件”可以嗅到让其如此歇斯底里的两个原因：一是短期债务压力过大，二是因对赌协议导致偿还压力，说白了都是钱的事儿，而借壳深深房重组，让这家从2016年停牌的企业再复牌就可以从股市解决现金的问题了，届时，深深房也将度过漫长的至暗时刻。
万亿资产的巨头房企都可能会因为现金问题随时面临着“轰然崩塌”的危险，那整个房地产行业目前到底泡沫有多大？如果像“红头文件”中所说的那样，“轰然倒塌”将会带来系统性金融风险，那这场风险波及的范围有多广？
我们目前暂未经历过，但是我们的邻国日本，和2008年发生在米国的次贷危机我们都见识过。
2008年在米国底特律1米元买一套别墅的案例会发生吗，还是纷纷选择断供，将所有的风险抛给银行？
不曾经历，也就无从寻找答案，但可以预见，房企的危机已经四伏，或者至少多家房企已经在暴雷的边缘。
来自恒大的声音
9月24日，恒大集团官网发声明辟谣：“网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。”
9月25日，恒大再发公告，称“公司经营正常健康、财务稳健”，并附带经营数据。
该公告也被看做是恒大对外界流传其资金链存在断裂风险的强有力回击。
可问题在于这些年，类似的官方回应我们看的太多了，中弘、安邦、乐视都曾有此做法，而在恒大之前，泰禾也多次发布来自黄老板签署的公告。
还是那句话，未曾尘埃落定，一切都是未知。谁也难言，危机就此解除。
“看不见的手”严控系统性金融风险的爆发
自从王老板说出他的小目标之后便开始走上了大甩卖的道路，而背后则是“看不见的手”要求房企降低负债率，避免债台高筑导致系统性金融风险的爆发。王老板“卖卖卖”没多久，恒大也开始了自己的“卖卖卖”，也小目标王的变卖资产不同，河南挑粪工选择打折卖房。
这一以低价促成交，快速回笼资金，降低负债率的无奈之举，日后，成为了恒大常规的营销动作，折扣也是一次比一次低。从19年的七八折，到今年2月的七五折，再到如今“金九银十”的全线7折，恒大被“看不见的手”逼出了一套全新的销售逻辑。
即便如此疯狂卖房，抢抓现金流，但恒大依然成为了“三道杠”的学生——反面教材。
在“看不见的手”为避免房地产引发的系统性金融风险，用“三道红线”制约房企由于进一步提高负债率导致的危机。
“三道红线”：一是剔除预收款后的负债率不超过70%；二是净负债率不超过100%；三是现金短债比不低于1，且根据各房企触及“红线”条数分档设定有息负债规模增速阀门，每增高一档，上限降低5%。
如果“三道红线”全部触及则列为“红色档”，有息负债规模不得增加；触及“两道”为“橙色档”，有息负债年增不得超过5%；触及“一道”为“绿色档”，有息负债年增不得超过10%；三条都未触及，有息负债规模年增不得超过15%。
而恒大目前就属于“三道红线”全部触及的“红色档”，这也就意味着，一旦“看不见的手”要求明天按此实行，那么恒大就得“借钱前，先还钱”，还多少，借多少，或许这也是急于借壳上市，从股市融资的原因吧。
不过“看不见的手”搞的“三道红线”阀门对于恒大是福是祸暂未可知，因为，如果按此执行后，通过借钱偿还短期债务的方法堵死了，可能导致因逾期带来的一系列风险；但恒大目前债务规模已经相当庞大，即便不再增加有息债务，其后期可负债的空间也远远高于其他房企。
所以，
福之祸兮所倚，祸之福兮所伏！《老子》
前不久，恒大在出台“全线七折”后，济南的恒大睿城的公寓便传来了清盘的消息，据说被一家企业以案场销售的价格买走了800多套，但其中问号诸多，如此大单据说还是案场的工作人员的搞的大客户，而且是以基本与案场售价持平的价格买走的，想想现在的大客户真单纯。
不过，嬷嬷也听到了另外一种声音，那就是根本没有什么大客户，也没有所谓的大单，有的只是悬疑剧烧脑的剧情。
“红头文件”一流出，嬷嬷身边的恒大业主就开始担心他的房子能否如期交付，毕竟，这颗雷，有着原子弹的威力。
#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#
——本文完——
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