一份神奇的PDF文件和紧急辟谣

原创孙先生壹号地产

壹 一个神奇的PDF文件

2020年9月24日下午，并没有什么不同。

一个名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组的情况报告》的署名为恒大集团，日期为2020年8月24日的PDF文件，及相关的信息传遍地产圈。

神奇PDF文件的开头和结尾

各个媒体报道的标题大意为“恒大负债8000亿这事儿，你怎么看”、“你救不救我，你不救我，我就死给你看”、“恒大连求救都这么高傲，充满了要挟感”。

这份13P的文件内容大致为：

2016年10月，恒大地产与深深房签署《关于重组上市的合作协议》，深深房发型A股股份购买恒大地产100%股权，恒大集团将成为深深房的控股股东。

深深房自此停牌达4年之久，期间恒大总部迁至深圳，对望香港。

2017年3月，恒大地产引进全国约26家机构及企业1300亿战略投资资金，并签订对赌协议，那就是4年内要上市，否则2021年1月31日退还1437亿战略投资资金及分红。

也就是未来4个月，恒大借壳上市不成功的话要面临1400亿的现金支出，会使恒大资金链断裂。

报告中还显示，截止6月30日有息负债8355亿元，涉及各类金融及相关机构超过400家，形成金融系统性风险。

涉及上下游8441家合作企业的款项无法兑付，不利于经济健康发展，同时影响331万内外部员工的就业及204万业主的交房风险，对社会稳定造成严重影响。

字里行间都透露着我很大，救救我，不救不行，都不稳定了。

看上去，这一切很真实。

贰 恒大紧急辟谣

9月24日晚19：00左右，针对《情况报告》恒大在官网发布声明辟谣。

声明称，网上流传的重组情况相关文件和截图是凭空捏造、纯属诽谤，已对公司造成严重的商誉损害，恒大已向公安机关报案，将坚决用法律武器维护公司合法权益。

随后，一系列关于报告解读的新闻大多已经404。

公众号《政事堂2019》文中写到：

全国也没几个人能编出来这样的文件。

一年365天365个10万+的财经自媒体《招财大牛猫》：

大家先是哗然，然后气氛开始变得古怪。

怎么说呢，如果你看过那份13页的文件的话，你大概率会有一个感觉，就是细节、数据、时间很详实，而且相当一部分和公开信息能对得上，一般人没有足够水平还编不出这么一份文件。

一份辟谣，一个高水平的PDF文件，大多评价为绝非空穴来风。

叁 2019年首善和宇宙第二房企

2020年7月23日《财富》世界500强的排名里，恒大2019年排名152，位居全球地产企业第二，仅次于碧桂园。

恒大连续五年上榜，且排名从第一年第496位攀升到今年第152位。

2015年到2019年五个财年，恒大销售额从2013亿元增长到6011亿元，营业收入从1331亿元增长到4776亿元，总资产从7570亿元增长到2.2万亿元。

恒大集团由河南周口人许家印于1997年创立于广州。

2002年，位居广州房地产最具竞争力10强企业第一名。

2006年开始，布局全国，开发项目从2个增至50多个，跻身中国房企20强。

2009年，在香港成功上市，成为在港市值最高的内地房企。

2010年，成立恒大足球俱乐部。

而后十年两夺亚冠冠军，完成中超“八冠王”，俱乐部排名亚洲最高第一，成为中国足球和亚洲足球的代表。

2013年，销售额首次突破千亿。

2016年，恒大跻身世界500强，销售额3733亿，并成为全球销售第一房企。

期间，矿泉水、粮油、文旅、童世界、汽车多元化产业百花齐放百家争鸣。

2019年，销售额6010亿。

2019年现金捐赠超40亿，蝉联中国慈善榜榜首，自成立以来累计捐款136亿元。

产业扶贫方面，投入48亿元打造西南地区最大的蔬菜瓜果基地和最大的肉牛养殖基地。

搬迁扶贫方面，投入53亿元在毕节10个县区建设12个移民搬迁社区及50个新农村，解决毕节市22.18 万贫困户的移民搬迁

2019年年报发布会，许家印为恒大万亿目标敲定完成时间："高增长"，就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。

2020年8月，恒大一口气推出6款“恒驰”车型，覆盖了从A到D所有级别，以及轿车、轿跑、SUV、MPV、跨界车等乘用车车型。

至今，恒大与碧桂园、万科，销售规模稳居地产行业三甲。

肆 房住不炒 三条红线

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”，房住不炒便成为房地产行业的调控的主基调。

进入到2020下半年以来，深圳、杭州、苏州、东莞、成都等多个热点城市管控升级，受疫情和整体经济环境的影响，全国地产市场尤其北方城市在传统金九便突现市场寒冬。

2020年度恒大销售目标据说6500亿，内部冲刺8000亿.

2月16日，恒大全国项目“75折”促销，开启线上销售新模式。

8月20日，住房城乡建设部&人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会决议，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三道红线”。

要求为：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。

这项新规将于2021年1月1日起全行业全面推行，从12家房企开始试点，恒大正是其中之一。

截至8月底，恒大累计实现销售4506.2亿元，同比增长22%；按上半年约9成的回款率测算，前8个月回款超过4000亿元。

9月7日，恒大全国项目“7折”销售，在“金九银十”加大销售力度，若顺利实现9至10月2000亿元销售目标，则有望提前完成全年6500亿元销售目标。

9月24日下午，受PDF事件影响，中国恒大（3333.HK）、恒大汽车（0708.HK）股价尾盘杀跌。

9月24日晚，标普：将由于流动性原因，将恒大集团评级从B+/稳定调整为B+/负面。

但看起来，恒大还是那个很大的、很猛的、执行力超强而靠谱的恒大。

愿恒大顺利，没有系统性金融风险，8000亿债务可还，330万人不失业，200万业主顺利交房，坐等真正7折好房。