未来5年 什么样的房子才最保值？李嘉诚指出其中的因素 仅两字

文：长安

“安家乐业”这个成语说的好，先有家再立业。可见自古至今，家对于一个人的重要性。而无房何以成家，房子已经成为我们必不可少的一部分，在以前，房子是用来住的，而现在随着人们对利益的“疯狂追求”，很多人都把房子视为一种商品，炒房客层出不穷，也给许多刚需者造成了许多困扰。

但随着国家的大力调控，炒房客逐渐陷入困境，房子又重新回到居住属性。当然，仍然有很多人仍在考虑房子是否会升值，受到一些传统思想的影响，很多人会把风水加之在房子上，风水好的房子自然价值高。所以说每个人都希望自己的房子风水好，未来能够升值，自己也能转手卖个好价钱。

所以说，在买房的时候，很多中介都会以房子户型，交通等方面来向买房的人介绍，许多业内人士也都在讨论什么样的房子才能升值。而现在楼市趋于稳定，在未来5年，什么样的房子才是最保值的呢？李嘉诚说了这两个字。

对于李嘉诚我们不必过多介绍， 作为一个房地产大佬，他发明了“万恶”的公摊面积，但他的投资理念却被很多人奉为经典。对于什么样的房子才是最保值的，李嘉诚两个字说出关键：地段。李嘉诚曾公开表示：“决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素仍然是地段。”所以强调“地段”这个词，我们可以看到“地段”是房价最重要的因素。

所谓地段就是房子的位置。而好的地段离不开这几个方面：

1.交通便利。都知道在地铁站，火车站附近的房价都很贵，房租也很高，而且这里也是人群密集的地方，通勤也会很方便，出门几步就走到地铁站，所以说这样的地段自然很保值。要是在一个“鸟不拉屎”的地方，如果没有房地产商来开发，还谈什么保值增值呢。

2.购物方便。现在的人越来越懒，不愿意做饭只会点外卖。而对于那些想要买菜做饭的人来说，如果小区附近有超市，购物方便，那自然会节省大把的时间和精力，所以说有这个条件的房子也是很有价值的。

3.周围的环境很安静。住房是人们休息的场所，社区的周边环境在很大程度上决定着居民的生活质量。如果社区建在工厂附近，居民的生活质量将受到影响。

4.学区房。如果说除了交通便利的地段很保值，那学区房更保值。我们可以看到许多家长为了孩子的学习，而不惜下血本在学校附近买了学区房，有时候也会为了得到一所好学校的名额而在学校附近买房，“教育永留存”，一般学校都不会搬迁的，所以说学区房也是最保值的，升值空间非常大。

当然， 不同的城市也会有不同的地段，一些一线城市好的地段房子一直都有升值空间，这些地段地理位置优越，交通便利，基础设施完善，不管是出租还是转卖都能够取得非常高的利润。而那些三四线城市的房子，在先天条件输于一线城市，自然在保值上有些落后。而对于那些边缘地区或者郊区的房子，如果突然来了个政策，要开发这块，那自然也有保值。不过在这些地区买房无异于“打赌”。

此外，“好地段”的定义不应局限于城市地区。事实上，城市的选择也很重要。例如，从目前的发展状况来看，许多城市处于人口不断外流的状态，这些城市自然属于“地段差”。如果这些城市投资房地产，它们很可能面临亏损。除了四大一线城市外，还有一些发展潜力明显的城市，特别是近年来经济增长明显、发展迅速的城市，如杭州、重庆等。因此，除了区域的选择，城市的选择也是非常重要的。

总的来说，我们如果想要买房，还是要紧跟着政策走。目前房地产市场仍在调整，仍会以“房住不炒”“三稳”为主基调。如果有买房的计划，我们必须有一个清晰的认识。当然房子附近要建个学校商城，那自然升值空间非常大。因为一个好的地段会让我们接触到更为广阔的层面，也让我们有一个发展空间。而且即便未来想置换房屋，也不愁卖不出去。所以说，“地段”才是房子保值升值的关键因素。对此，你有什么看法？

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