8号线走向曝光 万达将封顶 地价4年翻6倍 合肥北大门全面爆发！

乐居买房 乐小杰 发自合肥 合肥交通重磅消息！耗资330亿的合肥地铁8号线马上动工！2019合肥北城大爆发！合肥地铁8号线走向视频曝光，近日，中铁第四勘察设计院集团有限公司，安徽省综合交通研究院股份有限公司发布了合肥地铁8号线线路走向视频，让我们一起看看吧。

从视频中我们可以看到8号线工程北起南起深圳路站，经过珠江路，紫云路，高铁南广场站、徽州大道站，沿着阜阳路高架桥，经涡阳路停车场转蒙城路，最后到达北城高铁站。

1、8号线优先开通北城段

而根据《合肥市城市轨道交通建设规划（2018-2023）》，地铁8号线线路全长44.78km，全为地下线！轨道交通8号线投资估算约330亿元，其中工程费用约为180亿元。

图来源：安徽网

另外，从合肥轨道公司了解，一期工程优先开建北城段。北城境内设有7个站，分别是金宁路站、金梅路站、梅冲湖站、北城世纪城站、泉河路站、龙湖北路站和北城高铁站。

因此随着8号线开通，届时，北城即将开启地铁新时代，将大大拉近北城与市中心的距离。

2、北城万达四层封顶

除了交通方面，北城商业也将同步爆发，据官方宣布：北城万达确定于2019年12月31日开业。

而据网友爆料，目前北城万达广场项目马上封顶，其他各项基础设施也在稳步建设中。

北城万达位于双凤开发区阜阳北路与金峰路交口东北侧，占地面积69.86亩，拟投资15亿元，计划用两年时间建成集购物、餐饮、文化、娱乐、互联网实体体验等多种功能于一体的城市综合体。

随着北城万达开始营业，将弥补北城区域商业配套的短板，区域地价、房价都会有很大提升。

北城4年地价翻6倍

随着，北城各项配套逐渐完善，北城的土地市场也今时不同往日了。从最近火热的土拍现场就能感受到，各家房企对北城的发展潜力的看中。

1、北城诞生5宗“准地王”

4月26日，北城成功出让7宗地块，有5宗地块都是摇号出让。这些地块吸引正荣、世茂、文一等众多房企参与竞拍，甚至出现9家房企参与摇号的盛况。

而拍卖结果也令人吃惊，此次土拍各家拿地价格都不便宜，相比较北城的地王文一锦门北韵的楼面价7840.99元/㎡，摇号出让的地块的楼面价都接近地王价格。其中，世茂竞得的CF201909楼面价为7837.46元/㎡，仅比地王便宜3.5元。

如此多的准地王诞生，如此众多房企蜂拥冲而上，可以看出北城发展的潜力。与此同时，众多房企的进驻，也将同步升级区域内发展质量，北城发展越来越好。

2、流拍地翻6倍成功出让

北城土市在当年也不是那么火热的， 譬如2015年的北城土拍场景表现的比较差强人意。资料显示，北城办核心位置的CF201508与CF201509号地块，曾经在2015年入市，当时仅1家参拍，按着底价180万/亩报价，未达底价流拍。

然而，时隔两年后，起拍价上涨至500万/亩，引众多房企争夺。最终万科以单价1149.97万元/亩，竞得长丰县CF201707号地块（原CF201508与CF201509号地块合并），起拍价上涨1.77倍，成交单价更是翻6倍，简直骇人听闻。

而到了现在，北城最高限价1045万元/亩，比起当年的180万/亩翻了近6倍。不禁想起北城人民常说的一句话叫“曾经你对我爱搭不理，如今让你高攀不起”。

北城4大板块在售楼盘曝光

北城如此被看中，市场行情具体如何呢？据安徽乐居不完全统计，目前北城在售楼盘有11家，还有8家纯新盘等待入市。这些纯新盘大多是今年出让的地块。

1、双凤开发区2宗地块紧急补仓

北城双凤开发区板块在售新房大多接近尾盘。目前只有2宗刚出让地块。

合肥昌云在2019年4月3日竞得长丰2019-05地块，单价600万元/亩，总价2.96578亿元，其中居住地块楼面价4999.98元/平米，商业地块楼面价416.66元/平米，溢价率11.11%。

4月26日，长丰CF201912居住、商服用地被文一+中城联盟夺得，住宅成交单价685万元/亩，商业成交单价195万元/亩，住宅楼面价5137.47 元/平米，总价60947.75万元，溢价率9%。

另外地块出让要求中明确，在商业地块内规划建设总建筑面积不低于7万平方米的特色街区。项目建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售。

初步预测，文一主要规划住宅部分，中城打造的是商业地块，这也将意味着双凤开发区未来还要再添一座特色商业街区，与北城万达遥相呼应，区域商业将全面升级。

根据当前楼面价，双凤开发区房价达到13000元/㎡轻轻松松。

2、北城办与双墩8盘在售

北城办与双墩在售新房不少，楼盘均价在13000元/㎡左右。

4月26日北城出让的6宗地，都是北城核心区的黄金地块，介于北城办板块与双墩之间，随着这些地块入市，必将改写北城楼市的格局，因为这些地块的楼面价均超过7300元/㎡，预计入市备案价纷纷逼近1.5万/㎡。

这些地块周边有安徽省立医院北城医院，地铁8号线，毫无疑问北城办板块是北城中最火的板块。

因此，北城办楼市大牌云集，目前汇聚了有万科、世茂、正荣金地、融侨、恒大等品牌房企，随着越来越多的大牌房企进驻，不论产品品质还是规划特色都越来越丰富，该板块的楼市也将全面爆发。

3、岗集板块4盘在售

岗集板块房价比较稳定，均价在12000元/㎡左右。该板块还有纯新地块中梁CF201901号地块，楼面价5416.64元/平米，预计入市价格也在12000元/㎡左右。

大量品牌房企的进驻对于购房者来说也是利好的，房企楼盘之间的竞争，或将带来更好的产品和优惠的折扣。

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