鹤岗房价300一平？个例而已！但一个东北都存在的现实 不容忽视

众所周知，现在全国的房子，那叫一个贵！尤其是在大城市，在动辄几万元的房价前，许多普通年轻人，东拼西凑，甚至是拉上他身后的几个钱包，才能勉强交个首付而已！

但近日，网络上疯传，在东北黑龙江的鹤岗市，房价却跌成了白菜价，几万元就能买一套，注意，不是一平！

乍一看，真是给大部分年轻人眼前一亮的感觉，畅想一下要是自己所在城市的房价这样该多好啊。到底怎么回事呢？房价真的跌成白菜价了吗？让咱们一探究竟！

真相：鹤岗房价300一平？仅是个例，均价还是3000元

近日，网传黑龙江鹤岗市房价跌成白菜价，一套46平的房子只要一1.6万元，折合348元/平。

另据《每日经济新闻》记者调查得知，这个情况倒是属实。上述房源所在的九州松鹤小区、兴建小区、平安小区等，53平2.9万，45.37平3.1万，比比皆是。

但请别高兴的太早，经过更加详细的调查得知，这仅是极端个例。这些白菜价房源，大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难。这好比是相亲市场上的老大难，不好出手，自然降价甩卖。

事实上，在鹤岗当地的一手新楼盘方面，均价还是普遍在3000元——4000元/平。整体而言，鹤岗市区的房价均价在3000元左右，绝非300一平。网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性，或是哗众取宠的炒作之举。

人口净流出，东北都无法回避的沉痛话题

抛开300元这个噱头，其实按一个省的地级市而言，在当前的大环境下，3000元的房价也并不高，肯定是个中下游水平。

横向对比而言，其他省份的地级城市，房价大都在6000元之上，有的经济发达省份，如江浙等地，也早就破万了。

但这个房价，也反映了当地，乃至是整个东北，都无法回避的一个话题，那就是经济凋落、城市转型困难、人口净流出的现实。

鹤岗，这个五线开外不入流的城市，面积仅有1.5万平方公里，人口101万。且人口逐年递减，相比2015年，据称人口已经减少了近5万人。

不但是鹤岗，即使是黑龙江省，2018年，常住总人口也同比减少了15.6万人。在东北，即便是“带头大哥”辽宁也难逃人口流失的窘境，2018年净流出5.2万人。

因此，在长远影响房价的关键因素——人口规模，净流出的背景下，低房价无法避免，而身处东北的鹤岗也仅仅是一个缩影而已！

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