春节家乡楼市随感——与我们一同“长大”的房地产

2018年春节假期，回到家乡（潮州），耳目一新。过去的这一年，家乡“创文”工作成绩斐然，生活环境有明显的改善。趁着假期，走亲访友，发现家乡的房地产也有了巨大的变化。

小区规划趋向成熟

大概是在我们爸爸妈妈的芳华时期，区别于自建房，潮州的商品房开启1.0时代。但早期商品房的小区概念非常模糊，似乎几栋楼加个围墙和大铁门就是一个小区。相关规划如绿化、生活设施、车位则是无从谈起。而爸爸妈妈们选购房子的时候也并不会考虑如此多的因素，基本上只会考虑位置、朝向、楼层等。

90年代，潮州商品房开启2.0时代。开发商在进行楼盘规划时，会有配套的区域内绿化、临街商铺等考虑。购房者也开始考虑住宅附近是否有教育资源、公共资源等。于是，那个时期的小区，开始往成熟方向发展，开发商的服务意识也逐步提高。

外来房企陆续进驻

很长一段时间，潮州房地产市场一直以本地开发商为主。如腾瑞地产、陆氏房地产、海博集团、宏泽集团等，通俗一点说：成规模的楼盘本地开发商来来去去都是那几家。那时候，房价也很“温柔善良”。

大概在2010年后，随着经济发展及大家对住房要求的日渐提升，潮州房价有了一定的上涨，较成熟的小区均价约为4-5000元/平米。与此同时，外来大型房企陆续进驻潮州，如恒大集团、碧桂园集团等。打破潮州多年的“本地开发商生态圈”。

购房者接受度提升

由于外来房企进驻潮州时间较晚，加之潮州土地资源贫乏，新项目不得已向中心城区以外的区域扩张。如恒大、碧桂园项目，选址距离市中心仍有一定的车程。但这并不影响房源销售，哪怕房价已经上涨至6-8000元/平米。一位已经购买潮州碧桂园房子的朋友表示，“以前会觉得这个地方很远，但在广州工作2年后，回到潮州，觉得这点距离真的不算什么！” 此外，品牌效应、政府的未来规划也让购房者的接受度有所提升，对于稍远一点的楼盘，考虑以教育资源等其他的利好因素来弥补心理落差。

潮州的房地产，就像一位与我们80后一同成长的朋友。曾经是多么的稚嫩，如今已负担不少的“责任”。也许未来会有更多的外来房企进驻潮州，潮州房地产也会像我们一般不断前进。