改善置业的你 请耐心读完这篇教你爬坑文章

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在郑州买房大概是这几类人，着急上车的刚需，有了一定基础想换更好房子的改善一族，豪横任性找豪宅的大佬。

刚需是首次置业，对价格是极其在意的，至于交通、配套、品质，有现成的当然最好，如果在规划中，也能接受，囊中羞涩哪儿敢想市井繁华。

大佬也不用多说，有物质支撑，只需要看自己喜好就好。

加在中间的改善一族，大多是目前手里有房居住，想置换一套环境更好、服务水平更佳、舒适度更高、教育条件更优的大房子。

然而在郑州现实是，百万出头的刚需项目比比皆是；若是豪宅，也是好寻，直奔北龙湖就好；中间的改善群体，颇为费劲，市面上给出的范围和选择，实在不多。毕竟要根据自己的收入水平和换房的出发点来考虑，同时需要对区域房价水平、周边的教育配套、小区环境、交通优势、户型规划进行综合对比，听起来不简单操作起来也很复杂。改善一族，也是能称为角落里的焦虑一族了。

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因此，为了让改善一族的苦恼得以解决，本期点评来了，预算240-500万左右的家庭，来看看郑州有哪些改善住宅吧。

保利天汇

项目动态：7月12日开盘，均价20000元/㎡，在售98-143㎡三房、四房，详询售楼部！

点评：项目位于中州大道·航海路·中原福塔北300米，经开老城区，规划有17栋24-27高层，户型最小面积是98㎡，居住群体比较纯粹。

项目内部规划有幼儿园和小学，外部可以借助经开区现有的教育资源，能满足需要，不过经开区教育资源现状并非很强。

交通上，附近有地铁5号线和马上要运行的地铁4号线，再加上周边中州大道、陇海高架、航海路围绕，出门还是比较便利的；附近的商业也不少，富田购物广场、万科购物广场、万锦城、丹尼斯等，基本生活不用担心。

华润置地凯旋门

项目动态：项目7月18日首开，在售89-143㎡三房、四房，均价19500元/㎡，详询售楼部！

点评：项目占地面积56106㎡，总建筑面积：222926㎡，容积率为2.99 ，绿化率30.05%，规划的12栋25-27层高层住宅，成品房交付。纯高层设计，户型规划也有所提升，地段不错，首开楼栋也挺好。

项目从拿地到开盘，步伐一直走的快狠稳。在区域范围内新房比较少的情况下，保利天汇和华润置地凯旋门先后入市，还是很受关注的。

万科民安江山府

项目动态：项目在售高层，109-177㎡3房到4房，均价20000元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于北三环金杯路交汇处向北约500米路西，总建筑面积307257m，容积率3.99，绿地率25%，有百米的限高控制线。

这个项目地块属于城改，规划有高层和幼儿园，稀缺的两梯两户设计，在加上精装交付，主要面对的客户群体就是刚改和改善。

项目旁边有小学，往南是宜家，距离地铁3号线也不远，生活氛围还是很浓厚的。

康桥东麓园

项目动态：项目小高层和洋房在售，130-143㎡小高层均价约20000-23000元/㎡；建面约143㎡洋房均价约26000-27000元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于杨金片区，是康桥地产在此区域打造的一流项目，占地87亩，容积率2.5，总建面18万㎡，小高层+洋房设计，户型最小面积为130㎡，直接筛选掉很大群体了。

地块周边比较成熟，有学校、贾鲁河、以及贾鲁河湿地公园，居住环境还不错。公共交通比较少，出行要依靠自驾。机场目前不拆迁，有可能将来有噪音的困扰。

康桥美庐湾

项目动态：项目在售在售户型有：175-235㎡4室，均价28500元/㎡，详询售楼部！

点评：康桥美庐湾是康桥地产在滨河建造的高端项目，也是滨河的价格担当项目之一。

项目极具设计感，直接对标北龙湖，外立面使用的大面积玻璃幕墙加上铝板结合，户型有挑高设计，小区内部也是统一设计风格，保证了视觉上的舒适感。

项目地块属于低价拿地，有配建公租房 ，半公里内有高铁线路，可能给生活会带来一定程度的影响，周边距离地铁和商业配套有些远，不过改善一族出行大多自驾。

鑫苑金水观城

项目动态：项目在售约115-150㎡，167-188㎡河景大宅，均价约21500元/㎡，详询售楼部！

点评：金水观城位于未来路金水路交汇处，曼哈顿商圈，连接老城区和cbd，区域配套成熟，地铁1号线和地铁5号线距离都不远，还能享受到将来的地铁6号线，教育资源也很丰富。

项目既能享受老城区的便利，体验到东区发展所带来的优势，不过项目大于7的容积率，很影响居住体验感。同时周遭安置房和医院不少，居住环境相对复杂。

瀚海观象

项目动态：项目在售168-340㎡的大平层，均价24000元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于白沙象湖区域，豫兴大道与锦绣路交叉口西北角，总占地74亩，容积率2.49，总规划户数551户，绿化率47.9%。户型比较纯粹，168-340㎡整体都为大平层设计，采用15项国际一线名品精装交付，内部规划有一所双语幼儿园和8000㎡的会所。外立面采用进口石材与铜结合，具有厚重感。看得出来，瀚海是想把观象打造成另一个具有代表性的项目。

项目在象湖边上，环境不错，不过周边条件有待改善，缺少居住氛围，还有交通，目前道路不通，不方便出行。

美盛北龙台

项目动态：项目小高层和洋房在售，建面约105、130、143㎡小高层均价约23000元/㎡，建面约143㎡洋房均价约28000-29000元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于杨金路与中央交叉口东南角，1栋洋房，10栋小高层，一共11栋楼。

项目地块不属于方正，所以景观打造上有所限制，没有大面积的中央景观区。产品方面，北龙台户型规划还是做了很多的功课的，大阳台的设计，也有部分户型赠送的有大面积空间，精装交付，标准也不错。

项目公共交通较少，距离地铁口也不近，好处是距离北龙湖一路之隔，虽然中央道路尚未使用，还是能享受到北龙湖的部分红利。

亚新海棠公馆

项目动态：亚新海棠公馆有高层和洋房房源在售，为140-200㎡三房、四房，其中高层均价22000元/㎡，洋房均价28000元/㎡，详询售楼部！

点评：海棠公馆是亚星地产公馆系三部曲之最后一步，位于滨河新区经南九路与经开十八大街交会处，项目总占地4万多平方，规划有2000多平的幼儿园和商业，同时还有2700平的豪华下沉式会所，档次很足。

海棠公馆容积率2.0，产品有高层和洋房，高层设计为1梯1户，且电梯直接入户，居住很适宜。不过高低配的设计很容易拉低洋房客户的居住感，想拉拢洋房客户的心，需要下功夫。

宏光揽境

项目动态：项目目前有88、155㎡的房源在售，均价约25000元/㎡，详询售楼部！

点评：宏光揽境位于龙湖外环西路与龙湖中环路交会处，占地约64亩，容积率2.98，绿化率35%，内部有高层、幼儿园和商业。

项目属于北龙湖的边缘了，曾经也有内购，不过对现在无影响，也是能享受到北龙湖的区域配套的，周边是双地铁，公共交通，商业、教育、医院等配套也比较丰富。

项目价格不高，适合准备不多而打算入住北龙湖的置业者。

鸿园

项目动态：鸿园现在在售房源均价24000元/㎡，详询售楼部！

点评：鸿园六期MOON VILLA（银杏苑），在四期梧桐苑西侧，总占地133亩，超低容积率1.29，绿化率35%，产品为洋房、别墅，还有一所幼儿园，精装交付。

六期产品在外观上有所突破，使用“铝板+玻璃”方式以追逐现在潮流，洋房户型为大三室，130-195㎡，大开间，有需要的话可以自行做出来一个房间，变成四室。

小学是金水区第二实验小学，中学尚不确定，距离贾鲁河湿地公园不远，环境还不错，周边公共交通和商业配套目前比较少。

万科山河道

项目动态：项目目前前期咨询中，详询售楼部！

点评：万科山河道位于中原区华山路与颖河路向西500米，总建筑面积约139亩，分4期开发，城改地块，精装交付。

地处中原区成熟区域，周边烟火气息浓厚，临近中原万达，大商新玛特等，也有地铁，交通便利，这是出于主城区所享有的天时地利。一期建筑面积约3.38万㎡，7栋高层，布局有会所，户型为三房124-143㎡，其中124㎡和143㎡的户型整体方正，采光不错，通透性也高，127㎡户型属于狭长户型，虽然也是南北通透的，空间利用率会有所降低。

中原老城区的新项目还是比较稀缺的，适合地缘性改善购房者。

康桥玖玺园

点评：项目位于秦岭路与淮河路交汇处，总占地105亩，有18栋楼，包括13栋住宅、2栋商业综合体、1所幼儿园。

户型均设计为落地式阳台，每户都有大面积的飘窗，且为赠送，使用双层中空low-e玻璃，均为大开间、南北通透，部分房源还能做到电梯入户。

项目距离地铁5号线和在修建的地铁6号线（秦岭路站）不远，出行方便。

亚新紫藤公馆

项目动态：项目在售141-218㎡房源，均价约25000元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于郑开大道与郑信路交叉口南300米路西，总占地63.48亩，容积率2.49，为19层的大平层，总共10栋楼，2梯2户，电梯直达入户，面积145-215平三房到五房，带会所，精装交付。

周边环境需要改善，有交通道路需要修通，还充斥着很多杂乱的安置房，不太符合高端改善客户的整体需求，再加上亚星之前也少有高端成品住宅代表作，客户信心建设不足，这大概是紫藤公馆拿地这么多年销售之路有所困境的原因吧。

英地金台府邸

项目动态：英地金台府邸目前在售86-258㎡的现房住宅，均价23000元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角，在周边大多为二手房的情况还有新房在售，看起来有那么点儿不可思议。

项目有国企背景，隶属河南交通厅旗下，品质还是不用担心的，参看英地天骄华庭这么多年在花园路上也是高能楼盘。

项目距离一号线有段距离，三号线和五号线距离尚可，再加上陇海高架，3.5的容积率，居住、出行两不误。

英协生生银河居

项目动态：项目在售96-145㎡的高层房源，均价23000元/㎡，详询售楼部！

点评：项目面积不大，4栋高层、1栋商业、1栋物业，地处熊儿河路与相济路交汇处，位置很好，往东是熊儿河，东区的绿化景致做的还是很不错的，饭后休闲散步有好去处。

虽然现在周边围绕着很多安置房，不过片区发达，五号线地铁口，距离cbd商圈也比较近，比较适合东区上班一族，属于区域内的稀缺新房。

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这些项目有一些即将入市的项目，有一些是区域内盘踞多年的价值项目，也是各个开发商倾心运作的产品。

同时它们也是分布在各个区域，有市区，也有郊区的，如果是中意市区内的，配套很好，那么要对外部环境、容积率有多妥协，当然，在郊区则相反，环境好、容积率低，配套则需等待时间。

购房不易，换房更不易，看完本篇文章，希望各位在拿出积蓄购房的同时，能够多一些底气，少一些迷茫。

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