恒大债务危机 会否效仿万达？还是李嘉诚的手段高明！

这两天恒大的债务危机闹得沸沸扬扬，莫名其妙流出的内部文件引发了全社会对恒大的担忧。文件中提到，恒大集团恳请广东政府支持重大资产重组，若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。

咱们姑且不去纠结这份文件泄露是故意割韭菜，还是确有其事，但是作为地产公司的恒大的高负债率是毋庸置疑的。前段时间，住建部给房地产公司列出了三条红线：1）剔除预收款后的资产负债率大于70%；2）净负债率大于100%；3）现金短债比小于1倍。其中，恒大的净负债率高达159%，三条红线全踩中，综合评分屈居第二。由此可见，恒大现在是真的缺钱，也可以说房地产公司今年都缺钱。

对于文件中提到的如果不能进行重组将会引发系统性风险，这一点也并不是危言耸听，恒大的资金链断裂会对整个社会以及房地产行业带来严重的影响。以目前的状况，房地产开发所需的资金几乎全部来自于银行。地产商拿地是从银行贷出资金，盖房子的钱大多数是业主们从银行贷款。只有占比很小的首付是购房者掏出来的，而且这部分钱也有可能是利用别的渠道从银行贷出来的。

试想一下，如果恒大玩完了，那这部分钱就成了银行的坏账，在建的项目也全部停工，购房者也停止还贷，最终银行拥有一堆房子。这是不是和次贷危机很像？所以，恒大绝对不会出事的，或许现在是时候抄底恒大股票了。

今年以来，恒大表现出了很强的求生欲，年初推出的恒房通网上卖房的APP火爆一时，同时恒大的打折力度也是很惊人，甚至可以五折购房。究其原因，恒大就是在加速回笼资金，防止资金链断裂的风险。

其实，房地产公司的债务危机如何应对，万达的老板王健林已经亲自演示过一遍了。万达在两年内，卖掉了1700亿的资产，将万达百货旗下37家百货门店卖给了苏宁易购；将旗下13个文旅项目以及77个酒店卖给了融创和富力。万达通过连续的大甩卖，偿还了所有债务，实现了轻资产化，成功转型。现在恒大面对如此严重的债务危机，会否走上万达的老路呢？

房地产的疯狂扩张是不能持续的，房价大涨固然使得开发商赚得盆满钵满，但是随着房价上涨，地价自然会水涨船高，开发商又不得不以更高的价格去拿地。如此下去，雪球越滚越大，民众买不起房，最后地产公司也是泡沫的受害者，还要向银行支付高昂的利息。

姜毕竟还是老的辣，香港的李嘉诚玩地产这一套就显得游刃有余了。9月23日，成都金融局要求金融机构禁止向成都和记黄埔提供融资帮助，原因是其捂盘捂地。

成都南城都汇项目，和记黄埔拿地之后一直是在龟速开发，至今还有1000万平方米土地待开发。另外，已建楼盘也迟迟不开盘，从房价1万/平米捂到2.5万/平米。最后打包转手，轻松获得38.11亿港元的收益。

回头一看，国内房企你拼我杀，推高了房价地价，最后都给李嘉诚抬了轿子，不得不佩服李嘉诚的手段。