海南置业如何选？这篇文章给你详细分析

即便海南天蓝水美空气清新，但海南的楼市和每个城市一样，依然存在开发商是坑、楼盘烂尾、区域规划几十年没动静的焦心问题。

海南的房子可以入手，但如何避免跳坑？怎么选择区域？什么样的项目值得买？该是每一位岛外购房者要关心注意的问题。

【1】海南购房热度不减，旺季来临

不知道从何时起，海南的房子“火”了：涨价也就算了，稍微好点的项目基本无房可售，中等差不多得项目去化加速。

为什么会这样？原因主要有以下两点：1.供求市场的变化；2.国人投资、养老享受意识加强。

1. 供求市场变化，我们先来看几张图

请点（2006年—2016年海南土地面积成交

（海南2015年—2017年去存去化周期表，

不难看出，海南现在的情况就是：土地成交从2013年开始逐渐减少，但2015到2017年海南房子去化周期在逐渐缩短，2017年较之2016年，去化速度增加了8倍。

这说明了什么？海南房产市场背后的供需关系在发生着极大的变化，土地供应减少，可售房屋数量减少，但是人们购买力仍然强大，市场向供少于求方向转变。这都在告诉我们海南房产的稀缺性，物以稀为贵，从另一个层面来看，海南的房子也将迎来上涨。

（海南省2016年12月各市县房屋均价）

（海南省2017年6月各市县房屋均价）

2. 国人投资、度假养老意识加强。在海南买房，无非就是购房者满足度假养老移民的自住需求，以及家庭资产配置的投资需求。

首先从投资需求上来讲，旅游地产、养老地产这种稀缺优质资产，将其作为一种家庭资产配置，未来的价值一定会高于城市地产。

目前我国的旅游地产和养老地产还处于发展初级阶段，但二者发展的整体态势及相关政策扶持度，无不体现这两块“肥肉”未来的挖掘价值。

其次从自住需求来说，海南岛堪称祖国的后花园，这里天是蓝的云是白的水是清的空气是新鲜的。对比北方冬季的寒风肆虐、未来5、6年都难以治理好的雾霾天，海南就是世人眼中的世外桃源，于是无论度假休闲、养老移民，海南都是不二之选。由此，想必有一大批购房大军，不是已经涌进海南这片土地，就是在去海南岛的路上吧。

（图为2016年12月19日下午3点全国雾霾

【2】如何选择购房区域及项目

数据表明：2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。现实是，这88%的购房者中，买对房子的有多少？我们在自己熟悉的城市买房子都有砸手里的情况，何况千里之外的海南！

在海南买房，到底要怎么选？

1. 切记，不要选择内陆城市/离海太远的城市

无论度假养老还是投资，我们在海南买房最看中的是什么？大海啊！海南度假，没有海还谈什么度假？海南投资，不是海景房还谈什么投资！难道北方的我们，黄土大地还没有看够么~

会有人觉得：小编你就会瞎说，海南本地人都不住海边的，因为太潮湿。都说是海南本地人了，人家还稀罕大海么？所以如果考虑在海南居住时间较久，就选择距离海边1.5~2.5公里的房子，如果是度假，那就在近一点也无妨。

2. 要选择有规划的宜居城市。

海南的湾区很多，但不是多有的湾区都规划开发的好，有的湾区处于工业区。看区域规划，了解该区域未来的定位、周边配套及基础设施，基本也就知道了一个区域的未来。

再细分，海南分为东、西、中三线发展：其中东线起步较早，基础配套设施完善，房价也最高；西线相对落后，配套在进一步完善，例如西环高铁开通，房价目前仍处于洼地；中线的房价介于东西之间，基础设施也较为落后。

东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

综上，在选择房子的区域问题上，剔除内陆农产业休闲经济圈以及休闲工业经济圈，排除较落后的中线城市，剩下的国际旅游经济圈、会议旅游经济圈、综合经济圈基本都是东西线城市的天下。

东西双线城市在环境上相当，差别就在于东线配套占优势，西线价格占优势。接下来的选择，自然是钱多点就选择东线城市，例如三亚、海口、万宁，钱少点就选择西线城市，例如澄迈、临高。

3. 选择体量大的好项目。

这里涉及到两点，首先是体量大。海南有许多城市都处于二线靠下、三线甚至四线城市发展标准，基础配套设施都在进一步完善中，体量大的项目配套可以靠开发商，配套齐全生活才能方便；其次便是好项目，同等区域项目价格会有差别，要相信，优质的项目虽然价格高，但是其抗风险能力强，未来房子在保值升值方面更有保障。

4. 选择品牌较大的项目

拥有好品牌，这个不用多说了吧！好品牌物业有保障，好品牌升值快，好品牌大配套带动区域价值潜力，当然有好品牌折射的项目也是可以的。