楼市传言真假参半 擦亮双眼别被骗！
原标题：楼市传言真假参半，擦亮双眼别被骗！
楼市消息从来不缺两个字
——“真”和“假”
真真假假、虚虚实实，
构造了一个个楼市“热点”。
在楼市消息满天飞的时代，
哪些是真，哪些又是假呢？
下面我们选取了最近
一些代表性的楼市“热点”
进行了梳理，辨别孰真孰假。
上海居住证满三年可购二套房？
假
最近，朋友圈出现一则消息称“上海居住证满三年可购二套房”，文中提到“上海外地户籍居民长期居住证满3年可购2套房”、“此政策的最新解读，可能会带动整个交易量的提升，房价的提升，从而贯穿整个2018年的房地产市场”等内容，并带有视频截图。
经警方调查，微信公众号“上海楼市风云”开办人李某故意编造谣言，并拼接制作了一条假视频，以吸引更多粉丝关注。目前其已被上海公安机关依法刑事拘留。
深圳有房子五年不准卖？
真
近日，一则“五年不准卖！楼市再爆大消息！”的文章吸引了大家关注，源于“深圳一块将在2月1日出让的住宅用地施行5年限售”。
虽然消息是真，但大家不必太激动，住宅用地限售已不是新鲜事。据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2 10年不等）后才可以再上市。
相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，其实只是个别地块的行为，是否在深圳扩围还得看后续官方公布更多消息。且深圳每年的土地供应量有限，个别地块限售的影响基本可以忽略。
公积金购房可能省几十万？
真
很多购房者都曾遇到过，楼盘开发商为了回款快，不让使用住房公积金购房的情况。
针对这一现象，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
海南突然加强楼市调控？
假
近日，网络上出现“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的传闻，称海南省海口市要求未售商品房备案价不得超2万。
此信息经向相关部门核实属于虚假信息。
相关部门表示，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施。海口将一如既往确保房地产市场平稳健康发展，严格贯彻国家调控政策精神。
深圳惊现“6.5亿元豪宅”？
假
近日，深圳房地产市场中疯传一条深圳湾6.5亿元豪宅房源信息，天价豪宅信息在互联网不断发酵，引起了深圳市市场稽查局的注意。
深圳市市场稽查局1月3日晚表示，该局自2017年12月28日开始对该房源信息进行排查，该局先后对深圳湾一号楼盘的开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司、发布该房源信息的中介人员钟某、安居客网站的管理方瑞庭网络技术上海有限公司深圳分公司进行调查核实。经多方调查证实，上述房源信息与楼盘实际情况不符，属于虚假房源广告。
另外，中介人员钟某未核实房产真实性，在安居客网站二手房版块发布虚假房源广告。安居客网站未审核二手房广告的房产证复印件、业主授权委托书等材料，直接发布虚假房源广告。针对6.5亿元房源广告事件，深圳市市场稽查局将在还原事实的基础上，依据《广告法》、《行政处罚法》作出处理。
南京22平米房单价16万？
假
最近，位于汉口西路小区的一套双学区房“引爆”了朋友圈，有人发文称，这套仅22.5平方米的房源单价被炒到了16万，数十位求购者甚至坐在快餐店里竞价。
从其中一家挂有该房信息的门店的经纪人处了解到，这套房子已经被司法冻结了，是无法交易的。“有可能是房主因欠了外债，故意拿出来炒作，16万的单价是不可能的”，他表示，因为不能交易，他们正在将这套房源撤回。
2018年楼市将实行差别化调控政策？
真
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一些二三四线城市政策或微调。
“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”
西宁或将实现“户均一套房、人均一间房”？
真
西宁市日前发布了《西宁市“十三五”住房和房地产发展规划》称，西宁市将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，深入推进房地产供给侧结构性改革，支持自住性住房需求，释放改善性住房需求。
具体目标为2020年末城镇居民人均住房建筑面积达35平方米，商品房建设4000万平方米以上，保障房建设达8.6万套，有望实现“户均一套房、人均一间房”的住房条件。
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