广州公积金贷款额或在本年度上调详情

广州公积金贷款额或在本年度上调详情

广州拟提高公积金住房贷款的最高限额，从过去个人40万元提高到50万元，夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。昨日广州市公积金中心有关人士回应何时上调时表示，“按程序报批，公布之日起实施”。业内人士分析，这意味着最快会在本年度就上调公积金贷款额度。

最快本年度可上调

据了解，以总价100万元的房子为例，如果首付两成，则贷款额度达80万元，在公积金贷款额度上调前，夫妻两人公积金贷款额度最高为65万元，另外15万元需商业贷款。公积金贷款额度上调至80万元后，全部贷款可公积金贷款。

就5年以上贷款而言，目前公积金贷款利率为4.59%，商业贷款基准利率为7.20%，即使购房者是首次购买普通型住房，能够从银行获得下浮30%的优惠利率，商业贷款利率也达5.04%，仍比公积金贷款高0.45个百分点。按20年分期付款，按等额本息的方式还款计算，每月还款将减少36.97元。

对楼市有影响但不大

合富辉煌首席分析师黎文江认为，上调公积金贷款额度，对广州市楼市整体来说影响并不是很大。但在小范围内还是有一定影响的，比如说对首次置业者，购买90平方米以下的客户群体还是很有用的`。但这类群体占整个购房群体的比例较小。所以影响有限。这个也并不是刺激内需的主要手段。最主要的还是在二次房贷上政策的放松，但是目前广州市房管局手上的权力有限，提高公积金已经是到极限了。

中原地产(中原地产博客)黄韬则表示，提高住房公积金贷款主要是针对普通购房者，鼓励自用型消费。但鼓励消费住房操作细则出台会更重要。提高住房公积金贷款，政府只是发出个信号鼓励大家消费，主要还是对目前楼市信心的提高有一定的作用。

也有准购房者表示，在目前的房价形势下，自己还是买不起房。“即便买了也怕贷款太多，供不起”。因此，公积金贷款额度上调固然是利好，但如果房价能下调更实在。