深圳楼市:罗湖未来的潜力还有多大?还有价值洼地吗?
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1、会员提问:庄哥好,我是深户无房,外地有套还在贷款中。现在有180万左右的资金,月收入3万+。应该是对应总价320万的房子吧?目前在考虑螺岭或深圳小学的1室1厅学位房,庄哥觉得这个选筹怎么样?有推荐的小区吗?或者是否应该考虑往西一些?考虑学位房是因为有小孩能用得上,如果不买,就得考虑私立了吧?其他的好小学可能总价更高些。庄哥有什么建议吗?
答:会员你好!这个选筹不怎么样。
第一,180万首付五成,月供能力不差,配合适当的高评,可以买到350-380万的房子。
第二,考虑学区房没问题,但是不建议罗湖的学区房。罗湖的学位优势正随着片区的没落而没落。钱聚人聚、钱散人散,优质的资源也是如此。
这个总价,或者直接硬杠热点片区的学位房;或者干脆换个思路,看一看福田和东部。可参考会员内部分享!
2、会员提问:庄大大,请问尚都二期跟天悦龙庭二期,哪个小区比较好?虽然是临近小区,但是两个楼盘的整体风格和物业有所差异。我个人感觉尚都小区比较商务风,天悦龙庭小区比较居家风,两个单价都差不多,3房的总价也差不多。不知道应当如何选择?谢谢!
答:会员你好!龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬,天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区,楼龄和产品的分布相差无几。唯二差的是设计风格和所处的位置,天悦龙庭比较窝,尚都靠近宝体的一面景观会更好。
3、会员提问:大庄老师!带深外学区的龙悦居我看着往上涨的,从年前的400多万,涨到现在的550万了。还听老师说初一,初二深外的成绩比深高的还好,那里的生源不错,您觉得现在还可以入手吗?现在买还有多少的增值空间?谢谢!
答:会员你好!深外龙在龙华板块还不错,目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。龙悦居可以入手,有学校加持,涨幅不会差的。
4、会员提问:老师您好,我目前手上有三套,宝中的房子。刚购入熙龙湾的200平用于自住,有一套凯旋城的2房在出租,还有400万的贷款。手上有一套107平的丽晶国际3房,红本刚做了抵押贷款,有欠款450万。我的问题是丽晶国际的这套房今年趁好行情卖了,去还熙龙湾的贷款时机合适吗?还是咬咬牙继续持有?我个人是看好宝中的长期发展,但确实是每月的还贷压力比较大,不知庄老师有什么高见?我已付咨询.费,感谢!
答:付费会员你好!
欲望是推动人类前进的原动力,不可谓不重要,可是要适度,过犹不及。
买房是会上瘾的,且没有尽头。没有只求拥有,有了想要更多更好的。
可是我们的初心是为了什么?
追求财富应当是建立在一个平衡上,而不是无限的放大欲望。每个人的心理承压阈值不一样,选择适合我们的,负债多少不是关键,主要的是现金流如何?如果要卖的话,我更看好宝安实验的成长价值。更多参考会员内部分享!
5、会员提问:庄老师您好,我老婆在罗湖上班,我们想卖掉也是在罗湖的一套老房子,然后置换一套学位较好的房子,同时方便她上班。预算是750左右,目前已看过罗湖深中的学位房,这个价格能买到的房子品质都不怎么样,而且罗湖衰落是大趋势。最近还去看了深实验坂田分校的三个盘(上品、金色半山、悦峰)。其中悦峰各方面可能比较合适,3房2卫报价720万,请问庄老师您觉得这个价格可以买吗?目前深实验坂田校区初中部的成绩一般,小学的质量没法评估,您觉得这个学校以后会变成名校吗?我们这种情况还有其他更好的推荐吗?谢谢庄老师!我是付费会员。
答:付费会员你好!
佳兆业上品雅园、佳兆业悦峰、万科金色半山。
这三个楼盘的学位房是深实验小学和中学,学位价值对标的是百花区的南天二花园和国城花园。
深实验坂田部,是深实验低调深耕百花区多年后开设的第一个分校,直属分校,非合作办学,学位含金量不低于深高北,甚至更高。
坂田部,系深实验接手新城学校,2017年9月开学,九年一贯制,现有60个班。坂田部的师资,官方无信息,据悉1/3来自百花本部,1/3外部招聘,1/3原新城学校。和本部不一样的是,2018年起,非起始年级(2-6年级、8、9年级)面向全市招收少量“人文素养、科学素养方面表现优异”的学生,即重点班。
对深实验坂田的成绩看好,有两个方面:
1.对外招素养班学生,包括小学。
2.保留一部分专有学位给华为员工。
上品雅园、佳兆业悦峰、万科金色半山,这三个盘,之后将随着中考成绩的逐年提升(素养班)而逐渐攀升。可以放心入手。
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