27城二手房价格跌回一年前？内行人说漏嘴 情况和你想的不一样

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近日，随着地方调控力度的不断加强，包括济南、郑州、石家庄、天津等在内的27座城市二手房价格出现明显下滑，价格跌落回一年前。其中，下跌幅度最为明显的黑龙江省牡丹江，8月份二手房下跌幅度将近一成。让不少被高房价所苦的刚需购房者，看到购房希望。

既然新房价格居高不下，那么我们是否可以选择房价出现下跌趋势的二手房呢？此前，我国山东的乳海银滩便出现网友20万买入海景房，结果11年后以13万卖出血亏35%情况。当地新房和二手房之间，存在着极大的价格落差。对于经济条件一般、房子仅用来自住的普通家庭而言，购买价格相对低廉的二手房，是否更为划算？

相较于不知何时才能交付到手、甚至可能出现偷工减料、开发商跑路等情况的新房而言，二手房不管你买还是不买，它都在那里。现房供应，质量可见。并不会因为开发商偷工减料、破产等原因，出现同预期不符、烂尾、不能如期交房等情况。

二手房学校、医院、超市等基础设施也更加完善，社区配套成熟，人们的衣食住行等日常生活都能够得到保证。并不会出现业主守着空荡荡的建设用地，开发商承诺规划好的项目却迟迟不能到位情况。相较于新房而言，更加实惠。如果对原装修没有意见的话，还可以省下很大的一笔装修费。

只不过相较于二手房的优点而言，它的缺点同样明显。我们在购买二手房时，一定要注意不能因为肉眼可见的优点，就忽略了二手房存在的问题。

二手房的购买手续比新房更加复杂。在房地产市场上，一般将你在该省份所在城市内只有一套房子，且房子房产证已经满五年的情况称为“满五唯一”。通常情况下，“满五唯一”的房子可以减免相应的个税和营业税。如果你想要购买的房子不属于“满五唯一”，那么便意味着你需要缴纳更多的税费。

同时，很多二手房由于建设年代久远，往往会出现外观陈旧、物业水平不高、内部结构不合理等情况。如果二手房房龄太过久远又或者是产权不明确，甚至有可能会影响到银行贷款及过户。因此，我们在购买二手房时一定要注意，最好选择房龄在30年以内、产权明确的房子。

在进行家电家具、水电等交割时，还应当弄清楚原房主是否同租户之间签订了租赁合约。明确首付、过户及户口迁走时间、条件、违约责任等诸多方面，将你认为重要的事项列在相关合同上，以免被钻了空子。

买房需谨慎，置业有风险。关于购买二手房的相关优劣及注意事项，大家都记住了吗？

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