南阳楼市迎来“贬值潮”?双节期间 楼盘“特价”来袭 到访送礼
实际上,这段时间的南阳楼市,一直处于舆论的风口。无论是前一段时间的“高价”盘,还是旧事重提的烂尾楼盘,对南阳楼市都产生了巨大的影响,在当前的形势下,南阳楼市整体处于“高价位”、“低销量”的怪圈,当然出现这样的情况原因很多,但根源在于需求与市场,空置与人流之间的影响!
可随着马上将要来的“双节”,不少开发商纷纷打出了“特价房”、“进店有礼”的字样,这预示着南阳房价真的要降了吗?南阳真的要迎来打折潮了?
“特价房”只是噱头,目的在锁定购房人群
今年的十月一与中秋节相遇,假期也延长到了八天,对于多数上班族来说,这样整块的假期是比较少的,也比较方便一家人去办某些大事,比如“买房”比如“购车”,因此这段时间,对于房企来说,是关键时间节点,谁吸引了客户,谁瞄准了目标群体,那么出售房屋的几率将是事半功倍的!
因此,不少楼盘纷纷打出“特价房”用以吸引新用户,而给老客户发“进店有礼”,目标在于营造楼盘“热”的噱头,从而吸引更多的购房者消除戒心,达成购买的意向!
进行市场分析和调查
实际上,大多数楼盘的下半年销售计划已经订好,但销售策略却要根据销售前景、市场反应,来具体分析!
而十月一正好是一年中“人们较闲”的假期时间,而且距离年关也将近,中国人的消费习惯,总是会选择在年前置办一年中的“大项目”,因此有购房需求的人往往会选择十月一来看房,而此时也是房企进行市场分析和调查的最佳时期,不少大型地产公司,非常重视十一的销售量,和到店人数,以此来完善自己的销售策略和具体规划!
降价已有趋势
在经济学的观点中,城市的发展总有一定的相似之处,南阳作为一个刚刚迈入三线城市的农业大市,近几年因为“农运会”和城市的棚户区改造,因此房价发生了巨大的飞升,以至于价格突破1万5千大关,但从整体的城市发展情况来说,南阳也因此出现了诸如“烂尾楼”、“无证房”等问题楼盘,与此同时高空置率也是当前南阳楼市整体上面临的情况之一!
那么如何去空置化?如何促使问题楼盘的重启施工和继续发展?关键就是楼盘去“泡沫”化,也就是让楼盘的价格与价值相适应,但眼下的情况,大幅度降价明显不合适,但不少开发商的资金链已经出现问题,债务压力和施工成本增加,已经十分明显,因此下一步楼市整体会处于“房价平静”,以物价上涨,而进行的变相降价!
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