距地铁站不超500米！绿岛湖8.2万㎡靓地挂牌 4字头起拍？

新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）时隔近一年，绿岛湖又要卖地啦！4月28日，绿岛湖挂牌季华路北侧、禅秀路东侧的一宗逾8.2万㎡商住地，地块起拍价23.6187亿，折合起拍楼面价4796元/㎡。

地块设置最高限价61.5582亿，将以“竞地价、竞自持租赁住房比例”的形式于5月29日进行现场拍卖。

地块区位示意图（制图：黎毓贤）

毗邻2号线堤田站 高层或可望绿岛湖

从地图来看，此次出让地块位于禅秀路和科洋路交界、季华西路北侧位置，通过季华大桥向东可快速通往禅桂。同时，地块还紧邻建设中的地铁2号线堤田站，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可直达广州南站。

目前，地块周边已聚集着永利达广场、绿岛广场、瓷海国际陶瓷中心、保利翡翠公馆、涟岸等多个商住项目，具有一定的人居氛围。从地块向北远眺，部分高层单位穿过涟岸项目还可望见绿岛湖。

地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）

地块居住用途不超4成 须设公交首末站

如此区位靓地何故起拍价还不到5字头？这与地块严苛的出让条件有关。

根据出让文件显示，该地块总占地面积82077.77㎡，容积率不高于6，土地性质为商业商务设施用地兼容二类居住用地。算下来，地块总建筑面积492466㎡，但规定实际上用于建设住宅的用地不得超过196986㎡，即占整个地块不到4成。而商业部分中，“公寓式办公”不得超过总建面的20%。

与此同时，地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年，自持时限届满后，可申请解除销售限制。

地块示意图

此外，按照规划，地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施，以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。其中，公交首末站的建面不低于3000㎡。

地块竞拍方面将采用“竞地价、竞自持租赁住房比例”的方式进行竞拍，地块设置最高限价615582万，即最高楼面价不超过1.25万/㎡。当达到限价后，地块将转入竞自持租赁住房，自持租赁住房的自持年限为70年，须由竞得人集中配置。

绿岛湖板块住宅1.5万/平起

地块所处的绿岛湖板块，作为禅城近几年重点打造的片区之一，已吸引了招商、和记黄埔、保利、中国金茂、融创中国、世茂等一众开发商的先后进驻，陆续开发有涟岸、绿岛湖壹号、依云雍景湾、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖等多个项目，涵盖多个别墅、大户型产品。

今年2月，小编曾走访绿岛湖板块，板块住宅整体售价集中在1.5万/㎡以上。其中，保利翡翠公馆127-188㎡大面积洋房带装修均价1.5~1.75万/平，而金茂绿岛湖98-252㎡单位带装修1.6-1.8万/㎡。

绿岛湖板块房价地图（统计时间：2018年2月）

值得一提的是，世茂去年以10.48亿+11200平配建斩获的绿岛湖地块已化名世茂望樾，该盘的拿地楼面价为14426元/㎡。