恒大报警！回应网传文件系诽谤 但重组之路仍需努力

中宏网9月24日（记者 刘一乐）9月24日下午，网上流传出一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，文件一出，随即炸开网络，登上热搜。文件中提到，如果恒大地产重组不能如期完成，或导致恒大地产现金流断裂，可能引发一系列系统性风险。文中恳请广东省政府予以关注，并协调推进。

9月24日下午收盘，港股中国恒大（03333.HK）出现跳水，跌幅5.58%，收报15.22港元，总市值已经跌破2000亿港元。

9月24日晚间，恒大集团在官网上发布声明称，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。

继续停牌的深深房

虽然网上流传的文件已经被恒大方面否认，但是恒大地产重组事项却真实客观的存在。

2016年10月，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（以下简称“深深房”）（000029.SZ）与恒大地产筹备重组，深深房A股票自2016年9月14日开市起停牌，至今已经过去四年有余，堪称史上最漫长复牌等待。

9月20日，深深房发布公告称，“由于重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，属于重大无先例事项，重组方案还需进一步沟通与论证。”因此，深深房将继续停牌。

当年的对赌协议

公众对于恒大地产最近几个月密集宣传楼盘打折、线上卖房的消息已经非常熟悉，也都揣摩着这是不是暗示着大型地产集团的好日子已经一去不复返了？

8月20日，重点房地产企业座谈会明确了，重点房地产企业资金监测和融资管理的规则，也就是业界俗称的“三道红线。”这三条红线包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的现金短债比小于1。

这些要求都让恒大方面倍感压力，没错，恒大地产全都越界。查查数据显示，2017年、2018年和2019年，恒大地产发行人归属于母公司股东的净利润分别为392亿元、659亿元和388亿元。

2017年初，恒大方面为了与深深房重组开启了一系列的资本操作，在第三轮增资完成后，战略投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，此后恒大方面支付永续债1160亿后，公司债务负担大幅下降。因公司对重组深深房有信心，恒大方面曾力求进一步降低杠杆，要将净负债率下降到70%左右，时间在2018-2020年间完成。

业界众所周知的是彼年设置的“对赌协议”，恒大地产向战略投资人承诺，在2018年、2019年及2020年之三个财政年度净利润（扣除非经常性损益）将分别不得少于人民币500亿元、人民币550亿元及人民币600亿元，三年合计盈利总额1650亿。

若到2020年恒大地产不能完成重组深深房实现回归A股，则可以要求凯隆置业（原持有恒大地产100%权益，为恒大中国全资子公司）及恒大集团董事局主席许家印回购相应股权，或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份。

1月13日，中国恒大发布公告称，鉴于恒大地产重组上市工作正在有序推进，经与第一批及第二批战略投资者友好协商，一致同意将700亿人民币股权投资增资协议中约定的实现重组上市期限延期，与第三批战略投资者600亿股权投资约定的期限保持一致,即由“2020年1月31日前”延期至“2021年1月31日前”。

半年成绩单可谓双优

“三道红线”的到来，意味着恒大方面将无法新增债务，只能通过自有资金进行债务偿还。恒大今年以来在降低债务杠杆的道路上动作频繁，最引人关注的还是9月6日举行的集团营销大会。

当天，许家印宣布9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘。主要是为了冲击“金九银十”这两个月的销售量，9月和10月，恒大的单月销售额目标均为1000亿元。

2020年，是恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略的第一年，首个半年度成绩单恒大可谓双优。据数据显示，今年1-8月，恒大累计实现销售4506亿元，销售回款超4000亿元，并有望在金九银十提前完成6500亿的全年销售目标。截至今年上半年，恒大账上现金余额达2046亿元。

今年恒大方面的目标是8000亿元，恒大集团董事局总裁夏海钧此前曾对媒体表示，上半年（恒大）完成了销售的54%，相信下半年没有问题。

时至今日，虽然其他方面总体向好，与深深房筹备的重组仍没有太多实质性的进展，而这恰好就是1300亿股权是否变债权的重点。