贷款买房 是选择固定利率 还是浮动利率？这篇文章有答案

根据未来LPR利率趋势预测，之前的存量贷款利率建议选择浮动利率更好，而不建议选择固定利率。

现在贷款买房的建议选择浮动利率是有原因的，并非盲目建议大家选择浮动利率，主要有以下几点走势：

1.可以争取降低贷款利息的机会；

2.符合政策指导的方向；

3.浮动利率更加贴近最新贷款利率

这三大因素就是根据当前政策和银行贷款利率进行做出决定，选择浮动利率更好的理由，下面进行详细分析。

换取贷款利息降低的机会

浮动利率和固定利率是存在很大区别的，浮动利率就是每年重新定价一次，每年都会进行调动。但固定利率不同，固定利率每年利率不变，直到还款贷款为止。

根据当前国家LPR利率的趋势来看，从2013年最初的LPR利率为5.67%，降低至2020年4月份LPR利率为4.65%，7年时间LPR已经下调了1.02%，对于浮动利率贷款的人可以减少很多利息。

假如2013年贷款购房，当时贷款利率为5.39%，随着LPR每年下调，当前的最新的LPR利率为4.65%，已经下降了74个基点，相当于100元每年少支付利息0.74元。

贷款100元，每年可以少支付0.74元，100万元每年可以节约7400元，这可不是一笔小数目了，这就是选择浮动利率的最大优势。

符合政策指导方向

我国从2019年8月开始实行LPR利率，随着2019年10月份开始房贷利率同样按照LPR+基点的定价模式。

2020年我国关于存量浮动贷款利率的转换工作正式开启，鼓励大家把原先的存量贷款都转换成以LPR利率的定价模式，转换时间为3月1日～8月31日，只能转换一次。

既然政策支持存量贷款都转为LPR利率的定价模式，而LPR利率是浮动的，间接性理解为让大家转换成LPR利率（当然也可以选择固定利率），并非强制转换。

所以从存量浮动贷款利率的转换原则来看，选择浮动贷款利率会更加好，更加符合和贴切政策方向，政策鼓励大家存为LPR利率自然是有原因的，我们一定要跟政策走，政策永远都是好的。

选择浮动利率更贴切最新利率

贷款利率LPR每个月20号会进行调整一次，但银行贷款利率每年调整一次，当然是针对浮动利率，固定利率是不作出任何调整。

当选择浮动利率利率之时，每年的贷款利率都会根据最新的LPR进行同步调整，同涨同跌，最为贴切最新的银行贷款利率。

比如2019年12月20日LPR利率为4.80%，浮动利率都是统一按照4.80%进行调整。

如果2020年12月20日LPR利率为4.60%，选择浮动利率的银行贷款再次进行同步调整，所以选择浮动利率确实更符合，更贴切银行的最新贷款利率。

最后，总结分析

贷款买房可以选择浮动利率和固定利率，但很多人都是选择固定利率，随着近1年银行的贷款利率不断地下调，很明显浮动利率更具有优势，选择浮动利率会比固定利率更好。

总之根据当前以及未来LPR利率的走势预测，不管是之前的存量贷款还是现在办理银行贷款，都是选择浮动利率会更加好，更有优势。

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