关于上海公积金贷款办理指南

关于上海公积金贷款办理指南

市公积金管理中心说，近期朋友圈中公积金贷款额度计算政策变化、最高额度降低等谣言较多。

市公积金管理中心为此发布详细解读，包括贷款条件、贷多少、首套房认定、改善型判断、贷款额度计算、贷款期限、怎么贷、办理场所等

下面让我们看一下上海最权威的公积金贷款宝典↓

贷款条件

★购买本市具有所有权的自住住房

★申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金

★借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务

首套房认定

家庭名下无房（家庭是指借款人及其配偶、未成年子女）。

家庭名下有房（允许夫妻双方在婚前与父母各有一套）。

改善型的判断

家庭名下仅有一套住房，且这套住房人均建筑面积小于上年全市人均建筑面积（2014年为35.1平方米）。

与老人同住的家庭，可以按照同住人员计算人均面积。（老人仅限借款人及其配偶的父母）。注：需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

普通住房认定

普通商品住房应满足以下条件

1房屋总价

2房屋面积

单套建筑面积在140平方米以下。

3房屋性质

五层以上（含五层）的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等。

贷款额度计算

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的`40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：

借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限

不高于最高贷款额度。

贷款家庭2人以上参与贷款，每个人按照个人账户余额确定贷款限额，相加后不高于最高贷款额度，具体额度根据受理网点计算确定。

举个例子

小金与父母同住一套售后公房，目前准备购买一套180万元的本市城镇具有所有权的自住住房作为婚房，小金想申请公积金贷款，并由父母共同参加公积金贷款。