关于广东江门市调整公积金贷款执行标准

关于广东江门市调整公积金贷款执行标准

江门市调整公积金执行标准，公积金贷款不再受普通住房标准限制，这意味着买豪宅也可以贷公积金了。想买房但又犹豫不决的刚需市民要来关注下。

最新统计表明，我市约有5万套存量商品房，而出台新政意在加快去库存速度。新政取消了此前对住宅小区建筑容积率、单套建筑面积及实际成交价格标准的限制。也就是说，容积率较低、价格偏高且面积144平方米以上的房屋，现在可以使用公积金贷款了。此外，还提高了住房公积金最高贷款额度。

江门市住房公积金管理中心副主任 彭永曦：“职工如果购买全装修新建商品住房的话，贷款额度由原来的30万元调高到33万，如果两人一起购买的话，贷款额度就由60万提高到66万。”

对购买竣工时间在10年以上的商品房，首付比例还可下调。住房竣工时间在10年内的，最低首付款比例从30%降低至25%；住房竣工10到20年，比例由40%降至35%；住房竣工20年到30年，降到45%；30年以上的，最低首付款比例由60%降低至55%。此外，江门市住房公积金管理中心副主任 彭永曦：“我们降低了第二套房的贷款首付比例，与现在执行的第一套房首付比例是一样的，如果购买新建商品住房，最低首付比例是20%。”

新政明确，职工家庭月还款额与月收入比的上限由50%提高到了60%。为方便职工办事，市公积金中心还简化了业务审批要件。职工申请公积金贷款、同意根据本人公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具收入证明。职工租住商品住房申请提取公积金，除家庭成员的`身份证明及无房证明外，不需提供其它证明材料。市区棚户区改造，居民两人共同购买全装修新建商品住房，最高可以申请76万元公积金贷款，同等条件下，台山、开平、鹤山、恩平最高可以申请66万元公积金贷款。市公积金管理中心表示，职工连续半年缴存租房公积金，在我市购买首套和第二套住房都可以申请住房公积金。但被认定为第三套住房的，则不能使用公积金贷款。以今天为界，已审批未发放的公积金按原政策执行。

对于这个新政，市民普遍表示欢迎，认为迎合了刚需一族的需求。其中一位市民 李先生：“本来以前不够钱买楼，现在减少了支出，可以够钱给首期了，好像我们打工的，我觉得这些政策很好，希望推出多些好政策。”另外一位市民说道：“现在房价每平方均价6000多元，100平方60万元，两成10多万可以搞定，尤其现在放开二胎，又要买多一套四房的房子，我觉得现在这个政策真的会到我有（买房）的想法。”