未来30年 高层住宅将变成“乞丐房”?行家的一席话 点醒了我
现在不管是大城市还是小城市,高楼大厦随处可见,而且还在不断的建设房子,城市中的老房子也在进行拆迁,也在不断的往高层住宅上建设,这样就是为了在有限的土地上增强利用率,让更多的人能居住在里面,随着这样的房子逐渐增多,可以想象几十年后,当城镇化建设完成之后,全国上下到处都是钢筋水泥建设的高层房。但是也有人说,未来这些房子将变成建筑垃圾,没有人要。未来30年,高层住宅将变成“乞丐房”?行家的一席话,点醒了我。
现在有不少拆迁户,要知道他们的房子普遍都是低于6层楼的,拆完后建设成为33层的房子,那么自然是有利益的,可是住了30年之后,慢慢达到了建筑的年限,这样的房子变老旧后谁来维护呢?行家表示:基本上这些33层高的房子能达到100米的高度,里面的住户也比较多,容积率比较低,想要拆迁改造的话是非常难的,成本也随之大幅上涨。所以这样的利润空间比较小,拆改的可能性不会很大。
要知道建筑的寿命大概就是50年,那么在50年后就需要对结构进行稳定,这个也是需要房主自掏腰包的,这个锅房企也是不会背的,就好比蛋糕保质期5天,等过了这个时间你还要求增强保质是不可能的。行家表示:现在的房子建设速度快,偷工减料的情况也比较多,房子的质量也是比较让人堪忧的,所以等到了50年,若房屋基础出现了问题,业主想要维护都比较难,相关的成本也会比较高,还不如重新建设一个。对于房企来说,50年后这个公司还在不在都是一个问题,那个时候你找谁呢?另外房企都在将房子变现转移资产,未来房产税等措施出台,那么都是不利于房企的,难怪都在走“去房产化”这条路。
行家告诉我:如果说未来30年,房子出现问题由业主来进行维护的话,那么也是比较困难的,大部分人更加倾向于观望,可能到了后期不少人都不会住在这个小区内,想要筹款的话都是一个难题,那么让50个人承担100个人需要支出的资金,显然也是不现实的,那么维护也将成为一个难题。虽然有公共维修资金,但是等到30年后,还不知道能买多少东西,毕竟有通货膨胀的因素在影响。
综合考虑的话,你会发现维护房子的成本太高了,到最后大家觉得房子旧了,就会直接搬出住进更好的房子,那么以前的房子也会丢弃掉,所以未来30年后,高层住宅将变成“乞丐房”也是有可能的,毕竟这样的房子以后也是比较难处理的。行家说:之所以都在建设高层房,不是为了节约用地,而是能带来大量的土地出让的收入,你会发现有些城市卖地面积少,但是出让金依旧很高。房企建设这样的房子并不会关心未来30~50年后会变成什么样子,毕竟这也没有相关的规定。
楼市中非理性的人大有存在,看到房价抬头就在后面穷追不舍,但是不要只看到房价,还有更多的东西隐藏在背后,房子并不是一种投资工具,相反是需要不断的进行维护,而当下租客数量也在不断的增加,如果房企的房子不被大家所认可,造成销量的下降,他们想到更多的不是提升质量,而且撤退。所以房价下行的话,那么利润也会降低,投资建设房子的房企将越来越少,想要房子拆迁也会变得逐渐困难。听完行家说的话这番话,我也能理解高层房在未来30年成为“乞丐房”的原因了。
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