福州楼市真实案例剖析：落户失败损失定金 塞翁失马焉知非福？

3月底这几天以来福建电视台对福州限购问题进行了多次追踪报道，几期节目中记者走访了福州五四北等地的几个楼盘，报道了当前外地户口因为限购而无法买房，于是销售人员告诉他们可以提供代办户口的联系方式，花个三五万就能把户口办下来取得购房资格。

这种通过落集体户来变相破解限购的问题并非福州所独有，泉州、厦门等其他城市也都存在，像厦门那样落户条件比较严格的收费就高一些，落户条件宽松的城市收费就低一点，实际上此前本号也有相关文章介绍过，其实代办落户没有多么深奥，各个城市也无非都是学历落户、就业落户、技能落户等几种途径，就算没有学历也不是毫无渠道，假如自己愿意花时间去钻研也可以不必把钱分给中介去赚。

因此，这种落户操作本身由来已久，并非是什么新鲜事了，但是通过电视机镜头，也让大家更加了解当前的市场状况，比如3月29日福建电视台记者暗访的那家和开发商合作的人力资源公司，实际上他们展示给记者看的是“引进人才”落户的方式。

但实际上我们知道这种所谓的“引进人才”落户，相比于你有学位证书或者技能证书而言，肯定会有更加严格的审核，通过这种渠道落户未必都能办得下来，于是当期节目就采访了一位因为落户失败而维权的购房人，该名购房人告诉记者如今落户办不下来，没有购房资格售楼部又要没收他们的十万定金。

而记者采访售楼部，销售人员表示当时只是告诉他们有办理落户的渠道可以帮忙介绍，并没有承诺可以替客户办下来。

接着记者采访福州市房管局，工作人员也表示购房者要承担一定的责任，只能协商解决。

显然遇到此类情况购房人很受伤又很无奈，如今定金已经交了，认购协议书白纸黑字已经签了，打官司获胜的可能性也不大，房子买不了，定金也拿不回来，看起来对于购房人来说此时只能认亏。但是，我们对比一下当前的市场状况，他真的吃亏了吗？

虽说亏了十万定金不假，然而我们查一下商品房预售公示系统，他们在2019年5月底用将近179万的总价买的这套房，仅仅不到69㎡，单价大约两万六。

花将近179万的巨款，居然仅仅只买来不到69㎡的小房子，如今看来这可真是匪夷所思。因为我们知道，现在你拿着180万已经能在五四北的核心位置买到100㎡以上相当不错的二手房。

倘若他们买的是福州市中心地段的房子，那么这个价格可以理解。然而实际上他们买的房子位于福州北绕城高速口旁，处在新店镇的北部边缘位置。不仅不是市中心，即使是放在五四北来看，离地铁口较远，也算不上特别好的地段。

或许他们当时冲动买房，是由于去年上半年小阳春带来成交量的回暖，在对房价反弹的恐惧中明知没有购房资格也要上。但说到底是对于楼市行情的不了解，在缺乏房地产知识的情况下作出了错误的选择和判断，如今钱给了，字签了才后悔，为时已晚。

去年上半年的小阳春，福州五四北在两万六七这个价位上卖出了一千多套新房，面对着半年后的二次价量齐跌，对于新店当地手握重金的拆迁户而言，亏这点钱也许不算什么，但对于囊中羞涩的外地刚需来说，平白无故损失十万，夫妻之间为了此事又怎能不产生争吵。

我是很不希望一而再、再而三地看到这种楼市悲剧反复上演的，但可惜我们深知并不是所有人都能对楼市十分了解。只能说前车之鉴后人须铭记，一定要多学多读，自己钻研才能躲过一个个深坑。看起来损失十万定金对于普通家庭不是一笔小数目，但实际上当我们仔细分析，损失十万让他们保住了自己买更大房子的希望，亏十万的同时却保住了一百多万。

如今看来，那时倘若顺利落户把房子买下来，所亏的钱将远远不止十万，那现在何不把这十万当做花钱买教训呢？塞翁失马，焉知非福。喜乐参半，莫过如此。我们看到过去这一年来各地因为降价而房闹的业主们，他们亏出去的钱可远不止这十万呢，既然如此，区区十万又何必过于哀伤。既然有了第二次机会，你只要保证自己下一次不再做错误的决定就好。

以上电视画面来源：2020年3月29日福建电视台综合频道《第一帮帮团》。