“乘风破浪”的梨城楼市！2022年30余盘/2万+套房源涌入楼市！

近几年库尔勒发展迅猛，房地产项目扎堆落地。回望上半年楼市，可谓跌宕起伏。受疫情和政策影响，上半年纯新盘入市时间均有所推迟。

但下半年疫情得到有效控制后，地产行业开始按下“加速键”，从新房成交数据可以看出，市场热度逐步回升，后续新房供应会陆续增加，购房需求也会在下半年得到爆发式释放。

今年库尔勒的新房市场注定是“开盘热”的一年，据房天下数据中心统计：今年库尔勒预计有15个纯新盘入市，16个老盘加推，其中不乏往年的“房荒板块”。30余盘火力全开，抢滩库尔勒楼市。“后浪”追“前浪”，看点十足！

数据来源：房天下数据统计中心

这些纯新盘将会为梨城楼市注入新鲜血液，也将提升其所在区域的关注度！

数据来源：房天下数据统计中心

数据来源：房天下数据统计中心

01.新房集中于南市区，“三房”尤其受宠

从整个上市量的分布情况来看，各个板块相对均匀，某种程度上既满足了刚需客又满足了改善人群。

上市的新房大多是以改善自住为主，从产品类型上来看，尤其是部分刚需板块，100平左右的“三房”颇受大家的青睐。

而针对改善人群，120平以上户型慢慢成为了“主流”，尤其是今年呼声比较高的南市区—— 领地·蘭台府和千城·柏悦湾、建业·云筑、天鹅湖·壹号院、悦熙苑，这几个项目均临河，环境配套和交通利好让不少人“虎视眈眈”。

(南市区新项目分布图)

南市区作为“库尔勒价值高地”，优势众所周知，无论是现在还是未来都是房企布局的重中之重。同时，南市区的房产不只具有宜居属性，还拥有投资属性，随着众多城市顶尖教育资源的入驻，如库尔勒二十一中、库尔勒二十三中落地后，南市区新盘频频入驻，不仅提振了南市区房产市场，而且为意愿购入南市区房产的人们提供了更多的选择。

02. 弥补往年“房荒”板块 持续供货

今年上市的项目还是比较值得期待的，尤其是往年“空窗”的一些板块，如：老城区。

除此之外，开发区新盘入驻数量也十分亮眼。目前板块内鹭东苑、大成·未来域、四季城·繁华里、愿景城·创客公寓等优质项目的新产品均火爆热销，且随着开发区不断扩大、医院、公园等设施的升级，板块发展空间可观，再加政府建设政策的扶持与关注都让开发区在房产市场上热度不减。

（示意图）

03. 市场供应量充足，购房选择面广

看着房价持续上涨，原本能买四房的钱只够得着三房了，放在口袋里的钱，不值钱了。那些原本随便买的板块，一夜之间变得爆红一房难求，抱怨自己是看走眼还是不够果断，焦虑中还泛着几丝懊悔。

其实，库尔勒楼市的下半年，供应依旧丰盛，大可以慢慢挑选。除了上述2020入市的新盘外，市场上还有大批2019年入市的在售优质楼盘值得大家去选择。

04. 大波“新鲜血液”注入，会如何影响房价

随着库尔勒落户政策一再放宽，未来会有更多人才涌入库尔勒，购房需求一再被放大。从今年上半年开盘的情况来看，房价整体都是小幅上涨的趋势，尤其是热门板块和一些热门楼盘。

除此之外，部分新盘扎堆的刚需或刚改的板块会在保持均价不降的基础上，释放相应的优惠，比如：现金直减，或买房送家电等购房福利。总之，库尔勒各板块房价因为区域的特殊性，客户群体大多都是买来自住，所以整体走向很稳，不会因为疫情出现直线下跌的情况。

（示意图）