从即将动工的康复大学 看未来的青岛高新区

#青岛高新区#

向晚意不适，驱车登古原。

开车到几个大项目上去转转，好歹也给自己这个红岛村民打打气。

转悠了一圈下来，却发现青岛北部主城的项目布局里，有点小意思。未来的发展趋势，其实就在这棋盘里。

1. 康复大学开工在即，58中高新校区复工

康复大学有多牛，不用多说了吧。省部共建，世界一流，产教融合，以人为本。

作为山东省的2020年重大项目，康复大学已完成工程项目建设立项，高新区正全力推进项目建设，着重加快对规划方案的优化工作，计划于今年3月开始土石方整理。

康复大学在河套街道潮海东社区东南，一面临海，三面环绿，规划范围北起丰和路五支路、南至经二路，西起经三路、东至安和路面积约1050亩。

虽然目前仍然比较荒凉，但是作为初期招生就达5000人，服务国家战略，承担应对老龄化等康复事业的全新国家级大学，三年内建成后，对于地区的发展、消费的带动，将起到强有力的助推作用。

作为广受市民关注的另一所学校，58中高新校区也已经复工。在鲁商蓝岸新城西侧的工地现场，机器与人员穿行往来中。主要做的仍是土石方整理等工作，建筑主体还未见雏形。

该校区办学规模为48个教学班，建成后将填补高新区公办普通高中的空白。防疫复工两不误，急着工程推进，应该是力保2021年学校能够启用，毕竟青岛实验学校到明年就有初中毕业生。

2. 胶州湾大桥连接高速，华中路旁建立交

2月19日当天，青岛高新区官网发布了 青兰高速公路双埠至河套段改扩建及连接线工程公示。

公示显示，胶州湾高速（青兰高速青岛段）红岛段将由双向四车道扩建为双向八车道，同时通过连接线把胶州湾大桥与胶州湾高速连接起来。

青岛工程咨询院的工作人员介绍，目前胶州湾大桥、胶州湾高速不通，主要是因为华中路未打通。青兰高速改扩建、连接线工程，将先实施华中南路贯通工程。

工程结束之后，红岛居民走济青、青银，就不仅只有岙东路，而是可以通过红岛枢纽立交直接上去。

据悉，在华中南路西侧规划有一条市政道路，等市政道路打通之后，华中南路将封闭为高速。这也意味着，整个华中路的打通工程正式板上钉钉。

届时红岛人通过胶州湾高速、新机场高速去胶东国际机场，也更加便捷轻松。

话说这华中路也该打通了。本人18日下午去实地探访的时候，就看到一辆卡车为走捷径，陷入到路旁的淤泥之中。再次提醒：华中路的青岛中学至方特段不通，有关部门可能怕出事，把入口用水泥墩封死了。

3. 两大商场进展顺利，三个片区各有玄机

既然去探访，就把各个项目转一遍吧：

山东中医药大学青岛中医药科学院与高铁红岛站临近，工地上已有建筑用房启用；对面的青岛市民健康中心争取今年动工，眼科医院主体早就封顶。

方特熊出没动漫谷的斜对面，就是传说中的青岛科技馆。2019年下半年青岛科技馆项目一期工程就开始装饰装修，看样仍未结束，外立面乱七八糟，面容不整。

按照规划，这里成为国内规模最大的集科普教育、科学娱乐、教育培训及科技休闲于一体的科技馆综合体。

此外，作为大家能玩能逛的休闲之地，位于鲁商蓝岸新城旁的鲁商广场、位于世茂公园美地旁的52+进展迅速，世茂6.4万平方的购物中心多个品牌正陆续签约入驻。

4. 几个项目暂未启动，文化旅游大有潜力

一圈走下来的感受，就是青岛高新区仍有大幅的发展空间，而从广义的面积来看，未来的强势增长极在西部片区，也就是河套街道附近，北部将是居民聚集区，而东部会是旅游集中地。

说起来项目很大，很牛。实际去看却很空，很荒，现在比较冷清。因为荒地多、水坑多，无居民区多。这也说明了另一个问题，就是这个片区土地相对比较充足，未来有广阔的潜力。对于三至五年内的投资者来说，正是下手的好时候。

同时，河套街道和周边，大项目异常集中。从市民健身中心、红岛国际会展中心，58中高新校区到青岛中医药科学院、市民健康中心、青岛眼科医院、高铁红岛站，外加附近的地铁站设置，可以说承载了青岛的众多社会功能。

而就目前来看，这周边商业设施少、商业楼盘少，一旦康复大学或者中医药科学院建成，届时周边的土地和房产必然会是寸土寸金。

而在东部片区，将成为旅游的集中地。青岛科技馆、方特梦幻王国，再加上有酒店、文创、水上乐园在内的熊出没动漫谷，这里不仅可以承载两日游的游客，也可以与伊甸园串联起来，构成三日游的海滨游、科技游、乐园游、亲子游线路。

目前来，青岛科技馆旁此前规划的羊毛滩度假休闲城、以及西部的红岛绿洲湿地公园，暂时没有动静。

不过，只要青岛科技馆能顺利启用，带来的大批客源、以及与方特梦幻王国的联动，足以引发其他文旅地产的投资冲动。

北部主打居住、生活、中小学教育，园区以高科技软件城等为主，地铁9号线从正阳路、河东路过来与地铁8号线相接；

西部承载教育、体育、医疗和商业设施等公共服务，是蓄势发展之地；东部以旅游休闲、第三产业为主，待高铁站、新机场、地铁都贯通之后，将成为全新的休闲度假地。

从探访和地图来看，这就是广义的青岛高新区现有的功能划分。

青岛高新区不缺海、不缺河，不缺风景、也即将不缺大学，唯一缺乏的也许是，应该在合适的地方打造一片人工沙滩。

有了沙滩，海滨游才能活起来。这可以在康复大学周边，或者绿洲湿地公园、方特梦幻王国旁边完成。从看海到亲海，从观河到游河，一个全域旅游的大红岛，才能立体起来。

实地探访完，就能明白为什么青岛高新区老是变来变去。

因为这里具有特别强的可塑性，这里有大面积可利用的平整土地，因为这里有众多公共功能设施，这里有处于青岛几何中心的优越自然资源和天然地理位置。

暂凭杯酒长精神。今天就先聊到这。

煎饼无论谁来摊煎、怎样摊，最后也依然是煎饼。哪怕遇到了怪味厨师，做的不中看又不中吃，也不要紧。好材料还在。继续熬下去。