公积金贷款买限价房被卡新闻报道

公积金贷款买限价房被卡新闻报道

时报讯 (记者 田桂丹)日前有市民反映申购限价房却办不了公积金按揭贷款问题。昨天，广州市公积金管理中心透露，购买限价房可以用公积金贷款，只是之前的限价房销售管理办法对购房5年内断供的风险由谁埋单未规定，致按揭购房手续难以办理。对此项“漏洞”，市国土房管局已拟定补充文件，预计月底前出台。

广州首个限价房项目——保利西子湾上周摇出1686名幸运儿后，排序靠前购房者开始办理银行贷款同意书等手续。但有购房者发现，购买限价房办不了包括公积金在内的贷款。如果不能在1月30日前拿到银行同意贷款通知书，将丧失来之不易的"购房资格。

此次申购保利西子湾限价房的多数是公务员，使用公积金购房对他们来说很重要。业内人士计算，以等额本息的方式贷款30万元分20年还清，若公积金贷款，月均还款额2016.51元，总利息183961.93元；若商业贷款，月均还款额是2264.36元，总利息是243445.66元，每月比公积金贷款多支付247.85元，20年下来贷款人多支付利息59484元。

问题：5年内如断供由谁来埋单？

市住房公积金管理中心表示，该中心支持市民用公积金贷款购买限价房。但目前问题在于5年内断供处理难带来的风险。日前出台的《广州市限价商品住宅管理办法(试行)》中规定：限价房自办理房地产权属登记之日起五年内不得出租和转让，“正是因为限价房的这个特性，如果在5年内个人房贷出现逾期并导致司法程序的话，我们将无法处置其房屋以及时规避贷款风险。”

对策：试行办法“补丁”待批准

保利西子湾项目有关负责人表示，个人贷款办理程序上的“卡壳”，关键在于5年内抵押物的处置权没明确。《办法》中提出的“5年内不得出租和转让”是针对购买者，但并没有说5年内银行没有对这些房产的处置权。

对此，市国土房管局中介服务管理所已同市住房公积金管理中心进行多次协商，已经制定限价房销售管理办法的《补充文件》，将呈市政府批复，争取本月底前解决。其中提出，限价房按揭贷款逾期超90日未交月供，可报送逾期贷款清单，安排回购。

市中介服务管理所相关负责人表示，目前正在积极协调处理此事，“保利西子湾销售不会受影响。”市公积金中心表示，如果5年内断供风险可以解决，将加快保利西子湾公积金贷款办理进度。